Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры

Содержание

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры

Казалось бы, расторжение брака уже произошло, делить больше нечего. Но не тут-то было. После того, как развод остался позади, встает немаловажный вопрос – как выписать бывшего мужа или жену из квартиры, если он/она не собственник? Хорошо, если экс-супруг и сам не против выписки, но так бывает не всегда. Читайте в статье, как решить эту проблему.

Как выписать бывшего мужа/жену из муниципальной квартиры?

Когда квартира находится в собственности муниципалитета, снятие с регистрационного учета осуществляется только при наличии соответствующего решения суда. Дело в том, что бывший член семьи обладает точно такими же правами, как и наниматель, указанный в договоре социального найма.

Для возможности выписки необходима веская причина. Все допустимые основания перечислены в ст. 83 ЖК РФ:

  1. Неоплата платежей за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении полугода.
  2. Регулярные противоправные действия со стороны бывшего мужа/жены, в результате чего совместное проживание становится невозможным.
  3. Разрушение предоставленной жилплощади, нарушение правил эксплуатации.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. К примеру, оборудование в одной из комнат склада.

Перечисленные причины являются основанием для обращения в суд. После рассмотрения иска и вынесения положительного решения необходимо обратиться в территориальное отделение ФМС и написать заявление о снятии лица с регистрационного учета. Документы рассматриваются в течение трех дней.

В результате заявитель получит на руки листок убытия. Выписка осуществляется бесплатно.

Если даже после судебного решения супруг/супруга не планируют покидать помещение, можно обратиться за помощью в службу судебных приставов. Однако следует учесть, что при отсутствии иного жилья суд может предоставить выселяемому лицу отсрочку.

Чтобы суд с большей вероятностью удовлетворил ваш иск, стоит предварительно написать жалобу в местную администрацию. Уполномоченные лица проведут с нарушителем беседу и, возможно, повлияют на него вынесением замечания с угрозой выселения. Для подтверждения нарушения условий проживания можно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Как выписать бывшего мужа/жену из квартиры в собственности?

При необходимости выписки бывшего мужа/жены из приватизированной квартиры ситуация складывается иная. Здесь очень важно учесть, в чьей собственности находится жилье.

Если квартира не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит только одному из экс-супругов, он вправе выселить второго. Но даже в этом случае потребуется обращаться в суд, хоть дело и будет рассмотрено довольно быстро.

Когда жилье находится в совместной собственности, то есть было приобретено по возмездным сделкам в период брака, просто так выселить бывшего члена семьи не удастся. Здесь также не обойдется без обращения в суд. Конечно, если второй супруг категорически против выписки и выселения.

При наличии соответствующего решения суда потребуется обратиться в территориальное отделение ФМС. В учреждении будет выдано заявление. Спустя три дня с момента подачи документов произойдет выписка бывшего супруга, а на руки заявителю будет выдан листок убытия.

Выписка бывшего мужа или жены возможна не всегда. Основная причина, по которой это становится невозможным – отсутствие другого места для проживания и средств для его приобретения. Судом может быть установлен срок, в течение которого экс-супруг должен решить свои проблемы с жилплощадью и выписаться.

Как выписать бывшую жену с ребенком?

Закон защищает права несовершеннолетних при разводе родителей. Так, например, если после расторжения брака у отца возникает обязанность по уплате алиментов, он обязан обеспечить жилплощадью бывшую супругу с ребенком. Только после выполнения этого условия возможна выписка.

В таких случаях к делу привлекаются органы опеки и попечительства. Без их разрешения выписать ребенка не удастся. Если выписка ребенка осуществляется в меньшую жилплощадь, опека разрешения не даст.

Другое дело, если ребенок по факту проживает с бывшей женой в другом месте, но прописаны они по-прежнему в квартире отца. В этом случае, если отец желает выписать ребенка, он имеет на это полное право. Однако и тут не обойдется без получения согласия органов опеки.

Выписка бывшего супруга/супруги через суд

Не всегда есть смысл обращения в суд. Прежде чем потратить на это время, стоит оценить шанс на выписку бывшего мужа/жены.

Отдельно стоит сказать о ситуации, когда квартира досталась супругам в результате приватизации. Если экс-супруг, которого необходимо выписать, отказался от приватизации, то снять его с регистрационного учета будет чрезвычайно сложно. Без помощи юриста точно не обойтись.

Дело в том, что в соответствии с ст.19 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004, гражданин, отказавшийся от приватизации, сохраняет за собой право проживания в квартире на бессрочной основе.

Если приватизации не было или супруг прописался в квартиру уже после этой процедуры, снятие с регистрационного учета возможно по следующим основаниям:
  1. Постановление ВС РФ № 14 от 02.07.2009, п.3. Бывший муж/жена после расторжения брака уже не является членом семьи собственника.
  2. Ст. 31 ЖК РФ. Бывший член семьи не сохраняет за собой права проживания на жилплощади, которая ему не принадлежит, если нет соглашения, указывающего на обратное.
  3. Ст. 304 ГК РФ. Собственник может потребовать устранения нарушений его имущественных прав. Прописанный экс-супруг нарушает право собственника свободно пользоваться своим имуществом.

Суд также обратит внимание на фактическое проживание мужа/жены. Если он/она не проживает в квартире, скорее всего, суд удовлетворит просьбу истца.

Если проживает – важен факт наличия иной жилплощади. В случае ее отсутствия суд отсрочит дату выписки супруга и сохранит право пользования квартирой. Такое продление возможно на период от трех месяцев до года.

Пошаговая инструкция выписки бывшего мужа/жены через суд

Если решить вопрос полюбовно не удалось и бывший член семьи категорически отказывается выписываться и освобождать помещение добровольно, собственнику ничего не остается, как обратиться в суд. Расскажем, как это сделать пошагово.

Шаг 1. Составление иска

В зависимости от ситуации оформляется иск о прекращении права пользования жилым помещением (если супруг не проживает) или иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (если проживает). В заявлении прописываются следующие данные:

  • идентификационные и контактные сведения об истце – собственнике;
  • данные ответчика с указанием адреса его проживания;
  • суть иска;
  • требование к суду;
  • юридическое обоснование требований;
  • дату и подпись.

Не рекомендуется составлять иск самостоятельно или использовать образцы из интернета. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои правовые тонкости, поэтому целесообразно обратиться к специалисту. Кроме того, малейшая некорректность в иске может стать причиной его отклонения.

Шаг 2. Подача иска в суд

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Предварительно потребуется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию вам выдадут в суде.

Помимо иска потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если иск подается представителем собственника;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • выписка из домовой книги или домовую книгу (если у вас частный дом);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Исковое заявление и документы рассматриваются, после чего назначается дата предварительного заседания (не позднее месяца с момента принятия иска). Стороны уведомляются об этом письменно.

Шаг 3. Предварительное слушание

Это по сути подготовительный этап перед судебным заседанием. Стороны высказывают свои требования, предоставляют требуемые документы.

Рекомендуется попросить суд запросить данные из Росреестра о наличии имущественных прав на какой-либо объект недвижимости у бывшего мужа/жены.

При желании привлечь к судебному процессу свидетелей потребуется оформить на них отдельное ходатайство. Допускается также указание этих лиц в исковом заявлении.

Шаг 4. Судебное разбирательство

В процессе судебного заседания истцу следует сообщить, что так как супруг/супруга является бывшим членом семьи, право на проживание и прописку по этому адресу им/ею утрачено. Присутствие же экс-супруга нарушает имущественные права собственника тем, что не позволяет пользоваться помещением в полной мере.

Если по факту бывший супруг не проживает на жилплощади, потребуется это доказать. В этом помогут показания свидетелей.

Если супруг проживает в квартире, то требуется доказать, что помимо этого жилья, у бывшего члена семьи есть и другая жилплощадь. В этом истцу поможет запрошенная на предыдущем этапе выписка из ЕГРН. В этом документе указывается, какими объектами недвижимости владеет человек.

Шаг 5. Получение решения суда

По итогам рассмотрения материалов дела суд вынесет решение, которое вступит в законную силу по истечению месяца. Если ответчик не присутствовал на судебном заседании, может быть установлен и более ранний срок вступления решения в силу.

В случае положительного решения необходимо получить его в канцелярии суда и отнести в территориальное отделение ФМС для выписки бывшего мужа/жены из квартиры.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как выписать бывшего мужа/жену из квартиры, если он/она не собственник. Сделать это в любом случае непросто, поэтому помощь жилищного юриста не повредит.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/kak-vypisat-byvshego-ne-sobstvennik/

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры

Желающие выписать из муниципальной квартиры, часто рассчитывают с минимальными усилиями решить свою проблему.

В большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает проблематично.

Особенно, если прописанный человек не желает сдаваться «без боя», и делает все, чтобы сохранить прописку.

В этом плане показательно одно судебное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ и увенчалось успехом в 2012 году (№ 38-КГ12/11 от 20.11.2012 года).

Давайте посмотрим, как одной из наших соотечественниц после многократных попыток

удалось выписать из муниципальной квартиры

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего.

Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.

В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году.

Районный суд  в очередной раз отказал истице.

Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой.

Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.

Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.

Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск.

В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена.

Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.

Как ей удалось добиться этого и

выписать бывшего мужа из квартиры?

Рассмотрим подробнее этот случай.

Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей.

Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами.

Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, потому что суммы платежей ответчик установил произвольно.

Вместо этого, требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Многие истцы, желающие выписать из муниципальной квартиры ответчика, который в целях не дать себя выписать из квартиры частично оплачивает коммуналку, получили дополнительный инструмент в борьбе с непроживающими родственниками, которые очень не хотят, чтобы их выписывали

Несмотря на доводы бывшего мужа, доказывавшего, что у него неприязненные отношения с истицей, Верховный Суд РФ сделал вывод, что ответчик не предпринимал никаких действий к тому, чтобы вселится в спорную квартиру.

И как следствие, у него нет оснований для сохранения прописки.

Обобщая выводы суда и результаты этого судебного дела, можно сформулировать несколько рекомендаций для тех, кто желает выписать из муниципальной квартиры:

  • до подачи иска в суд оцените свои шансы на успех в суде. Для этого выясните все условия, при которых вашего ответчика можно выписать из муниципальной, то есть  неприватизированной квартиры.
  • заранее подготовьте доказательства, которыми вы сможете опровергать ложные доводы вашего ответчика о наличии неприязненных отношений с вами, которые якобы мешают ему проживать в квартире. Многие ответчики, чтобы не дать себя выписать из квартиры начинают вспоминать или выдумывать несуществующие препятствия, на которые очень часто «клюют» районные суды и не дают выписать ответчика из квартиры.
  • если ваш «продуманный» ответчик частично оплачивает жилье и коммуналку, это еще не значит, что его нельзя выписать из квартиры.
  • не сдавайтесь после первого или очередного поражения. Обращайтесь в вышестоящий суд и добивайтесь своего, доказывайте, что у вас есть право и основания выписать непроживающего «персонажа» из вашей квартиры.

Вышеописанный пример, наглядно демонстрирует правильность утверждения — «Никогда не сдавайся».

PS

Бесплатная консультация по выписке из квартиры

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-municipalnoj-kvartiry-udalos-tolko-cherez-verxovnyj-sud-rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.