Вычет за квартиру второй раз

Содержание

Налоговый вычет второй раз 2020 – на квартиру, можно ли воспользоваться, документы

Вычет за квартиру второй раз

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?

Право на возврат

Согласно действующему законодательству налоговый вычет на квартиру второй раз
в 2020 году предоставляется налоговым плательщикам. Это могут быть юридические или физические лица, которые обязаны платить налоги (статья 19 НК).

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 статья 207 НК). Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней.

Исключением могут быть:

  • военнослужащие, которые служат за пределами страны;
  • представители местного самоуправления или власти, командированные за границу.

Данные категории граждан считаются постоянными резидентами, даже если в течение целого года они не находились в стране ни одного дня.

Для получения налогового вычета требуется обладать доходом, который облагается налогом. Если у него нет дохода, с которого он выплачивает НДФЛ, то получить налоговый вычет он не сможет.

Законодательная база

Базовый порядок, по которому происходит начисления дополнительных льгот, перечислены в Налоговом Кодексе, а именно в статье 220.

В 2013 году были введены некоторые изменения в действующие положения закона. Теперь основной акцент делается на год, в котором была куплена недвижимость. Если до 2014 года один порядок если после, то совершенно другой.

Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под № 212. Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года.

Налоговый вычет второй раз

Налоговый вычет представляет собой особую привилегию, для граждан РФ, заключающуюся в том, что они могут вернуть до 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости или от размера переплаты внесенных банку в виде процентов по ипотеке средств.

Максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. Если высчитать от этой суммы 13%, то получается 260 тысяч.

Наибольшая сумма допустимой компенсации за вычет должен рассматриваться отдельно в зависимости от того:

  • приобретена квартира до 2014 года;
  • после 2014 года.

В случае если объект недвижимости покупался в период до 2014 года, то:

  • сумма вычета может быть до 260 тысяч от стоимости всего объекта;
  • 13% от всей суммы начисленных в банке процентов, внесенных в качестве переплаты при приобретении жилья в кредит (без каких-либо ограничений).

Компенсация может рассматриваться как полностью полученная в случае, если:

  • Гражданин все-таки получил 13% от полной стоимости купленной им недвижимости, даже если эта сумма была меньше чем 260 тысяч рублей.
  • Если было получено 13% от всех процентов, внесенных при выплате кредита за ипотеку.

Если гражданин не оформлял ипотечный кредит или не применял ипотечные проценты при оформлении вычета, то он имеет право получить второй вычет при покупке другого объекта недвижимости, но уже купленного после 2014 года.

После 2014 года весь порядок был немного изменен. Теперь суммы следующие:

  • 260 тысяч от цены квартиры при ее покупке;
  • 360 тысяч при покупке при помощи кредитования.

Вычет может считаться полностью выплаченным в случае:

  • После получения 260 тысяч в качестве компенсации после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.
  • После получения 390 тысяч в качестве компенсации при уплате кредитных процентов после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.

В случае если прежде гражданин уже оформлял налоговый вычет при покупке до 2014 года, то он имеет право получить вычет только с процентов, при условии, что до этого он оформлял вычет на саму квартиру, а не на уплату процентов по ней.

Формула расчета будет зависеть от года, когда была куплена квартира:

Год покупкиВозврат от ценыВозврат от процентов
До 2014-гоЦена*13 меньше или ровна 260 тысячСумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч
После 2014-гоЦена*13 меньше или ровна 260 тысячСумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч

За квартиру

В случае приобретения второго объекта недвижимости можно получить второй вычет, но только в случае если до этого не была достигнута максимально допустимая сумма (13% от 2 миллионов рублей).

Если покупается второй объект недвижимости, то ее покупка происходит на общих основаниях. Для этого требуется:

  1. Подать заявление, в котором перечислить общие основания.
  2. Составить декларацию.
  3. Собрать документы.

В ипотеку

В ситуациях, когда жилой объект недвижимости приобретался при помощи ипотеки, то должно происходить возмещение всех внесенных по факту процентов. При этом сумма вычета изменяется в большую сторону. В данном случае граждане могут получить до 390 тысяч.

Однако в этом случае для оформления вычета могут потребоваться дополнительные документы.

Если одновременно приобретено два объекта недвижимости и по каждому выплачиваются проценты, то требуется выбрать по какому из них производить вычет

Как получить?

Есть два варианта получения денег:

  • через работодателя;
  • через отделение налоговой.

Чтобы получить вычет через работодателя, необходимо следующее:

  1. Предоставить все необходимые документы в отделение налоговой.
  2. Дождаться уведомления из налоговой.
  3. Отнести уведомление в бухгалтерию предприятия и написать заявление на получение вычета.

После подачи заявления со следующего месяца из заработной платы гражданина перестанет высчитываться подоходный налог. И так до тех пор, пока не наберется полная сумма вычета.

При получении денег в налоговой процесс аналогичный. Нужно подать документы и заявление в ФНС. В этом случае можно после завершения рассмотрения заявки получить полную сумму перечислением на указанный счет.

Какие документы нужны?

Оформляя налоговый вычет многократно, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят:

  • заявление для получения имущественного возврата;
  • заполненный вариант декларации 3-НДФЛ;
  • заполненный вариант декларации 2-НДФЛ (с перечислением дохода и внесенного налога);
  • копия паспорта (или любой другой документ способный подтвердить личность), номер ИНН, свидетельство о рождении детей или вступлении в брак;
  • документы на приобретенную недвижимость;
  • документы на кредит;
  • выписка с подтверждением прав владения квартирой;
  • реквизиты банка для перечисления средств.

Если гражданин работает официально на двух работах, то он имеет право предоставить справку 2-НДФЛ от нескольких работодателей.

Образец заполненной декларации 3-НДФЛ здесь,

образец заявления на налоговый вычет здесь,

образец справки о доходах 2-НДФЛ здесь.

Сроки выплаты

В случае получения налогового вычета через работодателя срок будет значительно меньше по сравнению с получением через налоговую. Всего один месяц на изучение предоставленных документов. Государственная пошлина при получении вычета не взымается.

После передачи заявления в бухгалтерию вашего предприятия с вашего дохода больше не будет взиматься налог в 13% в течение срока, пока весь начисленный налоговый вычет не будет выплачен.

Для получения повторного вычета потребуется заново собирать весь пакет документов и подавать их в налоговую. Если подается справка для получения вычета за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно предоставить справку из бухгалтерии и налоговую декларацию.

При перечислении денег через налоговую, проверка документов занимает не менее трех месяцев. Если никаких претензий к документам не будет, то заявление на получение вычета удовлетворят. На счет средства будут перечислены в течение месяца.

Когда вернуть не получится?

Не получится оформить повторный вычет при оформлении недвижимости до 2014-го года. Порядок использования вычета исчисляется годом получения прав на собственность. До 2014-го все оформленные вычеты предоставлялись всего один раз, если полная сумма компенсации не была использована, то она попросту сгорала.

Если недвижимость приобретена после 2014-го года, то пользоваться своим правом можно до момента пока в качестве вычета не будет получена полная сумма (260 тысяч). Пока это не произойдет, вычет можно оформлять два, три и более раз.

На видео об оформлении налогового вычета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Как получить налоговый вычет за вторую квартиру и вернуть НДФЛ

Вычет за квартиру второй раз

Имущественный вычет при покупке квартиры второй раз в последние годы стал актуальным вопросом в связи с изменениями налогового законодательства РФ. Ранее в России действовала норма, согласно которой приобретаемый объект недвижимости давал право на единственный налоговый вычет при покупке одной квартиры.

Законом регламентировалось, что у каждого гражданина возникает такое право один раз в жизни. Все изменилось с 1 января 2014 года, когда законодательно была закреплена норма о возможности обращения за возвратом несколько раз при покупке второго, третьего и т. д. жилого объекта. Эти вопросы имеют некоторые нюансы.

Содержимое страницы

Позволено ли оформлять вычет при покупке второй квартиры

Налоговая льгота до 2014 года, как и сейчас, предоставлялась в виде возврата средств из ранее уплаченных подоходных сборов, которым облагается официальный доход любого гражданина РФ. Вернуть можно 13% от стоимости приобретения.

В прошлом можно было свое право использовать только один раз для одного объекта независимо от того, в каком размере удалось вернуть НДФЛ. Предельная база для расчета возврата составляет 2 миллиона руб.

Если стоимость жилья больше этой суммы, сумма будет фиксированной – 260 тысяч рублей.

Пример 1: в 2011 году была куплена студия за 1,5 млн. рублей. Собственник вернул на свой счет сумму в 195 000 рублей. Он использовал свое право и больше не сможет претендовать на такой вид льготы, даже если купит в будущем еще одну квартиру.

Пример 2: в 2015 году (после вступления в силу поправок в НК РФ) был приобретен дом стоимостью 1,5 млн. руб. Собственник обратился в налоговую инспекцию. Он получил причитающуюся сумму 195000 рублей.

В законе сказано, что каждый человек имеет право вернуть НДФЛ с суммы в 2 миллиона рублей максимум. У данного собственника осталось неиспользованное право на получение 13% с суммы в 500 000 рублей (2 млн. – 1,5 млн. = 500 тыс. руб.).

В будущем, если он купит еще одно жилье, то сможет вернуть 65000 рублей.

Пример 3: жилой объект был приобретен в 2013 году за 1,5 млн. руб. Собственник обратился за вычетом в 2016 году.

Он сможет вернуть только 195 тысяч рублей, так как право на льготу у него возникло до 2014 года, и оно реализовывается по законам, которые действовали ранее. Остаток сгорает.

Но если данный собственник не обратится за вычетом, он сможет воспользоваться правом на возврат в полном объеме, если приобретет жилье в будущем.

Важно! Формулировку «получить имущественный вычет второй раз» необходимо понимать правильно. Она не означает, что вы можете с каждого приобретения возвращать по 260 000 рублей.

Это общая сумма возврата, которую закон разрешает получать частично при покупке последующих жилых объектов, если право не было использовано полностью при первоначальном оформлении налогового вычета. Как только предельная сумма в 260 000 руб.

будет выбрана, право будет считаться полностью использованным.

Налоговый вычет во второй раз с 2014 года можно получить при соблюдении ряда законодательно закрепленных условий:

  • покупателю недвижимости требуется быть плательщиком подоходного налога. Возврат делают только тем, у кого есть налогооблагаемый доход. В эту категорию включается не только «белая» зарплата. Право на льготу имеют индивидуальные предприниматели, которые отчисляют налоги со своих доходов при работе по системе ОСН, а также те, кто с любого вида дохода платит НДФЛ (при сдаче жилья в наем, при реализации авторских продуктов и т. д.);
  • льгота предоставляется только резидентам России и в случае, если недвижимость находится на территории РФ;
  • квартиры, по которым необходим имущественный налоговый вычет, приобретены после 1 января 2014 года;
  • соответствующее право не использовано с 2001 по 2014 годы (в законодательстве есть уточнение: если человек не в полной мере использовал право на вычет до 2001 года, остаток он может получить при покупке жилья после 2014 года).

Возможность возвращать налог в течение всей жизни выгодно при долевой форме собственности, когда каждый дольщик имеет право на вычет, соразмерный своей доле.

Пример: в 2013 году супруги Колонтаевы приобрели квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. и оформили ее не в совместную, а в долевую собственность. Они смогут вернуть 195 000 рублей на двоих, получив льготу соразмерно тратам каждого из них.

После этого у каждого из супругов сгорает право на получение льготы в дальнейшем.

Если бы это происходило после внесения изменений в законы, у каждого из них осталось бы право сделать повторный имущественный вычет из неиспользованного остатка при приобретении нового объекта.

Важно! За несовершеннолетних детей, если они являются собственниками имущества, могут вернуть НДФЛ родители, покупавшие объект. Дети не теряют собственное право вычета в будущем, когда им исполнится 18 лет.

Законодательство РФ за каждым налогоплательщиком закрепляет право на получение возврата НДФЛ, уплаченного ранее в бюджет. Имущественный вычет можно получить по основной стоимости недвижимости и по процентам, если была оформлена ипотека.

Основной имущественный вычет

Максимальная база исчисления при возврате имущественного налога составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, неважно, на какую сумму вы приобрели недвижимость. Каждый человек может получить 260 000 рублей максимум (13% от 2 млн.). Поучить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз можно, если вы не использовали такое право в период с 2001 до 2014 года.

Пример 1: Малинова А. Н. в 2015 году купила однокомнатную квартиру за 1,3 млн. рублей. Она использовала собственные средства. В 2018 году она обратилась за вычетом. Вернуть гражданка сможет 169 тыс. рублей. В будущем у нее остается право на возврат еще  91 000 руб., если она заново купит жилье.

Пример 2: Каренов И. П. в 2017 году приобрел квартиру-студию в Москве за 5 млн. рублей. Он может обратиться за льготой и вернуть 260 000 рублей (13% от максимальной базы в 2 млн. руб.).

После получения данной суммы, его право на имущественный вычет будет использованным.

При приобретении недвижимости в будущем, он не сможет претендовать на оформление возврата ни на себя, ни на супругу, ни на ребенка.

Возврат по ипотечным процентам

Государство дает возможность вернуть деньги не только с суммы, затраченной на приобретение недвижимости, но и с процентов, если покупка была оформлена в ипотеку. Здесь также действуют старые и новые нормы законодательства.

До 2014 года можно было вернуть 13% от всей суммы выплаченных процентов. После 2014 года вычет ограничили базой налогообложения в сумме 3 млн. рублей (независимо от того, выплатили ли вы процентов на 2 млн. или на 5 млн.). Таким образом, предельная сумма составит 390 000 рублей на одно физическое лицо.

В отличие от основного вычета, где можно возвращать деньги частями с каждой покупки, пока не будет выбрана предельная сумма в 260 тыс. руб., проценты по ипотеке можно вернуть только с одного объекта (неиспользованный остаток сгорает).

Важно! Налог по процентам можно вернуть, даже если вы использовали право на основной вычет до 2014 года.

Пример 1: в 2003 году Гаевая А. Д. купила квартиру в ипотеку. Выплатила полностью долг в 2013 году. Сумма выплаченных процентов составила 1,6 руб. В 2010 году она обращалась за имущественным вычетом и получила сумму в 140 тысяч рублей.

В 2017 году она обратилась за вычетом по процентам. Ей возместили 208 000 рублей. В 2018 году она решила расширить жилплощадь и купила более дорогую квартиру также в ипотеку.

В будущем у нее нет права обращаться за льготой, поскольку возможность возврата как по основной сумме, так и по процентам была использована, а остатки сгорели.

Пример 2: Бураева Н. Е. приобрела в ипотеку квартиру такой же стоимостью в 2015 году. Предполагаемая сумма переплаты по процентам – 1,6 руб. В 2018 году гражданка обратилась за основным вычетом и получила 140 тысяч рублей.

За ней сохраняется право возвратить еще 120 000 в будущем, если она купит вторую квартиру.

По процентам она сможет вернуть только 208 000 рублей, так как законодательством установлено, что такой вид льготы можно получить только по одному объекту, остаток не переносится.

При действии новых правок в законодательстве за приобретенную недвижимость можно вернуть большие суммы, особенно, если имеет место быть долевая собственность и право на вычет не использовалось ранее 2014 года.

Пример получения максимальной суммы: мать и дочь купили в Москве двухкомнатную квартиру за 10 миллионов рублей и оформили ее в равную долевую собственность. Взнос собственными средствами составил 4 млн. (по 2 млн. вложили и мама, и дочь).

Остальные 6 миллионов оформлены в ипотеку на 10 лет под 9%. Ипотеку на себя оформила дочь. Переплата по процентам составит 3,5 млн. руб. В данном случае с этой недвижимости можно вернуть 910 тысяч рублей.

Мама и дочка используют свое право на получение основного вычета, а дочка еще оформляет возврат по процентам.

Важно! Налоговый вычет по процентам возвращает тот, на кого оформлен ипотечный договор. В отдельных случаях такое право дается созаемщику.

Под имущественным вычетом подразумевается возвратная сумма уплаченного покупателем ранее подоходного налога государству. Чаще всего, НДФЛ удерживается вместе с другими налогами из ежемесячной оплаты сотруднику в бухгалтерии предприятия, где он работает.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Вернуть налоговый вычет при покупке второй квартиры можно, если у вас сохранилось такое право. На сегодняшний день сделать возврат НДФЛ можно двумя путями, у каждого из которых есть свои плюсы, минусы и сроки:

  • либо через бухгалтерию предприятия-работодателя;
  • либо путем обращения в налоговые органы напрямую.

Порядок повторного получения имущественного возврата за вторую квартиру такой же, как и при первичном обращении. Единственным отличием и преимуществом в данном случае будет то, что у гражданина уже есть опыт и ему будет проще собрать документы и правильно их оформить.

Источник: https://sdelka.guru/nalogovyj-vychet/vychet-za-vtoruyu-kvartiru.html

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз

Вычет за квартиру второй раз

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Каким образом происходит расчёт? Получение компенсации при покупке жилья — очень важный момент. Такие выплаты довольно существенно снижают затраты на произведение такой дорогостоящей, но при этом очень необходимой покупки.

Если хорошо разбираться в данном вопросе, можно точно знать, какие выплаты, когда и в каком порядке делаются государством для компенсации расходов на приобретение жилья.

Важно отметить, что подобные льготы действуют не только в указанном случае, но и в некоторых других, например, тогда, когда приобретение квартиры осуществляется на основе получения ипотечного кредита.

Что это

Вопрос о собственной квартире или о собственном частном доме очень важен в жизни. Возможность иметь своё жильё — это цель многих семей. Однако. В реальной жизни условия проживания порой оставляют желать лучшего. В некоторых случаях государство при помощи своих программ помощи семьям помогает решить такого рода вопросы.

Речь может идти:

  • о федеральных программах помощи;
  • о региональных или муниципальных аналогичных программах.

Однако помощь упомянутыми вариантами не ограничивается. Дело в том, что подобные проблемы решаются с помощью приобретения нового жилья. В такой ситуации предоставляется возможность сэкономить значительную сумму. Такое приобретение является весьма дорогостоящим делом.

Люди могут копить для этого деньги всю жизнь и накопить требуемую сумму только в конце своего жизненного пути. В современном обществе популярно такое средство решения проблемы, как ипотека.

В этом случае не просто выдаётся кредит, который даёт возможность купить новое жильё, но и предоставляется многолетний срок для его погашения.

Существуют ипотечные кредиты, в которых срок возврата денег длится несколько десятков лет. С одной стороны, это облегчает выплаты, с другой, приводит к необходимости уплаты дополнительных сумм. Но важной особенностью ипотеки является передача жилья в собственность сразу после заключения договора. Выплачивая кредит, заёмщик живёт уже в собственной квартире.

Другой способ решения проблем может состоять в том, что хозяин продаёт имеющуюся у него квартиру, затем, добавив некоторую сумму, покупает новое жильё более высокого качества.

В любой из указанных, а также в аналогичных ситуациях речь идёт о выплате значительных сумм. Любая возможность их сколько-нибудь уменьшить способна существенно облегчить жизнь покупателю жилья. Возможность получения рассматриваемой компенсации является одним из таких вариантов.

Механизм работы

Компенсация доступна тогда, когда произошло приобретение квартиры или дома. Количество приобретений не является существенным. Возможно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры.

Здесь говорится:

  • о договоре купли;
  • о приобретении посредством ипотеки.

Итак, деньги уплачены. Законодательство предусматривает возможность частичного возмещения. Некоторые ограничения всё же существуют, а также предусмотрен особый порядок выплат такой компенсации.

Существует максимальная сумма возможной выплаты возврата. Происходит возврат подоходного налога при покупке недвижимости. Вычет при покупке квартиры второй раз происходит аналогичным образом. Рассматривается сумма сделки и считается величина того налога, какой, согласно действующему законодательству, необходимо было бы уплатить с этой суммы при продаже.

Сумма, на которой основывается расчёт компенсации, не должна превышать предельно установленную. Если превышение имеет место, то оставшаяся часть цены не рассматривается.

Деньги возвращаются не при помощи прямых выплат, а в качестве льгот по подоходному налогу.

То есть если покупатель в течение последующих лет не должен платить такой налог, он не будет иметь возможность получить указанную компенсацию.

Сказанное будет удобно пояснить на примере. Предположим, жилая недвижимость куплена по цене 3 млн рублей. Допустим, наибольшая сумма компенсации составляет только 2 млн рублей. Сколько денег компенсируется в таком случае?

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Именно такая сумма должна компенсироваться путём налоговых вычетов при последующей уплате подоходного налога.

Особенности выплат в различных ситуациях

Ситуация кажется достаточно простой и понятной. Однако здесь имеется ряд достаточно сложных моментов.

Например, возникает вопрос о том, что делать, если предельная сумма не была за один раз израсходована полностью? Если сумма покупки меньше предельной суммы? Возможно ли будет воспользоваться оставшейся частью при повторном приобретении жилья? На самом деле ответ на этот вопрос менялся с течением времени.

Ещё в 2014 году был принят закон, который существенно повлиял на порядок выплат таких компенсаций. Для того чтобы разобраться в существе вопроса, нужно будет более детально рассмотреть механизм работы этих выплат.

В какой ситуации можно на них рассчитывать:

  1. Тогда, когда была куплена квартира или дом. Это могло быть сделано как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  2. Если частный жилой дом был не куплен сразу, а построен за свой счёт, указанные затраты подлежат частичному возмещению рассмотренным образом.
  3. Если жилплощадь приобретена с расчётом на проведение жильцом необходимого ремонта, можно ли получить налоговый вычет для таких случаев?
  4. Для получателей ипотеки компенсация относится к стоимости приобретённой жилплощади и, отдельно, к выплате процентов.

Налоговый вычет на покупку квартиры сколько раз можно получить?

Когда ранее 2014 года заявитель пользовался данной компенсацией, то вновь за ней обратиться он не вправе. Но если он пользовался только после указанной даты, то при неисчерпании лимита он может повторно обратиться за выплатой. Сколько раз предоставляется? До исчерпания указанного норматива.

Налоговый вычет при покупке квартиры второй раз возможно будет получить, соблюдая данные правила. Разумеется, после того, как определённый законом лимит исчерпан, получивший его ни о каких выплатах в дальнейшем не может и думать.

Ещё одним важным ограничением являются покупки у взаимозависимых людей. Это определение даётся в нормативных актах. Однако на практике, речь обычно идёт о близких родственниках или о тех, кто связан более или менее тесными служебными отношениями.

При подобных условиях по закону невозможно рассчитывать на получение указанной компенсации.

Сколько раз можно обращаться за выплатой

Если ранее 2014 года покупка сделана и компенсация уже получена, повторно за ней обращаться нельзя. Возврат налога при покупке квартиры тут происходить не будет.

Это связано с тем, что тот закон, который действовал ранее, вводил указанное ограничение на то, чтобы произвести оформление и воспользоваться налоговым вычетом за приобретение квартиры.

Изменения в законодательстве привели к снятию указанного ограничения, но только для тех, кто начал пользоваться компенсацией после 2014 года и только при том условии, что предельная сумма (2 млн рублей) не исчерпается. Таким образом, вся сумма компенсации, которую можно получить на основании этого закона будет составлять 260 тыс. рублей.

Выплата происходит для компенсации:

  • основной суммы;
  • ипотечных процентов.

Важно отметить, что предельная сумма в первом и во втором случае считается раздельно. При этом для ипотечных процентов она составляет три миллиона рублей, а не два. Рассчитывается она отдельно, поэтому при использовании ипотеки это даёт определённое преимущество.

Порядок возврата

Выше говорилось, что деньги возвращаются специальным образом. Речь идёт именно о возвращении налога на первую или на вторую квартиру. В том случае, когда после момента покупки квартиры заявитель не платил налог на доходы физических лиц, то он не будет иметь возможности получить компенсацию.

В каких случаях может возникнуть такая ситуация:

  • если он не работает;
  • это актуально для большинства пенсионеров.

Что же происходит, если получатель работает, получает определённую зарплату? Каким образом работает льгота налоговый вычет за покупку квартиры? Стандартный путь использовать её и получить деньги означает необходимость по окончании годового периода, когда производилась покупка, обратиться с набором подготовленных документов прямо в налоговую.

С такой целью готовятся следующие документы:

  1. Заявление о получении компенсации.
  2. Документ о полученных суммах с места постоянной работы и выплаченном подоходном налоге в отчётном году.
  3. Надлежащим образом нужно подавать заполненную декларацию о доходах за рассматриваемый год.

Необходимо предоставить реквизиты расчётного счёта, куда будет перечисляться предоставленная компенсация. После этого вопрос будет рассмотрен и компенсация в пределах суммы уплаченного за отчётный год подоходного налога будет перечислена на указанный расчётный счёт.

Сказанное удобно пояснить на примере.

Предположим, квартира была куплена за два с половиной миллиона рублей и покупатель не пользовался ранее указанной льготой. Поскольку предельная сумма составляет два миллиона рублей, величина выплаты будет рассчитана исходя из такой суммы.

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Однако зарплата была 60 тыс. рублей в месяц.

За год доход составит:

60 тыс. рублей * 12 месяцев = 720 тыс. рублей,

а налог с покупки на эту сумму будет:

720 тыс. рублей * 13% = 93600 рублей

Компенсируется в текущем периоде именно указанная сумма. Невыплаченная доля не пропадёт, она постепенно отдаётся в будущие года по мере получения выплат данного налога государством.

Существует также другой способ вернуть подоходный налог. Он осуществляется на рабочем месте заявителя. В этом случае заявление подаётся в бухгалтерию предприятия. При этом возврат происходит иначе, чем в предыдущем случае.

Деньги не перечисляются на расчётный счёт заявителя. Просто при расчёте зарплаты удержание подоходного налога предприятием происходить, в пределах соответствующей суммы, не будет.

То есть, на указанную величину фактически увеличатся выплаты по зарплате. Таким способом также можно воспользоваться и вернуть налог налоговым вычетом.

Порядок обращения за выплатой

Для этого нужно будет подготовить необходимый комплект документов.

Что в него должно войти:

  1. Потребуется документ, который может удостоверить личность заявителя. Обычно это паспорт. Нужен документ вместе с копией.
  2. Поскольку речь идёт о приобретении жилья, доказательством самого факта является соответствующий договор купли-продажи.
  3. Без документа, который удостоверяет право владения жильём, никакие выплаты не производятся. Потребуется свидетельство, удостоверяющее собственность на рассматриваемое жильё.
  4. Дополнительные документы, связанные с приобретением жилья, также необходимо предъявить. Это, возможно, будет акт приёма-передачи недвижимости. Если рассматривается совместный долевой вид собственности, в комплект потребуется включить документ о распределении долей.
  5. Если рассматривается ипотека, то нужен соответствующий договор.
  6. Поскольку говорится о компенсации реально сделанных выплат, обязательны для предъявления документы, которые их удостоверяют.
  7. Потребуется как копия, так и оригинал идентификационного налогового кода.
  8. 2-НДФЛ является справкой, которая подтверждает сумму заплаченных денег в рассматриваемом периоде подоходного налога, другими словами, предельно возможную сумму компенсации, какую можно перечислить на счёт заявителя при этом обращении.
  9. Налоговая декларация о подоходном налоге за истекший год. Нужен документ 3-НДФЛ.

Разумеется, это список только самых важных из предоставляемых бумаг. В различных обстоятельствах он, вероятно, дополнится требованием ещё одного или двух документов.

Например, может потребоваться свидетельство о заключении брака. Разумеется, документы должны отражать актуальную информацию и не включать в себя каких-либо противоречий (для примера, в суммах, уплаченных за квартиру).

Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/skolko-raz-poluchit-vychet.html

Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз – ответ здесь

Вычет за квартиру второй раз

Каждый налогоплательщик вправе рассчитывать на частичное возмещение суммы, ранее внесенной в бюджет при совершении определенных затрат, связанных с обучением, лечением, благотворительностью. При оформлении сделок с покупкой или продажей недвижимости гражданину также положен вычет, который имеет свои ограничения по размерам и времени.

Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз

Налоговый вычет

Налоговый вычет представляет возврат внесенных ранее средств в государственный бюджет налогоплательщиком. Далеко не всем, кто обращается за его получением, происходит зачисление денежных средств на счет. Для этого требуется выполнение определенных условий:

  • возврат производится только лицам, имеющим российское гражданство, а также иностранным гражданам, которые непрерывно находятся на территории России более 183 дней;
  • еще одним обязательным условием получения вычета является обязательная ежемесячная уплата подоходного налога. Следовательно, гражданин должен быть трудоустроен и у него должна быть оформлена «белая» зарплата.

Внесенные налогоплательщиком ранее средства в государственный бюджет можно вернуть, как налоговый вычет при выполнении определенных условий

Нельзя оформить вычет в следующих ситуациях:

  • при оформлении жилья на лицо, находящееся без работы, а также на студента, ребенка или пенсионера, вышедшего на заслуженный отдых более 4-х лет назад;
  • при проведении сделки между людьми, имеющими родственные связи;
  • не положен вычет и на квартиру, которая была оформлена по дарственной;
  • нельзя вернуть подоходный налог на жилье, приобретенное для бизнеса;
  • если квартира была куплена не за счет собственных средств, а с привлечением денег работодателя, материнского капитала, военной ипотеки и других государственных субсидий, возврат оформить нельзя.

Не смогут получить обратно выплаченный ранее подоходный налог и те граждане, которые уже исчерпали положенный лимит.

Действия налогоплательщика при отказе в выплате налогового вычета

Узнайте, сохраняется ли при рефинансировании ипотеки налоговый вычет, из нашей новой статьи.

Виды налогового вычета

Виды налоговых вычетов и условия их предоставления

Существует несколько видов налоговых вычетов.

Стандартный (НК РФ статья 218). Возврат полагается следующим категориям населения:

Размер вычетаКатегории налогоплательщиков
3000 рублей

  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС и участники других радиационных аварий;
  • участники ядерных испытаний;
  • лица, получившие инвалидность в результате боевых действий
500 рублей

  • граждане, эвакуированные из района аварии ЧАЭС;
  • супруги и родители, погибших военнослужащих;
  • лица, выполнявшие интернациональный долг

Также стандартный вычет положен всем работающим родителям, имеющим детей. Его размер зависит от количества несовершеннолетних граждан в семье:

  • 1400 рублей предоставляется за 1-ого и 2-ого ребенка;
  • 3000 рублей – за 3-его и последующего;
  • 12000 рублей – за ребенка, имеющего инвалидность. Для опекунов эта сумма составляет 6000 рублей.

Важно! Если в семье только один родитель, то он имеет право на получение двойного вычета.

Стандартный вычет положен всем работающим родителям, имеющим несовершеннолетних детей, размер которого зависит от количества детей и статуса ребенка

Социальный (НК РФ статья 219). Данный вычет предоставляется на следующие виды расходов:

  • средства, идущие на благотворительность. Ограничена сумма возврата: она не может быть выше 25% от полученных доходов за год;
  • затраты на лечение и покупку лекарств. Максимально возможной суммой к возврату считается 120000 рублей;
  • расходы на обучение. Вычет с 50000 рублей предоставляется при оплате учебы детей и со 120000 рублей за собственное обучение;
  • средства внесенные на накопительную пенсию. Учитывается для расчета налогового возврата сумма в 120000 рублей.

Инвестиционный (НК РФ статья 219.1). Положен возврат 13% от внесенной суммы в инвестиции, но не более 400000 рублей за год.

Профессиональный (НК РФ статья 221). На такой вид вычета могут претендовать ИП, лица, занимающиеся адвокатской и нотариальной деятельностью, а также получатели авторских вознаграждений.

Имущественный (НК РФ статья 220). Предоставляется при совершении сделок с имуществом. К ним относятся покупка или продажа, а также расходы, связанные со строительством жилья.

Имущественный вычет

Условия для получения имущественного вычета и способы оформления

Данный вид вычета можно получить, если была совершена операция по приобретению недвижимости. Это может быть дом, квартира, комната.

Количество раз, при котором разрешено получение вычета, зависит непосредственно от года приобретения жилья:

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-na-pokupku-kvartiry-vtoroj-raz-usloviya-i-poryadok-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.