Выселение без предоставления жилой площади

Содержание

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Выселение без предоставления жилой площади

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Выселение без предоставления жилой площади

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – сложная и длительная процедура, которой зачастую предшествует судебное разбирательство. Существует множество оснований и определенный порядок действий для освобождения занимаемой жилплощади.   

Основания

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения.

Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры. Возможно выселение без предоставления жилья взамен.

Эта мера призвана устранить нарушение норм жилищного законодательства и прав других лиц.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

Повреждение или разрушение жилья

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя. Речь может идти о нарушении санитарно-технического оборудования, порче или уничтожении стен, пола, окон или дверей.

Нарушение прав соседей

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Использование квартиры не по назначению

Жилые помещения не могут использоваться в качестве складских или торговых помещений. Если данные факты выявлены собственником, он направляет требование устранить нарушение.

Наниматель обязан не только прекратить использование не по назначению, но и представить соответствующие доказательства.

Если этого не сделано в установленный собственником срок, он может подать иск в суд о принудительном выселении.

В то же время предприниматели могут использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если она не мешает соседям и не несет опасности для состояния жилья. В качестве такой деятельности признается научная или творческая работа.

Выселение без предоставления жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Порядок выселения

В Российской Федерации допускается выселение без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:

  1. Проводится документальное свидетельствование нарушений.
  2. Собственник ставит в известность об этом проживающих, чтобы у них была возможность устранить нарушения в указанный срок. Для этого направляется заказное письмо с уведомлением.
  3. Если ситуация в лучшую сторону не меняется, собственник направляет иск в районный суд. На рассмотрение вопроса дается 2 месяца.
  4. Если выносится решение о выселении, у нанимателя есть 1 месяц на его обжалование в районном суде.
  5. Если решение остается в силе, оно направляется в службу судебных приставов. Здесь на основе решения запускается исполнительное производство, после чего осуществляется выдворение проживающих из квартиры.

Если у гражданина истекает право на использование жилья, он должен его освободить добровольно в установленные сроки. Если наниматель отказывается покинуть помещение, его выселят по решению суда.  К иску в районный суд могут прилагаться такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • акт от участкового и других служб;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Конкретный список документов зависит от определенных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, не имеющего другого жилья, без достаточных на то оснований. Поэтому требуются не только серьезные нарушения, но и весомые доказательства. В противном случае любые действия по выселению будут безосновательными и противоправными.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:   

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.  

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.   

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.  

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Нюансы

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

  • дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
  • ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
  • в основе выселения нет личного конфликта.

Кого нельзя выселить?

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания.

Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте.

Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya

Выселение из квартиры – судебная практика

Выселение без предоставления жилой площади

  • 1.Белебеевский городской суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …ЖК РФнаниматель жилого помещения подоговору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством идоговором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 2.Щекинский районный суд (Тульская область) – Гражданские и административные …судом невозможным.Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.Согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 3.Актанышский районный суд (Республика Татарстан ) – Гражданские и административные …срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 4.Рубцовский городской суд (Алтайский край) – Гражданские и административные …отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № …
  • 5.Сковородинский районный суд (Амурская область) – Гражданские и административные …ответчица более 6 месяцев не вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Помимо этого, на основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 6.Райчихинский городской суд (Амурская область) – Гражданские и административные …за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 7.Норильский городской суд (Красноярский край) – Гражданские и административные …суд считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности предъявить к ответчику иск по основаниям, предусмотренным п.1 ч.4 ст.83, ч.1 ст. 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 8.Октябрьский районный суд г. Архангельска (Архангельская область) – Гражданские и административные …наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 9.Ногинский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 10.Воскресенский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/vyselenie-iz-kvartiry/

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления жилой площади
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно лишь согласно основаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации. 

Не смотря на то, что за последние десятилетия укрепилась тенденция строительства нового жилья, квартирный вопрос в России сохраняет непреходящую  актуальность. Алгоритм выселения  без альтернативы определяется на законодательном уровне РФ.

Основания выселения без предоставления другого жилого помещения

Метод используется в исключительных случаях. Предпосылкой является судебное делопроизводство. Правопорядок выселения граждан без предоставления иного жилого помещения отражен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно статье девяносто первой, основаниями для выселения являются:

  1. Злостное нарушение общественного спокойствия.
  2. Распитие алкогольных напитков.
  3. Реализация, употребление, хранение наркотиков.
  4. Аморальная жизнедеятельность.
  5. Использование жилого помещения вопреки функциональному назначению.
  6. Вредительские действия по отношению к квартире или издержки в ее содержании.
  7. Злостное несоблюдение прав и интересов других граждан, проживающих на территории объекта жилой недвижимости.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Все правонарушения необходимо зафиксировать документально, заверить нотариально. Владелец недвижимого имущества должен в письменной форме оповестить квартиросъемщика и весь состав семьи о существовании претензий со стороны других жильцов.

Квартиросъемщику дается время для реабилитации и нивелирования всех правонарушений. Если этого не происходит, арендодатель может подать заявление в соответствующую судебную инстанцию, после чего жильцы выселяются.

Основаниями для выселения из жилого помещения являются:

  1. Невыполненные долговые обязательства. Использование жилого помещения в личных нуждах сопровождается необходимостью систематически оплачивать коммунальные услуги. Регулярное нарушение нормативов, закрепленных государственным жилищным законодательством, собственник должен будет оплачивать задолженность по решению судебной инстанции.
    В том случае, если арендаторы жилой площади игнорируют предупреждение о необходимости выполнить долговые обязательства перед коммунальными службами в срок, превышающий полгода, они выселяются в принудительном порядке по решению суда. В течение трех лет арендодатель может ходатайствовать перед судом о взыскании с арендаторов денежной суммы, равной размеру неуплаченного долга коммунальным службам.
  2. Вредительство. Если арендатор в результате своих действий привел жилое помещение в ненадлежащий вид или причинил разрушение, судебная инстанция выносит решение о выселении наемщиков без предоставления альтернативного жилого помещения.
  3. Назначение суда. Причиной выселения наемщиков квадратных метров становится эксплуатация жилищного пространства не по назначению. Судебная практика свидетельствует, что в жилом помещении устраиваются складские, офисные, торговые объекты.
    Широкое распространение получила практика устройства в квартирах специализированных мастерских. Закон запрещает эксплуатацию жилого помещения в целях промышленного производства. Ведение подпольной предпринимательской деятельности грозит начислением штрафа или выселением без альтернативного жилого помещения.
  4. Среди прочих оснований для принудительного оставления жилого помещения можно отметить частные случаи. Например, граждане, лишенные судебным постановлением родительских прав, не должны проживать в одном жилом помещении с детьми. Своевольное занятие жилого помещения гражданами без определенного места жительства. Пересдача жилого помещения в субаренду и другие, менее распространенные, жизненные обстоятельства.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: алгоритм действия

Целеполаганием является полезная результативность процесса:

  1. Для государства.
  2. Для третьих лиц.
  3. Для собственника.

Непосредственно процедуру выселения проводит полиция. Предпосылкой является судебный вердикт о выселении граждан из жилого помещения.

Владелец квадратных метров также компетентен в проведении процедура выселения и освобождения жилого пространства от имущества бывших арендаторов.

Владелец квартиры может потребовать досрочного освобождения жилого помещения наемщиками в случае наличия веских оснований.

Отказ арендаторов по собственной воле освободить объект жилищного фонда становится законной предпосылкой для обращения с исковым заявлением в судебную инстанцию.

В результате бракоразводного процесса собственник жилого помещения может потребовать оставить квадратные метры бывшего супруга в нескольких случаях:

  1. Квартира является индивидуальной собственностью, полученной в результате дарения или наследства.
  2. Бывший супруг в течение длительного периода времени не проживает в квартире.
  3. Бывший супруг является владельцем личного недвижимого жилого имущества с регистрацией.
  4. Брачный договор предусматривает возможность выселения бывшего супруга без предоставления жилого помещения.

Исковое заявление оформляется согласно законодательным нормативам. Документ, заверенный нотариально, должен содержать:

  1. Реквизиты всех участников.
  2. Основания.
  3. Судебная практика приветствует приобщение к заявлению документальных фактов, свидетельствующих в пользу выселения из жилого помещения.
  4. Пакет документов с правом собственности на жилое помещение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Свидетельство о регистрации.
  7. Свидетельство о разводе.
  8. Арендный договор.

Инициацию выселения из жилого помещения, приобретенного по ипотечной программе, проводит финансовая организация, выступающая в качестве кредитора.

Если неуплата по кредиту составляет более трех лет, кредитор может подать ходатайство в судебные органы о пролонгировании срока кредиторских обязательств.

Выселение без предоставления другого жилого помещения практикуется достаточно редко. Судебные и государственные инстанции предпринимают все необходимые меры для того, чтобы свести данную практику к минимуму.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

Выселение без предоставления жилой площади

Очень многие граждане уверены, что муниципальная квартира — это навсегда. И если они даже нарушат правила проживания, никто их не лишит крыши над головой.

Если бы это было так! Впрочем, даже и собственникам жилья особо наглеть не следует — на улице в особо тяжких случаях могут оказаться и они.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как выселить прописанного человека, который собственником не является, а также об основаниях для выселения из коммунальной квартиры, читайте на нашем сайте.

Понятийный аппарат

Что значит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Если перейти с юридического языка на общепонятный — из жилплощади, в которой вы до сих пор проживали, вас выгонят.

Где вы будете хотя бы ночевать после того, как последний ваш чемодан вынесут под руководством пристава — суду не известно и не интересно.

В такой ситуации могут оказаться жители как муниципальных, так и частных квартир (ст. 91 ЖК РФ). Выдворят как самого нарушителя, так и членов его семьи.

Благоустроенное жилище предоставляют как альтернативу, если в выселении фактически не виноват сам гражданин, это власти вмешались в его планы пользования данным домом.

Например, жилье признано аварийным, либо же оно отошло в государственное или церковное пользование.

Также это возможно, если при капитальном ремонте уменьшилась доля квадратных метров на каждого человека.

Совсем иначе дело обстоит, если выдворяют за серьезные нарушения, но суд проявил снисхождение и человеку предоставят альтернативу.

Здесь применяются стандарты общежития, о благоустроенности можно попросту забыть.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающее или непрописанное лицо, а также о том, как выселить бывшего супруга или самого владельца, вы можете узнать на нашем сайте.

Условия и основания

В каких случаях возможно выселение без предоставления жилья?

Подобное возможно исключительно по судебному решению или по предписанию прокуратуры (например, некто продолжает жить в доме, признанном аварийном или самовольно заселился на ту или иную территорию).

Основания и условия для выселения без предоставления жилья:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • использование квартиры в качестве нежилого помещения;
  • разрушение жилья;
  • создание ситуаций, ставящих под угрозу безопасность других проживающих;
  • неуплата ипотечного кредита;
  • смена собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ).

Данные вещи должны быть обязательно задокументированы (например, участковым или СЭС), а сам нарушитель проинформирован о возможных последствиях такого поведения. К тому же ему предоставляется срок для исправления.

О причинах выселения из служебной квартиры читайте в нашей статье.

Кого нельзя выгнать?

Суд не выселит «в никуда» даже злостного неплательщика, если:

  • он сам или проживающий с ним близкий человек тяжело больны и средства уходят на лечение;
  • у нарушителя есть иждивенцы, такие как несовершеннолетние дети и инвалиды 1 и 2 групп;
  • на работе ему не платили зарплату в течение долгого времени;
  • нарушитель является пенсионером и не может покрыть задолженность из-за маленькой пенсии.

Также не будет выгнано лицо, отказавшееся в свое время от приватизации в пользу других членов семьи.

Из неприватизированного жилища не будет выселен несовершеннолетний гражданин в худшие условия проживания — да и вообще ни в какие не будет, если не получено «добро» от попечительского совета.

Порядок действий

Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Производится документальное фиксирование нарушений.
  2. Собственник (муниципалитет либо физическое лицо) обязательно ставит в известность проживающих и просит по-хорошему устранить творимое ими безобразие (ст. 35 ЖК РФ), для чего направляет им заказное письмо с уведомлением под подпись. Также предоставляется срок для исправления ситуации.
  3. Если все остается по прежнему, собственник обращается с иском в суд общей юрисдикции.
  4. Два месяца отводится на слушание и рассмотрение дела.
  5. Судья выносит решение, которое можно обжаловать — на это отводится месяц.
  6. Решение направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  7. На основании вердикта осуществляется выдворение теперь уже бывших проживающих.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика.

К нему обязательно прилагаются следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • акты участкового, СЭС, других служб;
  • договор соц.найма;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт.

Следует помнить, что ни один судья не согласится просто по чьему-то желанию сделать гражданина лицом без определенного места жительства. Это и понятно, ведь речь идет ни много, ни мало, а о праве на жилье, гарантированном каждому гражданину Конституцией.

Именно поэтому, если вы беретесь что-то доказывать, передоверьте это дело профессионалу — адвокату по жилищному праву. Тем более, если в деле замешаны интересы несовершеннолетних.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если она является единственным местом для проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

  • дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;
  • ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);
  • в основе разбирательства не лежит личный конфликт.

В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/bez-predostavleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.