Выкопировка границ земельного участка

Содержание

Как получить фрагмент генерального плана участка в снт

Выкопировка границ земельного участка

/ Статьи / Выкопировка из генерального плана: вопросы и ответы

Многие наши читатели, которые когда-либо сталкивались с вопросами землеустройства и частного строительства, интересуются, что такое выкопировка и почему этот, вроде бы не самый важный, документ требуется во всех инстанциях, в которые они обращались.

Мы идем им навстречу, и отвечаем на самые задаваемые вопросы. Всю информацию мы почерпнули из опыта тех, кто уже получил этот документ, а также из надежных источников, в частности: из законодательной базы Украины, и от проверенных исполнителей, для которых выкопировка является одной из самых востребованных услуг.

Как выглядит выкопировка?

Прежде чем уточнить, где взять выкопировку, важно описать, как выглядит данный документ.

Основа выкопировки – топографический план с условными обозначениями и указанным масштабом. Карта местности отображается в графической части. Здесь показано разделение участка на жилые, транспортные, общественные и рекреационные зоны.

Автомобильные дороги и транспортная инфраструктура выделены жирным шрифтом или общепринятыми значками. Электросети, системы водоснабжения и водоотведения, газопровод также изображены на карте.

Рельеф местности имеет соответствующие территории рисунки (лес, водная акватория, пустыри).

Текстовая часть фрагмента генерального плана содержит описание использованных при составлении карты условных обозначений. Имеется расшифровка масштаба. Возможно описание геоданных с экспликацией перечисленных объектов, их площади, технических параметров. Обязательно указывается и источник информации, например, генеральный план.

Сделать выкопировку земельного участка могут цветной или черно-белой с выделением функциональных зон жирной чертой.

Выкопировка из плана или с плана

По профилю работы часто сталкиваюсь с такой фразой. Хотелось бы писать правильно. Выкопировка из плана меня смущает (из чего-то). А выкопировка с плана смущает других. Хотя мы ведь коприруем с бумажного источника (документа). Помогите, пожалуйста, разобраться. Со ссылкой на источник

1) Смотрим синоним копия. Мы говорим: копия картины — вообще без предлога, аналогия требует здесь «выкопировки плана»; предлог можно притянуть только в процесс — снять копию с картины — «снять выкопировку с генплана».

Рекомендуем прочесть: Возмещение Затрат Проводки

Выкопировка и ее предназначение

Выкопировка как документ не является разрешающим документом. Однако может заменить генеральный или ситуационный план, так как по сути является его частью. Получить такую «выписку» можно:

  • Для корректной подготовки предпроектной документации, которая будет применяться в дальнейшем для рационального использования земель;
  • С целью подготовки проекта землеустройства;
  • Для получения разрешения начала капитального строительства, в том числе индивидуальной или многоквартирной застройки;
  • Для зонирования территорий;
  • Для удачного и безошибочного проектирования ландшафтного дизайна;
  • Для прокладки коммуникаций, в том числе энергоснабжения через Электросети, водо- и газопровода.

Выкопировка используется и для межевания земельных участков. Получить ее можно на этапе подготовки проекта раздела территорий.

Кроме того, заказать предварительно выкопировку можно при приватизации дачи и для оформления сделок с недвижимостью, которая расположена на данном участке.

Важно отметить, что получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру могут как юридические лица, так и частные собственники.

План застройки СНТ где получить?

Внимание

Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.

7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.

8.

Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

При оформлении наследства добавляется:

9. Свидетельство о смерти (копия).

10. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

1. Сведения ГЗК.

Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

  • выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
  • непредоставление полного пакета документов;
  • запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ.

Выкопировка из генерального плана снт для межевания

При сотрудничестве с государственными организациями основная проблема заключается в то, что выкопировка земельного участка нужна очень многим и Вам, соответственно, придется очень долго ждать своей очереди.

Понятно, что такой поворот событий мало кого устраивает и поэтому большинство людей предпочитает обращаться в геодезические компании, которые могут сделать все необходимое довольно быстро и весьма качественно.

Впрочем, до того, как обратится в выбранную организацию, Вам надо подумать о том, насколько эта фирма отвечает Вашим запросам.

Выкопировка плана земельного участка обычно осуществляется при наличии топоплана данного участка местности.

Однако топоплан обычно охватывает более крупную территорию, а выкопировка земельного участка, как и следует из ее названия, выполняется для сравнительно небольшой площадки и для прилегающих к ней территорий.

Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vykopirovka-uchastka.html

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Выкопировка границ земельного участка

Для разработки проекта объекта капитального строительства, прокладки инженерных коммуникаций и мероприятиям по зонированию территории собственнику земли, кроме базового набора документов требуется выкопировка земельного участка. Получить схему можно по кадастровому номеру, присвоенному при регистрации в Росреестре. Как, это можно сделать, описано подробнее далее.

Что такое выкопировка земельного участка?

Выкопировка земельного участка – это графическое изображение надела, которое отображает геодезическое состояние территории, где планируются строительные работы. План содержит сведения о технических и географических характеристиках площадки. 

Выкопировка ЗУ составляется с соблюдением следующих нормативов:

  • Схема оформляется в цвете или ч/б;
  • Используемый масштаб – 1:2000 или 1:5000;
  • К графику прилагается расшифровка используемых условных обозначений.

К основным законопроектам, регулирующим содержание, правила оформления и получения выкопировки из генерального плана земельного участка относятся:

План выкопировка земельного участка – это основа для получения разрешительной документации для проведения строительства объекта. Схема используется для согласования проектной документации в уполномоченных инстанциях. 

Используя сведения, содержащиеся в плане надела, владелец земли анализирует ресурс надела (возможность использования для сельскохозяйственных нужд, варианты строительства, наличие эксплуатационных ограничений).

Согласно статье 57.3 градостроительного кодекса РФ в выкопировке участка содержатся следующие данные об объекте:

  • Наличие и глубина залегания подземных вод;
  • Схема инженерных коммуникаций;
  • Информация о границах соседних наделов;
  • Сведения о близлежащих населенных пунктах;
  • Наличие природных ископаемых.

Предоставление плана ЗУ осуществляется на основании заявления собственника.

Какие сведения о участке можно получить из Росреестра

Любое заинтересованное лицо, из Единого реестра недвижимости может узнать географическое положение участка, его технические и правовые особенности. Эти данные собственник земли получает в виде копии из генерального плана.

Заказать схему может владелец надела. Для оформления документа он должен подготовить следующие бумаги:

  • Заявление установленного образца;
  • Выписка ЕГРН;
  • Договор-основание, подтверждающий возникновение права собственности на объект;
  • Паспорт;
  • Доверенность (если вместо собственника действует представитель).

После вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” информация об объектах и земельных наделах систематизируется и хранится в базе Росреестра.

Каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет. Это позволяет свести к минимуму мошенничество с юридическими операциями по продаже имущества.

Теперь каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить информацию о недвижимости.

Получить выписку ЕГРН можно на основании квитанции о внесении государственной пошлины. В зависимости от статуса заявителя и формы документа, ее размер варьируется от 250 до 1100 рублей.

Справка из Росреестра является обязательным документом, который требуется для проведения любых юридических действий с недвижимостью. Также она необходима при оформлении выкопировки из генерального плана земельного участка.

Где взять и как получить выкопировку на участок

Заказать копию генплана можно в следующих организациях:

  • Управление градостроительства и архитектуры;
  • Росреестр;
  • Архив сельсовета.

На основе сведений об объектах недвижимости, зарегистрированных в Росреестре, формируется кадастровая карта. Данный сервис помогает ознакомиться со справочной информацией о любом наделе, оформить выписку из ЕГРН. Справка является обязательным документом для получения выкопировки земельного участка по кадастровому номеру. Для этого необходимо следовать простой инструкции:

1. Открыть публичную карту на портале EGRNKA.RU и в строке поиска ввести кадастровый номер ЗУ или адрес.

2. Изучить справку на объект. Для заказа выписки ЕГРН открыть список доступных документов.

3. Из предложенных вариантов справки, выбрать подходящий. Указать адрес электронной почты, куда будет отправлен готовый документ.

4. Оплатить услуги.

После обработки заявки электронный вариант справки поступит на указанный адрес. Справка содержит актуальные сведения о наделе, в том числе его схему. Для заказа бумажного экземпляра документа, нужно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Для поиска объекта на карте, введите адрес или кадастровый номер объекта ниже, в строке поиска.

Заказать выписку из ЕГРН можно лично в отделении росреестра, МФЦ или онлайн. Для этого нужно 15 минут свободного времени и доступ в Интернет на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/vykopiroa-zemelnogo-uchastka/

❓ Где взять выкопировку земельного участка?

✔  

Заказать схему территории можно в архиве Росреестра, местном управлении градостроительства и архитектуры или в сельсовете.

❓ Как получить выкопировку участка?

✔  

Для заказа схемы требуется оформить выписку из ЕГРН. Для этого достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта. Более подробную инструкцию можно посмотреть на сайте egrnka.ru

❓ Как сделать выкопировку участка через Интернет?

✔  

Для создания схемы используются специализированные компьютерные программы. Чтобы правильно ее оформить, нужны профессиональные навыки и знания. Заказать выкопировку онлайн можно на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://EGRNka.ru/info/vykopirovka-zemelnogo-uchastka/

Выкопировка земельного участка 2020 – что это такое, заявление, где получить

Выкопировка границ земельного участка

Выкопировка из генерального плана земельного надела не относится к категории документации, которая предоставляет право на осуществление любых разновидностей работ.

Одновременно с этим она необходима в период планирования строительных сооружений, зонирования территории земельного участка, а также с целью предоставления (в случае запроса) Кадастровому органу и картографии.

Что это такое?

Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.

В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.

Она может быть цветной либо черно-белой.

К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.

Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые напрямую связаны с оформлением выкопировки, принято считать:

  • Указ Президента России «Относительно утверждения списка информации конфиденциального характера»;
  • Федеральный закон, который гарантирует защиту персональных данных;
  • Градостроительный Кодекс РФ – отображает различные нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки;
  • Федеральный закон “Об общих принципах организации местного органа самоуправления на территории России”, в котором отображен порядок оформления и порядок действия уполномоченных лиц в предоставлении услуг для населения.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако содержит в себе общие принципы оформления и нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки.

Выкопировка земельного участка

В 2020 году необходимость в выкопировке напрямую связана с:

  • проведением различных работ на земельном наделе;
  • с целью предоставления подлинных сведений покупателю;
  • с целью ведения хозяйственной деятельности и так далее.

Вне зависимости от того, для каких именно целей необходим документ, его содержание является стандартным и четко закреплено в российском законодательстве.

Рассматриваемая выкопировка в обязательном порядке должна содержать в себе сведения относительно:

  • всех без исключения прилегающих земельных наделов;
  • расположенных вблизи надела различных поселений;
  • расположенных неподалеку объектов ресурсного значения, ими могут выступать водоемы, карьеры и так далее;
  • наличие линий электропередач с целью подключения участка к электроснабжению;
  • наличие трубопроводов и так далее.

В том случае, если поблизости имеются различные потенциально опасные природные либо же антропогенные объекты, то они обязательно должны подлежать регистрации с дальнейшим отображением на карту плана.

Более того, в обязательном порядке подлежит фиксации место концентрации имеющихся подземных вод и различных коммуникаций, которые могут находиться под земельным наделом.

Где и как получить?

Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.

Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:

  •  заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
  • подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
  • внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
  • через интернет;
  • путем обращения в ближайший МФЦ.

Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.

В частности:

  • заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
  • указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
  • попытка подать документацию неуполномоченными лицами.

При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.

Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.

Заявление

Какой-либо сложности в составлении заявления нет. Одновременно с этим необходимо понимать, что российским законодательством предусмотрены общие сведения, которые обязательно должны в нем отображаться.

В частности, заявление должно включать в себя:

  • наименование местного органа, в которое подается заявление;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • полные инициалы заявителя;
  • прошение об оформлении выкопировки;
  • дату составления;
  • подпись заявители либо доверенного лица.

Образец заявления на выдачу выкопировки на земельный участок здесь.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в ином случае уполномоченный орган примет решение об отказе.

Образец

В большинстве случаев выкопировка может быть вычерчена в масштабе так называемой “пятисотки” с масштабом 1:500 либо же 1:2000.

Такие масштабы предоставляют возможность отобразить наиболее мелкие элементы земельного надела и его рельеф, что позволяет существенно облегчить работу квалифицированных специалистов.

Образец выкопировки на земельный участок здесь.

В завершении можно отметить, что рассматриваемый документ можно оформить без каких-либо сложностей. Для этого достаточно собрать всю необходимую документацию и передать в уполномоченный орган.

На основании обращения, уполномоченный орган предоставит выкопировку с целью решения поставленной задачи, к примеру, возведения на участке объекта недвижимости.

На видео о составлении плана участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/vykopirovka-zemelnogo-uchastka/

Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна

Выкопировка границ земельного участка

Документ, отражающий положение земельного участка на генеральном плане территории поселения, называемый выкопировкой, не относится к обязательным при совершении различных сделок и работ. Но он может потребоваться к предоставлению в орган Росреестра при планировании строительства на участке, а также его зонирования.

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов.

Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов.

Выкопировку может попросить потенциальный покупатель у продавца, чтобы оценить возможность последующей застройки участка земли, уточнения возможных ограничений.

Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

  1. Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
  2. Наличие подземных вод;
  3. Прилегающие соседние участки;
  4. Расположение поселений вблизи участка;
  5. Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
  6. Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

  • планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
  • уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
  • представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Образец выкопировки из генерального плана земельного участка

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
  • выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

Скачать бланк заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

  • при личной явке;
  • через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
  • через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность указанных в документах сведений;
  • неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

  • наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
  • полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
  • текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
  • дата составления заявления;
  • подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа.

Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка.

Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

ЛицоФорма получения документа
электроннаябумажная
Физическое250400
Юридическое7001100

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/vykopirovka-zemelnogo-uchastka-chto-jeto-takoe-i-kak-poluchit/

Выкопировка земельного участка: где получить выкопировку, из генерального плана или по кадастровому номеру

Выкопировка границ земельного участка

Выкопировка земельного участка не является правоустанавливающим или разрешительным документом, потому о ней так мало известно простому обывателю.

Кажется, раз выкопировка не дает разрешения на строительство, не подтверждает прав собственника и не позволяет производить межевание, она не нужна.

Однако именно в ней содержится максимум информации о земельном участке, инженерных коммуникациях и объектах, отраженных на генеральном плане.

Зачем может потребоваться выкопировка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах.

В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от 06.10.2003, вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Учитывая содержание, выкопировка может заменить любой план, необходимый для получения разрешительных документов. Выкопировка из генерального плана или ситуационного плана населенного пункта подойдет для:

  • подготовки проекта землеустройства участка, разработки землеустроительных предложений, подготовки предпроектной документации по рациональному использованию земель;
  • получения разрешения на капитальное строительство;
  • разработки проекта индивидуальной или многоквартирной застройки для подачи в Росреестр;
  • зонирования территории, прилегающей к жилому строению;
  • проектирования ландшафтного дизайна;
  • разработки проекта электроснабжения, водопровода, газификации или подключения иных инженерных коммуникаций;
  • межевания, раздела земельного участка, подготовки проекта образования одного участка под застройку из нескольких меньшего размера и так далее.

Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.

Выкопировки плана:

  • Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.
  • Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.
  • Учитывая требования законодательства, в частности, ст. 23 Градостроительного Кодекса, графическая часть выкопировки должна содержать:
  • разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
  • обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
  • автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
  • электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
  • рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

  • использованные на копированном плане условные обозначения;
  • масштаб, в котором осуществлялось копирование карты;
  • описание участка, интересующего заказчика, с указанием геоданных;
  • экспликацию с перечислением размещенных на участке объектов застройки, уточнением технико-экономических показателей: общей площади, площади застройки и так далее;
  • контактные данные исполнителей;
  • указание на источник информации.

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка.

Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

  1. Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
  2. В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
  3. После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
  4. Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
  5. Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
  6. Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

  • выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
  • непредоставление полного пакета документов;
  • запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Подробнее о том, как это сделать, в материале «Государственный земельный кадастр».

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

  • наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
  • имя и контактные данные заявителя;
  • просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
  • цели, для которых запрашивается документ;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.

Раскрыть

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги. Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:

  • обратиться на сайт муниципальной администрации;
  • посетить местную версию сайта Госуслуги.

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план.

Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

  • межевой и кадастровый план границ участка;
  • выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
  • акты согласования границ земельного участка;
  • описание координат межевых знаков;
  • выписки из документов территориального планирования;
  • выписки из правил землепользования и застройки;
  • выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
  • иные документы, полученные в результате землеустройства.

Подробнее о том, как ведется и формируется этот пакет, читайте в материале «Землеустроительное дело».

Заключение

Резюмируя сказанное, обращаем внимание на основные моменты:

  • выкопировка – выписка или фрагмент, скопированный из генерального, ситуационного, топографического или иного плана местности;
  • она может использоваться для множества целей, начиная с согласования строительства и заканчивая проектированием инженерных коммуникаций;
  • заказать документ можно в местной администрации, в соответствии с правилами муниципального регламента;
  • выписка оформляется бесплатно.

Источник:

Где взять выкопировку земельного участка имея кадастровый номер?

Выкопировка – это документ, который отображает расположение участка на генплане территории. Он не входит в число обязательных сведений, которые запрашиваются при совершении юридически значимых действий с земельным участком.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/zachem-nuzhna-vykopirovka-zemelnogo-uchastka.html

Выкопировка земельного участка из генерального плана: что это такое и где ее получить, порядок обращения

Выкопировка границ земельного участка

Процедура выкопировки из генплана надела земли не является документом, удостоверяющим право выполнять мероприятия. Однако необходимость получения документа появляется при планировании возведения сооружения, разграничения границ территории, а также для предоставления в рамках запроса органами Кадастра и картографии.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах.

В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 , вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Что такое выкопировка земельного участка

Под выкопировкой следует понимать документ, оформляемый сразу по окончании осуществленных геодезических работ, проводимых за все время на конкретном участке земли.

Здесь содержится информация не только географического, но и иного характера, указываются сведения о расположенных объектах, а также о состоянии местности.

Сегодня более распространена цветное оформление, хотя встречаются и нецветные варианты.

Несмотря на то, что получить примерную схему можно на публичной карте, обойтись без выкопировки во многих случаях не получится.

Любая схема будет содержать данные о следующих факторах:

  • водные объекты, находящиеся на территории, а также подземные воды, протекающие на глубине более 5 метров;
  • проложенные коммуникации и иные объекты инфраструктуры;
  • важные географические объекты;
  • территориальные сведения про участок земли – его расположение относительно других ближайших объектов недвижимости.

Наиболее важно отражение проложенных коммуникаций и другой инфраструктуры. Изучение подобной карты обязательно перед подключением новых объектов. Правильно составленная карта позволит избежать потенциальных опасностей.

Выкопировка включена в генеральный план участка — документ, которым устанавливаются и регулируются правила ведения частного строительства. Благодаря этому соблюдаются общие требования к строениям, возводимым в границах одного населенного пункта. Генплан также помогает рационально использовать площадь своей земли – грамотно располагать здания и постройки.

На практике при ведении строительных и иных работ возникают различные сложности, для решения которых важно максимально точно изучить весь объект. Для этого необходимо предварительное изучение технической документации. При этом смотреть весь генеральный план долго и сложно, поскольку достаточно сведений о конкретной области земли.

Изучение и подготовка позволит безопасно и качественно выполнить целый перечень работ:

  • подключение к электричеству, водоснабжению, либо газу;
  • хозяйственная и другая деятельность, требующая разрешительной документации;
  • оформление проектной документации;
  • продажа объекта недвижимости, когда покупатель желает точно знать все особенности и условия.

Вышеперечисленные моменты являются самыми основными и на практике выкопировка необходима в большом количестве случаев. Несмотря на то, что она не считается разрешающим и управомочивающим документом, провести многие строительные работы официально без нее не получится.

Для чего нужна выкопировка

Кроме уточнения местоположения (что можно сделать и по карте), необходимость в получении фрагмента генплана по своему земельному участку появляется:

Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/poluchit-vykopirovku-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.