Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Как выкупить земельные участки в собственность

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него.

Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным.

Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги.

Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований.

На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях.

Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка.

Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора.

В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки.

Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера.

Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств.

Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка – образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность.

Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное.

Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам.

Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное.

Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:

  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/kak-vykupit.html

Как оформить земельный участок под объектом недвижимости?

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из них имеет свои специфические нюансы. Особенность каждого метода прописана в нормативных и правовых актах. Поэтому с ними можно ознакомиться самостоятельно.

Выкуп земли в частное владение у муниципалитета предусматривает соблюдение особенностей проведения юридических процедур. Результатом этих действий станет передача прав собственности от одного лица иному субъекту, который в последующем станет полноценным собственником недвижимого имущества.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс ст. №39.3 регламентирует процедуру выкупа земельного участка под объектом недвижимости, который находится во владении у государственного или муниципального органа. Продажа надела может инициироваться посредством проведения торгов, аукциона или без этих мероприятий.

Выкуп земли без торгов, ситуации:

  1. Земля предоставляется субъекту для комплексного освоения — ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество. Посредством передачи в арендное пользование.
  2. Участок, который образуется при разделении территории некоммерческой компанией. С целью дальнейшего возведения жилого комплекса для всеобщего пользования. То есть находится во владении у юрлица.
  3. Если надел использовался в течение 36 месяцев гражданином в соответствии со сроком действия арендного соглашения, оформляется купля-продажа.
  4. На территории есть строительные объекты, которые находятся в непосредственном владении (есть свидетельство о праве собственности) гражданина. Он может выкупить земельный участок под объектом недвижимости, и стать полноправным собственником.
  5. ЗУ предоставлялся в пользование с\х организации или специализированному крестьянскому хозяйству на условиях, указанных в нормативных актах.

Важно знать, что если на участке уже ведутся строительные работы, и пока только обустроен фундамент, земля может быть представлена в собственность субъекту. Передача права на конкретный ЗУ в частное владение осуществляется за определенную стоимость. Окончательная цена зависит от кадастровой или рыночной оценки.

Права на выкуп участка

Права есть у юрлица, частного субъекта, главное условие, строительные объекты должны быть зарегистрированными. Тогда можно будет рассчитывать на выкуп надела, а в последующем стать полноценным собственником имущества.

Чтобы пройти процедуру регистрации, необходимо будет проделать следующие действия:

  • Обратиться в БТИ и там написать заявление на выдачу технического паспорта на строительный объект.
  • Разработать план объекта, основываясь на информацию, указанную в техпаспорте.
  • Зарегистрировать объект в росреестре или в многофункциональном центре. Куда бы ни обратились, стоимость услуг отличаться не будет, установлена фиксированная ставка. Далее будет выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Стоимость участка определяется по кадастровой оценке, а не по рыночной. И обычно, процент составляет 3% от общей суммы, если говорить об индивидуальном жилищном строительстве.

Участки, которые нельзя выкупить: городские парки, сады. А также те, что относятся к лесному и водному фондам, находятся в собственности у министерства внутренней обороны. Если участок эксплуатировать на протяжении 10 лет, полагается скидка при прохождении регистрации в собственное владение ЗУ.

Порядок выкупа

Чтобы заинтересованное лицо смогло выкупить земельный участок под объектом недвижимости, он должен пройти через следующие инстанции:

  • В первую очередь получить кадастровый паспорт на строительный объект.
  • Получить право льготного выкупа территории.
  • Обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе надела. Далее будет предложено заключить договор купли-продажи.

В виде отдельного пункта стоит рассказать и о такой обязательной процедуре, как межевание. Но это необходимо лишь в том случае, если территориальные границы четко не определены, и соответственно периодически возникают споры с собственниками смежных участков.

Все предстоящие расходы берет на себя заинтересованное лицо. Общая стоимость проведения подобной процедуры составляет порядка 15 000 рублей, в зависимости от того, в какую организацию обратились. В каждой компании своя ценовая политика.

Так что стоит заранее провести анализ, и выбрать наиболее подходящую фирму с расценками.

Регистрация и постановка на учет земли

После того как участок выкуплен, он подлежит оформлению. Для этого потребуется чек об оплате пошлины, план межевания, паспорт субъекта РФ. А также заявление о выделе надела из государственного\муниципального владения.

После приемки документов, регистратор выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда нужно будет явиться вновь и получить свидетельство на право собственности недвижимого имущества.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-pod-obektom-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.