Выкуп дду

Содержание

Выкуп неустойки ДДУ

Выкуп дду

Когда речь заходит о выкупе неустойки, обманутые дольщики с недоверием относятся к сотрудничеству с юридическими компаниями. Подобный способ защиты для многих непривычен и имеет мало общего с традиционным способом отстаивания своих прав в суде. При этом если размер неустойки минимален вариант с её выкупа может быть не интересен самим юридическим организациям.

Для тех, кто не хочет участвовать в судебном процессе подобная сделка может стать настоящим спасительным кругом — ведь, ни одна из юр. организаций не гарантирует факта банкротства застройщика, после которого получить с него какую-либо сумму невозможно.

Суды общей юрисдикции, через которые чаще всего обращаются дольщики, сильно занижают сумму, указанную в иске обязывая застройщиков выплачивать примерно половину от того, что изначально требовал дольщик.

Стоимость выкупа неустойки

ТАРИФФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА руб.ДАТА ОПЛАТЫ
ВЫКУПот 10%в день подписаниядокументов

Предложить выкуп неустойки

Продажа неустойки может избавить вас от волнений за итоговую сумму и поможет спокойно ждать окончания судебного процесса.

Переуступка прав неустойки: основные моменты

Данная неустойка продаётся путём заключения договора цессии. Для её продажи необходимо:

  • сослаться в содержании соглашения на основные пункты ДДУ, из которых следовали невыполненные застройщиком обязательства (например, просрочка строительства дома)
  • сообщить покупателю всю информацию, необходимую для заключения сделки
  • уведомить строительную фирму о заключении цессии.

Сам договор цессии при этом должен содержать:

  • дату и место заключения
  • реквизиты сторон
  • перечень документов предоставленных вами по данной сделке
  • детальное описание прав и обязанностей дольщика (цедента) и юридического лица (цессионария)
  • указание предмета соглашения с обязательной ссылкой на ДДУ.

Преимущество для дольщика

Соглашение о покупке неустойки даёт вам ряд преимуществ:

  1. поскольку покупатель в данном случае — юридическое лицо, его представители имеют право обращаться с требованием к застройщику через арбитражный суд, а не через суды общей юрисдикции, что значительно повышает шансы на выигрыш дела;
  2. итоговый расчёт с цедентом происходит либо в момент заключения цессии, либо сразу же после получения компенсации, т.е. вы заранее знаете, в какое время получите требуемую сумму.

Неоспоримая выгода при таком подходе – скорость. Вы гарантируете себе возврат своих денег, не ввязываясь в многомесячный судебный процесс, который никогда не сможет дать вам 100%-ую гарантию возмещения застройщиком причиненного ущерба.

В некоторых случаях гарантированное получение компенсации путём заключения договора цессии, и вовсе может оказаться единственным путём отстаивания своих прав.

К примеру, в договоре изначально может быть прописано, что судиться со строительной фирмой вы можете только через суды общей юрисдикции, которые независимо от предоставленной вами доказательной базы выносят аналогичные решения по всем делам, которые посвящены долевому строительству, едва ли не автоматически снижая требуемую сумму компенсации в два раза.

Помимо неустойки за просрочку сдачи дома в пользование в арбитражном суде можно взыскать штраф в размере 50% от той суммы, что указана в иске.

На практике подобные случаи происходят редко, поскольку обратиться с таким требованием можно только после получения от застройщика официального отказа в подобной выплате.

Строительные компании в таких случаях либо добровольно выплачивают своим клиентам полагающиеся им суммы, либо не выходят с ними связь, тем самым лишая их возможности обращаться в суд по данному требованию.

Порядок выкупа неустойки

  • Подписывается договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашей компании.
  • После подписания документа Вы получаете полную сумму оговоренную ранее.
  • По договору уступки не передаётся право требования недвижимости.

Особенности договора цессии

Заключить договор цессии можно и после окончания действия ДДУ.

К примеру, если застройщик передал вам квартиру в пользование с нарушениями сроков, а до этого не предлагал вам подписать дополнительное соглашение об их переносе, вы также можете продать неустойку.

Поскольку общий срок исковой давности составляет три года, вы можете в течение этого времени в любой момент заключить такое соглашение в целях истребования компенсации без дополнительных условий.

Выручив деньги за подобную продажу, вы уже не зависите ни от поведения другой стороны, ни от современной судебной практики. Получив деньги, де-факто вы прекращаете все свои отношения со строительной фирмой, не беспокоясь о её дальнейшей судьбе.

Не являясь специалистом в области долевого строительства практически невозможно понять, каким образом строительные фирмы объявляют себя банкротами, продолжая осуществлять свою деятельность под другим именем и избегая при этом всякой ответственности.

К сожалению, случаи со сменой застройщиком реквизитов и создание подставных компании по-прежнему не редки, несмотря на внесение поправок в ФЗ 214 и общее улучшении ситуации на рынке долевого строительства.

А это значит, что ни один дольщик не застрахован от риска быть обманутым и не получить неустойку если компания признает себя неплатежеспособной.

Независимо от того, на какой стадии находится сотрудничество с застройщиком любой собственник жилья, прежде всего заинтересован в развитии строящегося объекта. Затевая судебный процесс, дольщик зачастую обрекает себя на многомесячную тяжбу, грозящую ему потерей времени, денег и в конце концов — интереса к собственному жилью, особенно если строительство приостановилось в самом начале.

Выручив деньги, вы получаете возможность действовать, по своему усмотрению сумев, к примеру, начать отделку своей квартиры в том случае, если оно уже сдана в эксплуатацию или задуматься о покупке квартиры на новом участке, если застройщик, с которой вы заключили ДДУ так и не начал строительство на объекте.

Судебная практика

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/vykup-neustoyki-ddu.php

Продажа права требования неустойки по ДДУ

Выкуп дду

Продажа права требования неустойки по ДДУ (договору долевого участия) представляет собой переход требования неустойки у застройщика, которым были допущены нарушения в процессе строительства, к стороне, не принимавшей участия в договорных отношениях по ДДУ.

Сегодня, многие дольщики для возврата своих денежных средств вынуждены ждать очень долго. При этом, они могут вообще не получить неустойку. Избежать таких проблем можно путём продажи неустойки по ДДУ юридической компании.

Как взыскивается неустойка по ДДУ в результате продажи права требования

Передача права (требования), принадлежащего кредитору, другому лицу на основании договора должна осуществляться в соответствии со ст. 382 ГК РФ. При переходе этого требования объём и условия должны оставаться неизменными, т.е.

такими же, какими они были у дольщика на момент перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Для передачи такого права между дольщиком и юридическим лицом (обычно квалифицированной юридической компанией) заключается договор цессии на квартиру, строящуюся с долевым участием.

На основании заключённого договора сторона, с которой не было заключено соглашение на долевое участие в строительстве, имеет право вместо дольщика взыскивать неустойку с застройщика через арбитраж.

Размер денежной компенсации, причитающейся юридической компании, которой будет взыскиваться неустойка, указывается в соглашении, заключаемым между компанией, которой передаётся право требования, и дольщиком.

Какие условия должны соблюдаться при совершении сделки по купле-продаже неустойки

Основанием для продажи права требования неустойки по ДДУ служит договор между участником долевого строительства и организацией, которая им была выбрана. Согласно ФЗ № 214, отдельное право требования на продажу неустойкипо ДДУ, а также её покупку не предусматривается, но и не запрещается законодательством.

Эта сделка получила название цессии и регулируется нормами ГК РФ. После заключения договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому и договор цессии также регистрируется в этом же государственном органе.

Для безопасного заключения этой сделки её стороны должны соблюсти ряд обязательных условий:

  • дольщик имеет право на передачу только имеющегося у него объёма прав с учётом того, что ранее право на требование неустойки не было передано другой компании;
  • дольщик отвечает только за законность и подлинность переданных требований, а не за неисполнение их застройщиком;
  • права передаются после подписания ДДУ и в период до подписания передаточного акта;
  • в договоре цессии делается ссылка на основной договор долевого участия, а также описываются предмет и условия ДДУ, на основании которого дольщик получил право требовать неустойку;
  • дольщик обязан известить застройщика о своих действиях путём направления ему уведомления о смене кредитора;
  • если в ДДУ не было изначально указано требования о получении обязательного согласия строительной компании на передачу долгов по неустойке третьим лицам, то согласовывать договор цессии по ГК РФ не нужно;
  • после заключения договора цессии дольщик должен передать новому кредитору имеющуюся у него необходимые для совершения договора документы.

Если дольщик, вопреки запрету, указанному в договоре, решит продать неустойку ДДУ, то сама сделка не будет признана незаконной. В этом случае застройщик вправе подать иск в суд и обязать дольщика покрыть понесённые им убытки, возникшие в результате нарушения указанного в договоре запрета.

Какую выгоду получает дольщик при продаже своей неустойки

Дольщику (физическому лицу), выгоднопродать неустойку застройщика в первую очередь по той причине, что в случае взыскания денег в судебном порядке ему нужно будет подавать в суд общей инстанции.

Исходя из практики, такие суды пытаются встать на сторону застройщика, поэтому размер требуемой выплаты реально снижается. Если же после продажи неустойки участником спора становится юридическое лицо, то выяснять отношение нужно будет в арбитражном суде.

Вероятность уменьшения общей суммы выплаты в этом случае значительно снижается.

Не во всех случаях застройщик готов выплатить дольщику денежные средства и предлагает частично компенсацию в виде производства строительных работ, которые не нужны физическому лицу.

Конфликт между застройщиком и дольщиком может привести к длительным судебным разбирательствам.

После заключения с юридическим лицом договора цессии компания-преемник получает от застройщика компенсацию в форме проведённых работ, а дольщику выплачивает полную денежную компенсацию.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом выгоден дольщику и в том случае, когда ему необходимо получить компенсацию по двум-трём квартирам. Для этого надо подготовить объёмный пакет документов. С этой работой легко справится квалифицированный юрист по договорам долевого участия, который сотрудничает с юридическим лицом, выкупившим неустойку.

Можно ли заключить договор цессии после подписания передаточного акта на квартиру

Дольщик вправе уступить свою неустойку и после выполнения основных обязательств по договору, но только в определённом случае. Для этого необходимо, чтобы жилая недвижимость была передана дольщику позже изначально оговорённого в договоре ДУ срока, с учётом того, что дополнительного договора о продлении срока подписано не было.

После фиксации в передаточном акте фактической даты передачи квартиры и при нарушении застройщиком первоначально оговорённого срока возведения объекта дольщик имеет возможность предъявить требование о выплате неустойки в течение трёх лет.

Если же застройщик сроков сдачи объекта не нарушал, то после передачи жилья по акту, в соответствии со ст. 408 статьей ГК РФ, договор считается исполненным в полном объёме, поэтому в случае заключения соглашения о переуступке прав на взыскание неустойки после этого периода, оно не будет зарегистрировано Росреестром.

Порядок выкупа неустойки ДДУ

Существует два варианта продажи неустойки:

  • Оплата по факту. Дольщик продаёт неустойку юридическому лицу, которое до момента обращение в арбитражный суд производит полный расчёт. В этом случае окончательная сумма компенсации будет реально меньшей, чем в случае самостоятельного обращения дольщика в суд общей инстанции. Но основное преимущество этого варианта — быстрый расчёт.
  • Отложенный платёж. В этом случае дольщик будет ждать компенсации с вычетом оговорённых процентов до момента окончания рассмотрения дела арбитражным судом и вступления решения в законную силу.

Наша компания готова рассмотреть возможность выкупа вашего права требования неустойки по договору долевого участия. Покупка неустойки по ДДУ пройдёт правильно и быстро в случае, если этот процесс доверить опытным профессионалам нашей компании. Они изучат документы по предоставленным вами сканам или копиям, а затем сделают вывод о соответствии сделки нормам законодательства.

Вопрос о возможности выкупа будет решаться отдельно в каждом конкретном случае, после чего вам будут предложены условия договора, после подписания которого вы можете рассчитывать на получение суммы неустойки в оговорённые сторонами сроки.

Ваш юрист: Марина Васильевна Ц.

Специализация: строительное право, гражданское право, авторское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Юлия Викторовна Б.

Специализация: строительное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Источник: https://del-pod.ru/prodazha_prava_trebovaniya_neustojki_po_ddu.html

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкуп дду

Юридический центр RegPractic

Выкупим право требования неустойки к застройщику по ДДУ, деньги сразу.

Выкуп неустойки по ДДУ

Рассчитаем по телефону размер суммы выкупа

Банки в течение нескольких дней списывают деньги по исполнительным листам, что делает взыскание по этой категории наиболее интересной с точки зрения выкупа неустойки.

  • ЖК “СРЕДА” (ООО “ВЦ СТРОЙЭКСПО”)
  • ЖК “Хорошевский” (ООО “МонАрх-УКС”)
  • ЖК “Грин Парк” (ПИК)
  • ЖК “ВТБ Арена Парк”
  • ЖК “Барбарис” (МИЦ)
  • ЖК “Гринада”
  • ЖК “Ясный”
  • ЖК “ЗилАрт”
  • ЖК “Садовые кварталы”
  • ЖК “Домашний”
  • ЖК “Пригород Лесное”
  • ЖК “Новоград Павлино”
  • Если по группам, то многие застройщики из групп ПИК, ПСН, ЛСР, ИНКОМ, КРОСТ, Самолёт
  • и другие группы и застройщики. Список не исчерпывающий и постоянно пополняется.

Документы необходимые для заключения договора на покупку неустойки у застройщика по ФЗ 214

  • Договор долевого участия;
  • Договор уступки по договору долевого участия (если покупали квартиру не у застройщика, а другого физического или юридического лица) при наличии;
  • Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при наличии);
  • Документы, подтвержающие факт оплаты по ДДУ (платёжное поручение, приходный кассовый ордер, акт сверки взаиморасчетов, иные документы подтверждающие выполнение дольщиком своих финансовых обязательств);
  • Акт приёмки-передачи квартиры (при наличии);
  • Переписка с застройщиком (при наличии).
  • Обращаем внимание, оформление квартиры в собственность не препятствует покупке неустойки.

Почему нам выгодно выкупать неустойку по 214-ФЗ?

Если застройщик платежеспособный, для юристов выкуп неустойки – это способ заработать больше денег, чем предоставляя вам юридические услуги по её взысканию. Суть состоит в следующем. Читать далее Суды общей юрисдикции присуждают неустойку и штраф в гораздо меньшем размере, чем арбитражные суды.

Застройщику в арбитражном суде недостаточно просто заявить о применении ст. 333 ГК РФ, ему нужно это обосновать.

Ссылки юристов застройщика на плохих подрядчиков и сложность получения разнообразной разрешительной документации в арбитражном суде не проходят.

Арбитражный суд полагает, что застройщик ведет предпринимательскую деятельность и должен учитывать свои риски и отвечать за них в полном объёме. В арбитраже тоже снижают неустойку, однако в меньшей степени, чем в районных или городских судах.

Выкупая неустойку мы зарабатываем на разнице между тем, что заплатили вам и что получили сами с застройщика.

Скрыть

Может ли дольщик сам подать иск в арбитражный суд?

В арбитражный суд с иском может обратиться только юридическое лицо. В качестве юридических лиц используются ИП или ООО, как организационно-правовые формы, имеющие наиболее простой способ создания и ликвидации и не обременительную отчетность.

Читать далее

Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования).

При этом у юридического лица сохраняется право требования с застройщика штрафа (50% по ЗоЗПП) и неустойки в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от физического лица.

Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица? Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, которые юридическое лицо приобрело по возмездной сделке.

Скрыть

Может ди дольщик оформить ИП на себя или родственников в целях подачи иска в арбитраж?

Оформление ИП на дольщика ничего не даёт, т.к. изначально договор ДДУ был оформлен на него, как на физическое лицо. На родственников ИП оформить нельзя, поскольку такую сделку ответчик в суде признает недействительной.

Какие риски у юристов при выкупе неустойки

Застройщик может не заплатить по исполнительному листу. Если нет денег на расчетном счёте, банк не сможет списать с него деньги по исполнительному листу. Судебный пристав помочь не сможет, поскольку наложить арест на имущество можно только по основному долгу. По неустойке и штрафу арест на имущество судебный пристав накладывать не будет.

Читать далее

Не имея денег на счетах, застройщику ничего не мешает продолжать строительство. Непосредственно строит подрядчик, закупая стройматериалы и оплачивая услуги субподрядчиков со своих счетов.

Чтобы не платить по исполнительным листам, застройщик выводит деньги со своих счетов на счета подрядчика, а оставшиеся квартиры продаёт по уступке. Для этого застройщик на подконтрольное его учредителям юридическое лицо оформляет договор долевого участия на все оставшиеся непроданными квартиры.

Это юридическое лицо (“прокладка” или “прослойка”) продаёт квартиры уже от своего имени, заключая договоры уступки к ДДУ. Деньги по ним поступают уже на счета прокладок минуя счета застройщика.

Поэтому, если мы купили у вас неустойку, это совсем не значит, что юристы точно по ним получат свои деньги. Однако работая с разными застройщиками мы балансируем свои риски и находимся в плюсе.

Скрыть

Взыскание неустойки с оплатой по факту

Сумма при выкупе неустойки всегда меньше, чем с оплатой по факту взыскания с застройщика денег. Если у дольщика есть время, можно заказать услугу: “взыскание неустойки с оплатой по факту”. Тогда сначала мы отсудимся, вы получите деньги, а потом рассчитаетесь с нами за работу.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Односторонний акт.NET

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Как заставить устранить недостатки?

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Определяем период просрочки

Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?

Какой идеальный юрист?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему застройщик не банк?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Взгляд суда на претензию застройщику

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика по ДДУ

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Неустойка с застройщика через арбитраж

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Ваш выбор суда! Варианты? Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?

Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?

С каких сумм платить НДФЛ?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Перспективы взыскания убытков по ДДУ

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Как дольщику расторгнуть ДДУ?

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Неустойка и сроки исковой давности

Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?

Тезисы борьбы с застройщиком

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

Источник: https://regpractic.ru/vykup-neustojki-po-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.