Выкуп комнат

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Выкуп комнат

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета.

После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как купить квартиру на аукционе?

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом.

Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене.

Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме.

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Выкуп Комнат

Выкуп комнат

Выкуп Комнат – это выгодное предложение для тех, кто хочет продать свою долю в квартире или принадлежащую ему часть. Если продать целую квартиру, особенно однокомнатную, относительно просто, то с продажей комната дела обстоят намного хуже.

Найдется не так много желающих приобрести такую жилплощадь. Владельцы подобной собственности иногда годами не могут избавиться от своего имущества. В случае, когда соседи по комнате вполне себе порядочные и чистоплотные люди, продать комнату гораздо легче.

А что делать тем, кому попались соседи с сюрпризом? Даже риэлтеры не берутся продавать такие вот объекты. Мы рекомендуем всерьез задуматься о том, чтобы продать свою собственность нам!

Какие плюсы продажи по выкупу комнат?

  1. Вы получите свои деньги сразу после подписания договора. Более того, еще до подписания бумаг у нотариуса, Вы можете претендовать на задаток.
  2. Мы выплачиваем до 99% от стоимости собственности.
  3. Мы не берем никакой комиссии.
  4. Оценку квартиры будет проводить независимый эксперт. Вам она обойдется совершенно бесплатно.
  5. С нами Вы продадите свою квартиру за 3-5 дней!

Срочный Выкуп Комнат

Хотите как можно быстрее получить деньги за долю в квартире? Срочный выкуп комнат – для Вас! Эта услуга позволит без труда продать свою часть квартиры в любом состоянии и с любыми соседями.

При срочном выкупе основной упор делается на то, чтобы провести сделку по максимально короткому пути, так как клиенту важен фактор времени. В большинстве случаев сделка оформляется за 2-3 дня.

Наши специалисты имеют огромную наработанную базу по решению подобных вопросов, поэтому все сделки проходят в ускоренном режиме.

Чтобы воспользоваться услугой срочного выкупа комнат, позвоните по телефону – +7 (905) 584-555-0. С Вами будет работать наши эксперты.

Как Продать Комнату?

Размышляете над повросом как продать комнату? Естественное желание всех собственников продать свою недвижимость как можно дороже и быстрее обычно разбивается о скалы реальной ситуации: покупателей мало, все торгуются и не хотят покупать вашу замечательную комнату втридорога. Такая ситуация может привести к легкой панике, а то и вовсе многие перестают заниматься вопросом продажи и откладывают его на неопределенный срок. Мы предлагаем ряд услуг, которые помогут вам разобраться с этим ворпосом быстро и выгодно.

Выкуп Комнаты в Коммунальной Квартире

Услуга “Выкуп комнаты в коммунальной квартире” стала пользоваться небывалой популярностью в последние годы.

Смена поколений привела к тому, что освободилось огромное количество комнат, принадлежавших людям 1940-х и более ранних годов рождения. Естественная убыль населения этих годов спровоцировали небывалый рост предложения.

Правда вот со спросом не все так радужно! Желающих приобрести комнату в коммуналке днем с огнем не сыщешь! Как же тогда продавать такую собственность?

Мы предлагаем выгодное предложение: Выкуп комнаты в коммунальной квартире с оплатой до 99% стоимости!Представьте, что Вы сможет продать годами стоявшую пустой и не приносящую никакого дохода собственность буквально за несколько дней.

Большинство наших клиентов, взвесив все “За” и “Против” пришли к выводу, что такой способ продажи самый выгодный.

Выкуп Комнат в Москве

Реализуя услугу “Выкуп комнат в Москве”, Мы помогаем собственникам квартир и комнат выгодно продать свою недвижимость.Всем известно, что продать вторичку в последнее время стало очень сложно.

С одной стороны это объясняется тем, что мы живем в сложной экономической ситуации, с другой стороны население предпочитает покупать недвижимость у застройщиков, так как те предлагают значительные скидки.

Если в предшествующие десятилетия спрос на комнаты в Москве и области оставался достаточно высоким, то теперь объявления о такой продаже висят годами.

Вы же не хотите платить налоги, коммунальные платежи за собственность, которой фактически не пользуетесь? Хорошо, если удастся сдать такую комнату. Она хоть как-то окупит себя. Но это не всегда возможно.

Часто требуется дорогостоящий ремонт, который не по карману собственнику.

Отсюда напрашивается выводом, о том, что продажа через специальные компании по выкупу недвижимости – это ваш вариант! На нашем сайте Вы можете самостоятельно оценить стоимость вашей собственности, а также получить бесплатную консультацию наших юристов.

Срочный Выкуп Комнат в Москве

Какие основные моменты стоит осветить при продаже недвижимости по срочному выкупу комнат в Москве?
Вы должны понимать, что если Вы обращаетесь к риэлтерам, то не стоит рассчитывать на скорую продажу. Чем наша компания отличается от посредников? Как мы работаем?

В отличие от посредников, мы приобретаем недвижимость на собственные деньги. Т.е. нам не нужно тратить время на поиск клиента, затем проводить показы. Все это может надолго растянуться: порой не на месяцы, а на годы.

При оформлении сделки по срочному выкупу комнат в договоре участвуют две стороны – наши клиент в роли продавца и мы в роли покупателя. В сделках с посредниками часто используются серые схемы.

В конечном итоге, они абсолютно не выгодны продавцу.

Выкуп Квартир и Комнат в Москве

Как проходит выкуп квартир и комнат в Москве?
Рассмотрим основные этапы:

  1. Клиент связывается с нами. Мы проводим бесплатную консультацию в случае необходимости. Назначается время для проведения оценки.
  2. Оценка проводится с выездом в удобное для Вас время стороннего эксперта. Таким образом, мы получаем совершенно объективное непредвзятое мнение специалиста.
  3. Клиент подготавливает (если еще не сделал этого все документы по объекту собственности), так как они будут необходимы при заключении договора.
  4. Если сумма, указанная при оценке объекта собственности и составлении договора устроит клиента, то назначается время подписания договора у нотариуса.
  5. Клиент получает задаток.
  6. После подписания договора у нотариуса, клиент получает всю сумму по выкупу.

Мы максимально сокращаем все процедуры, если Вам требуется срочный выкуп.
Удобство наших услуг уже оценили многие! Нам доверяют, и мы всегда оправдываем оказанное доверие!

Источник: http://srochnyy-vykup-kvartir.ru/uslugi/vykup-komnat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.