Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Содержание

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статьяКраткое описание
Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

Выбор земельного участка под строительство склада

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Чтобы выбрать оптимальный вариант земельного участка, нужно определить территорию поиска и приоритетные условия с ракурса ведения своего дела. Сегодня все популярней становится переезд различных учреждений из города на окраину.

как выбрать место для строительства склада

Причины для этого очень веские: нет пробок, сами участки очень широкие. На таких территориях можно спокойно прокладывать логистические комплексы и технопарки. Очень много плюсов для тех, чей бизнес связан с междугородними транспортировками.

Выбор места для строительства склада: нюансы и тонкости

Самый комфортный вариант для покупки — участки, ранее находившиеся во владении крупных фирм, так как у них естественно имеется мощный бесперебойный электро-резерв и водоснабжение. Можно брать во внимание и то, что на некоторых участках есть предприятия, которые получили излишнюю мощность и открыли свои котельные.

В данном случае, Вы можете даже не переживать за коммуникации, так как эти предприятия будут готовы ко взаимозаключению субабонентских договоров о поставке, снижая таким образом свои затраты. Существует и такой вариант, как допустимость совершения договоренности с поставщиками услуг и подключение через ТП уже функционирующей фирмы.

Касательно фактора стоимости земли: чем выше стоимость, тем больше гарантия существующих коммуникаций на участке. Но есть вероятность получения технических условий на подсоединение к сетям, если они идут по границам массива.

Для строительства склада на земельном участке нужно владеть соответствующими правами, что подтверждается рядом документов: например, договором аренды собственности, который дает право на застройку.

Необходимо иметь при себе документы, подтверждающие, что определенный участок можно эксплуатировать под застройку помещения производственного назначения.

Желание по строительству должно соответствовать местным правилам о землепользовании, которые в последующем нужно согласовать с органами местного самоуправления. Документы по такому заключению должны отражать место и назначение склада.

При покупке земельного участка важно согласовать правила землепользования. Данные правила привязаны к местному плану застроек.

Земельные участки под строительство складов — реалии рынка

Сегодня в Подмосковье  большой спрос попадает как на участки для строительства поселков, так и на земли, годные для возведения коммерческих объектов (логистических центров и производственных площадок). Статистические цифры по сделкам в данном сегменте рынка в данный момент малы, однако данная структура намерена развиваться, мотивируемая неудовлетворительным спросом на помещения под склад.

По мнению юристов – законодательство РФ, регулирующее обороты земель будет содействовать этому развитию, но только после налаживания механизмов применения новых законов.

Около 80% спроса, приходящегося на промышленные участки не совпадает с жестким дефицитом по данному виду земель.Выбор земельного участка под склад усложнен наличием предложения на территории с «неформальным» юридическим статусом.

Самыми привлекательными со стороны инвестирования в строительство пром-объектов являются земли со всеми условиями (подведенным светом, водой и т.п.) и подъездами, находящимися либо в самой Москве, либо на окраинах, но такие земли считаются уже землями сельскохозяйственного назначения вторичных рынков, где предлагают бывшие фермерские земли.

По идее, «правильный» правовой статус для земель под склады имеют промышленные участки и участки поселений. Но соотношение спроса (80%) и предложения (30%) на эти земли не корректно.

Желающих приобрести сельхозземлю также много, независимо от бесчисленного множества обременений, но данный спрос возникает на закрытом рынке, почти не поддается оценке и формируется крупными ресурсными компаниями, заинтересованными в покупке широкомасштабных земель, чтобы дифференцировать свои вложения.

Земли сельхозназначения

Строительство складов на землях сельхозназначения также может быть оптимальным вариантом в ряде случаев:
Если она имеет прекрасное расположение со всеми коммуникациями вблизи нее.

Чаще всего наблюдается возможность операции по смене категории земли с селькохозяйственной на землю пром-назначения (закон о котором вступил в силу 5 января 2005 г. «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» (N 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.)).

Но инвесторов, которые заинтересованы в реализации своих проектов, пугают высокая цена и большой временной диапазон самой процедуры смены класса земель.

В ряде случаев девелоперам вовсе не удается решить данный вопрос по переразряду земель. Так, некоторые иностранные концерны, вложившиеся в свои проекты по-крупному, с большим сожалением отказались от строительства крупных концернов, именно по той причине, что перевод федеральной земли сельхоз назначения на промышленную — не увенчался успехом.

Земли промназначения также хранят в себе массу сюрпризов: цена может быть такой огромной, что это может быть нерентабельным для предпринимателей. Если по ряду причин Вам все-таки приглянулся такой участок, тогда следует внимательно изучить все документы.

Бывает и так, что огромное множество продаваемых площадей, находящихся ранее в собственности организаций, могут быть проданы БЕЗ ОФОРМЛЕННОГО ПРАВА НА ПОСТОЯННОЕ БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ.

Использование сельскохозяйственных угодий под строительство склада

О порядке перевода (по закону):

  •  Лицо, которое заинтересовано в покупке земли делает запрос в исполнительный орган, где он указывает: кадастровый номер участка, документы по правам на рассматриваемый участок; с какой на какую категорию потребуется перевести землю; в полной степени обосновать свои намерения.
  • К заявлению о ходатайстве прикладываем выписку из земельного кадастра; выписку из ЕГРП; удостоверение личности (копию); при необходимости – заключение гос-экологии;
  • Согласие обладателя зем-участка на смену категории; подсчеты по потерям сельхозпроизводства или потерям лесного хозяйства.
  • Заявление о ходатайстве будет рассмотрено по истечении 2-х месяцев, в результате чего Вы получите акт о переводе на другую категорию либо отказ.

В каком случае можно получить запрет?

  1.  Если изначально на территорию установлен запрет, предусмотренный законом;
  2. Если госорганы установили расхождение между испрашиваемым целевым назначением и документами по планировке участка.

По отзывам многих компаний – «главное – привести адекватные доказательства того, что земля данной категории непригодна для сельхозработ».

Основной аспект по переводу (или его исключения) – кадастровая цена участка, которая не должна быть больше средней стоимости по районам (на 30%). В Подмосковье, к примеру – данная стоимость выше 10% среднерайонной стоимости.

Оценка земли под склад согласно маркетингу

В целях строительства коммерческих объектов под Москвой можно рассматривать землю под склад.

 Компания Knight-Frank считает, что для строительства логистических систем более всего востребованы северо-западное (Ленинградское шоссе), западное (Новорижское и Минское шоссе – главные пути подвоза грухов из ЕС), южное (Каширское и Симферопольское шоссе) и на юго-востоке (по Рязанскому шоссе) направления. Очень перспективным, по мнению специалистов, является и Киевское шоссе.

Также, центр Новорижского и Дмитровского шоссе (50 км. от МКАД) – очень удобное место для возведения собственного склада, но в результате большой концентрации логистических парков, близости к Шереметьеву и прямой трассе на Петербург – данный сектор может выйти «в копеечку».

Для других же производителей, удаленность от столицы – не помеха.

В рамках данной концепции, они рассматривают следующие положительные стороны: доступность транспорта, дешевая рабочая сила, короткое расстояние от города-сателлита и подходящая стоимость земли.

Активно строятся склады в Ступинском, Егорьевском, Раменском, Каширском районах (100-105 км.от МКАД).
На Щелковском и Горьковском шоссе предлагается много участков под промышленность, но места очень неудобные, узкие и перегруженные.

Обоснование земельного участка для строительства склада согласно факторам выбора земельного участка:

  • Инженерная обеспеченность участков (энергией, газом, телекоммуникациями и т.п.);
  • Доступность транспорта, железнодорожные ветки;
  • Целевое предназначение именно для складов (оформленное или переоформленное документами);
  • А также: площадь, рельеф, геология, приемлемая цена, разрешение на вырубку растительности, возможность проведения подъездов и коммуникаций, «чистота» ранее заключенных договоров, репутация продавца и т.п.

Нормы землеотведения под строительство склада

Данная операция требует отличного знания законов, опыта работы и связей с местным самоуправлением, проектными организациями, техническими специалистами и самое основное – терпения!

  • Заключение о решении инвестора о строительстве;
  • Обоснование намерения с технико-экономической стороны;
  • Определение с выбором земельного участка (конкретный объект для плана);
  • Работы проектно-изыскательских институтов;
  • Землеотведение для строительства и эксплуатации, межевание границ, перевод на нужную категорию, госрегистрация объекта и получение прав на возведение объекта.

Все подробности о землеотводе и Акт выбора земельного участка для строительства склада

Источник: https://skladovoy.ru/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-sklada.html

Выкупать или арендовать землю под складским помещением?

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Логический земельный участок для размещения складских помещений обязан находится на территории с отлично развитой транспортной развязкой. Недвижимость, которая активно применяется для хранения различных грузов и размещения транспортных средств, пользуется повышенным рыночным спросом.

 Участок под склад, имеющий отличное расположение и оптимальную транспортную инфраструктуру, способствует значительному повышению качества обработки поступающих и исходящих грузов.

Дополнительно в хорошо обустроенных складских зонах существенно растет уровень безопасности такелажных (погрузочных и разгрузочных) работ.

Обычно участки под складские помещения размещены в пригороде. Если речь заходит о крупных населенных пунктах, промышленные зоны могут находиться вблизи основных шоссе и автострад. Это позволяет значительно снижать нагрузку на городские маршруты, устраняя риск возникновения аварийных ситуаций и пробок.

Земли промышленного назначения на территории населенных пунктов включают не только наделы для обустройства складов. Подобные угодья часто используются под размещение стоянок и площадок под открытым небом, которые используются для временного хранения производственной техники и специализированных машин.

Целесообразность строительства или покупки логистической недвижимости зависит исключительно от финансовых возможностей компании, нацеленной на эксплуатацию складских помещений.

В целях экономии многие предприятия отказываются от приобретения подобной недвижимости, сделав ставку на процесс аренды. Выбрать подходящий участок для размещения складских объектов поможет экспертная оценка.

[attention type=red]
Дополнительно придется также произвести расчет показателей финансовой отдачи от реализации инвестиционного проекта.
[/attention]

Условия аренды будут рассмотрены в договоре. Сторонам придется обсудить не только финансовый вопрос, но и нюансы, связанные с обслуживанием складских помещений. Например, внимание придется уделить процессу охраны. Продолжительность срока аренды зависит исключительно от пожеланий арендатора.

Склады могут переходить во временную собственность как на несколько дней, так и на целые десятилетия. Стоимость аренды напрямую зависит от тех условий, которые арендодатель предоставляет клиенту. На получение выгодных скидок часто претендуют арендаторы, заключающие долгосрочные договоренности.

О выборе склада

Процесс выбора склада для предприятия не такой сложный, как можно было бы подумать. Здесь самое главное правильно рассчитать площадь, которая необходима для комфортной работы. Если у фирмы, арендующей склад или планирующей его выстроить, изменится рынок сбыта, то это всегда можно скорректировать в соответствии с направлением работы компании.

Естественно, появление новых рынков сбыта, увеличение объема продаж, конкуренция, развитие технологий и так далее заставляет многие фирмы принимать решение о том, чтобы расширить сеть складов. Это можно сделать либо путем аренды, либо путем приобретения земельного участка и постройки на нем склада. Можно также приобрести готовое складское помещение.

Цель таких действий заключается в том, чтобы сделать обслуживание рынка более эффективным.

Принимать решение об аренде, строительстве или приобретении склада нужно после того, как будут выполнены все необходимые подсчеты.

Очень важно, чтобы складское помещение функционировало с максимальной эффективностью. Конечно, очень важна и экономическая обоснованность расширения сети складов.

О нюансах выбора складов

Выбирая новый склад, необходимо учитывать его место расположения. Это непосредственно влияет на размер денежных трат при перевозе товара и его хранении. Как правило, размер складов определяется направлением деятельности самой компании. Также в процессе выбора склада следует обязательно учитывать денежные траты и прибыль компании. Точнее их соответствие.

В процессе выбора нового склада необходимо учитывать денежные расходы на транспорт.

Под этим подразумевается первоначальное капиталовложение в развитие сети транспорта, строительство новых подъездных дорог или их реконструкция, если они уже имеются, покупка подвижного состава, возведение гаражей и других не менее важных объектов. Также в транспортные расходы входят и расходы по доставке и отправке грузов. Сюда же относится и поддержание в надлежащем состоянии транспортных средств.

Большое значение имеют и расходы на строительство, а также на последующую эксплуатацию складов. Сюда входят траты на возведение зданий, приобретение оборудования, а также траты, которые связаны с дальнейшей эксплуатацией, ремонтом и содержанием всего этого. Необходимо учитывать и расходы, которые придутся на электроэнергию и зарплату обслуживающему персоналу.

Стоит учесть, что увеличенная площадь склада позволит снизить денежные расходы, касающиеся хранения товара и его грузооборота. Естественно, это является свидетельством того, что выбор крупных складских строений обладает преимуществом.

Если склад будет слишком маленьким, то денежные расходы, касающиеся транспортировки и хранения товара, значительно увеличатся. В случае, когда у компании не один склад, а несколько, увеличение их площади позволяет сократить количество.

Однако это в свою очередь влечет за собой увеличение расходов на доставку товара.

Склады, имеющие небольшую площадь, позволяют расположить товар ближе к потенциальным покупателям. Это позволит уменьшить денежные расходы на доставку товаров. Но опять-таки – это способствует большей растрате средств на строительство новых складских помещений и их эксплуатацию в будущем.

Итак, в процессе выбора помещения для склада следует учитывать те нюансы, которые оказывают самое прямое влияние на процесс выбора:

  1. Близкое расположение места, где можно реализовать продукцию.
  2. Количество конкурирующих фирм.
  3. Как располагаются рынки, обеспечивающие поставку товара.
  4. Какой уровень жизни населения, проживающего в пределах размещения склада.
  5. Имеются ли в округе трудовые ресурсы.
  6. Каким должен быть размер заработной платы у обслуживающего персонала.
  7. Имеются ли вблизи транспортные коммуникации и в каком они состоянии.

Немало важным фактором является и то, какие налоги фирме придется заплатить за эксплуатацию склада, и в какой объеме. Кроме того, необходимо учитывать и размер дальнейшего финансирования складов.

Классификация складов и их категории

Стоит учесть и то, что склады не все одинаковые. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо ознакомиться с тем, на какие классы они делятся. Итак, склады бывают:

  1. Производственные.
  2. Оптово-заготовительные.
  3. Снабженческие.
  4. Коммерческие.

Также есть другая группа классификации. Здесь тоже четыре степени:

  1. Продовольственные.
  2. Непродовольственные.
  3. Фармацевтические.
  4. Специального назначения.

Что касается категорий, то их тоже четыре. Так, склады категории «А» являются самыми современными. В таких помещениях складируют продукцию с использованием новейших технологий и с соблюдением необходимых технических характеристик. Это и автоматическая система пожаротушения, и пожарная сигнализация, и так далее.

Если говорить о категории «В», то такой склад представляет собой капитальное здание в несколько этажей. Такие помещения, как правило, редко обустроены под складирование товаров. Нет в них и офисных помещений.

Что касается категории «Д», то это обычное подвальное помещение со всеми вытекающими последствиями.

. Выбор склада | www.sklad-man.ru | Критерии выбора склада

Источник: https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-sklad/

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Источник: https://hoz-molotok.com/vykupat-ili-arendovat-zemlyu-pod-skladskim-pomescheniem/

Выкупать или арендовать землю под складским помещением – Недвижимость, работа, имущество

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

В каких случаях возможен выкуп земельного участка из аренды в собственность под зданием, и как это сделать? Возможен ли выкуп муниципальной земли? А если это земли природоохранных территорий, можно купить в собственность такой участок?

Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.

Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене?

Многие граждане пользуются землей на правах аренды или по договору бессрочного пользования.

На ней граждане зачастую возводят сооружения – как хозяйственные постройки, так и жилые дома.

Что делать, если вы приватизировали только дом, а участок до сих пор снимаете в аренду?

Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.

ВАЖНО! Законные владельцы зданий имеют приоритетное право на оформление.

Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона. Получив его таким способом, вы сможете продать, подарить или сдать его в аренду – никаких ущемлений в правах льготное оформление не несёт.

Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Зачастую чем привлекательней регион, тем большей будет сумма выплат.

ВНИМАНИЕ! Стоимость оформления земли не может превышать кадастровую стоимость расположенного на нём здания.

Порядок оформления

Если вы являетесь владельцем здания, то вы имеете право на выкуп земли из аренды в собственность на льготных условиях. Для регистрации вам потребуется проделать несколько шагов:

  • приватизировать здание; для этого следует составить кадастровый паспорт и зарегистрировать сооружение как жилой дом или хозяйственную постройку – баню, сарай и т. д.;
  • подать заявление в администрацию муниципальной власти и предоставить необходимые документы;
  • уплатить госпошлину и подписать договор купли-продажи; в таком случае продажа проводится без торгов, ведь по закону вам предоставляется приоритетное право на осуществление покупки;
  • зарегистрировать договор в отделении Росреестра и взять соответствующую выписку.

ВАЖНО! Во время оформления вам не нужно собирать тонны документов. Всё, что от вас потребуется, – заявление, гражданский паспорт, квитанция об уплате госпошлины и кадастровый паспорт.

В каких случаях возможно?

Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки.

При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.

Воспользоваться льготами имеют возможность как физические, так и юридические лица.

А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:

  1. когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников;
  2. когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.

В первом случае выкуп земельного участка в собственность практически невозможен. Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.

В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

СПРАВКА! Если вы хотите оформить всю землю, то сначала получите её в общедолевую собственность, а потом выкупите доли ваших соседей.

Составить договор купли-продажи можно лишь при участии арендодателя. Бывают случаи, когда местные власти неохотно идут на уступки ввиду личных интересов.

Например, вам могут отказать в составлении договора без весомых на то оснований.

В таком случае вы имеете право добиваться регистрации через суд.

Конечно, судебный процесс несколько затянет оформление.

Вместе с этим, суд обязан провести честную экспертизу, посредством которой и будет вынесено решение. Проведение экспертизы должны поручить независимому эксперту.

Собственность или аренда земли – что лучше и когда вам могут отказать?

В некоторых случаях вам могут сразу отказать. В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения. К ним относятся:

  • части улиц, городские парки и сады;
  • земля Лесного Фонда, природные заповедники;
  • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям;
  • территория Министерства Обороны;
  • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

Вам могут отказать и по другим причинам. Например, земля может быть заражена опасными отходами или относиться к территории очистных сооружений. И конечно же, вам не на что надеется, если нет согласия остальных собственников.

Посмотрите полезное видео о льготах на приобретение земли под строением:

Давайте подытожим. Как выкупить арендованную землю в собственность? Покупка участка представляет собой оформление права собственности по льготной цене.

Воспользоваться такими льготами могут лишь владельцы расположенных на ней сооружений. Размер выплат напрямую зависит от месторасположения. Для регистрации вам необходимо подать соответствующее заявление с кадастровым паспортом, уплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи и внести его в реестр.

В некоторых случаях вам могут отказать — зачастую это связано с ограничениями по территории и возможными загрязнениями.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/v-z-pod-zdaniem-nahodyashhimsya-v-sobstvennosti.html

Аренда земельного участка под склад

Логический земельный участок для размещения складских помещений обязан находится на территории с отлично развитой транспортной развязкой. Недвижимость, которая активно применяется для хранения различных грузов и размещения транспортных средств, пользуется повышенным рыночным спросом.

 Участок под склад, имеющий отличное расположение и оптимальную транспортную инфраструктуру, способствует значительному повышению качества обработки поступающих и исходящих грузов.

Дополнительно в хорошо обустроенных складских зонах существенно растет уровень безопасности такелажных (погрузочных и разгрузочных) работ.

Обычно участки под складские помещения размещены в пригороде. Если речь заходит о крупных населенных пунктах, промышленные зоны могут находиться вблизи основных шоссе и автострад. Это позволяет значительно снижать нагрузку на городские маршруты, устраняя риск возникновения аварийных ситуаций и пробок.

Земли промышленного назначения на территории населенных пунктов включают не только наделы для обустройства складов. Подобные угодья часто используются под размещение стоянок и площадок под открытым небом, которые используются для временного хранения производственной техники и специализированных машин.

Целесообразность строительства или покупки логистической недвижимости зависит исключительно от финансовых возможностей компании, нацеленной на эксплуатацию складских помещений.

В целях экономии многие предприятия отказываются от приобретения подобной недвижимости, сделав ставку на процесс аренды. Выбрать подходящий участок для размещения складских объектов поможет экспертная оценка.

[attention type=red]
Дополнительно придется также произвести расчет показателей финансовой отдачи от реализации инвестиционного проекта.
[/attention]

Условия аренды будут рассмотрены в договоре. Сторонам придется обсудить не только финансовый вопрос, но и нюансы, связанные с обслуживанием складских помещений. Например, внимание придется уделить процессу охраны. Продолжительность срока аренды зависит исключительно от пожеланий арендатора.

Склады могут переходить во временную собственность как на несколько дней, так и на целые десятилетия. Стоимость аренды напрямую зависит от тех условий, которые арендодатель предоставляет клиенту. На получение выгодных скидок часто претендуют арендаторы, заключающие долгосрочные договоренности.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.