Выселение из единственного жилья за долги

Содержание

Могут ли забрать единственное жильё за долги в 2020 г

Выселение из единственного жилья за долги

Последние изменения: Январь 2020

Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  • принадлежит дебитору на правах собственности;
  • признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  • не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  • оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
  • каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
  • заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

Условия изъятия недвижимого имущества

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:

  1. Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
  2. Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

 

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество.

Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.

Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  • не способствует выселению должника и членов семьи;
  • вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  • согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
  • сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

Порядок наложения ареста

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.  

Процедура  включает:

  1. Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
  2. Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
  3. Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
    • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
    • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
    • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:

  • выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
  • справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
  • аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhilyo-za-dolgi/

Могут ли выселить из единственного жилья

Выселение из единственного жилья за долги

Выселение из единственного жилья – один из негативных сценариев для тех, кто не справился с долговыми обязательствами. Гражданский процессуальный кодекс РФ запрещает за долги оставлять граждан без недвижимости, но то могут ли выселить из единственного жилья, зависит от ряда факторов. В первую очередь, от того, кому принадлежит право собственности на квартиру или дом.

Основания для выселения из единственного жилья

Статья 40 Конституции России гарантирует каждому право на жилище, а статья 446 ГПК РФ относит единственное жилье гражданина к собственности, на которое не может быть обращено взыскание.

С другой стороны, ряд законодательных норм требуют от граждан возвращать долги. Если гражданин нарушил права и интересы других лиц – они должны быть восстановлены.

Это делается и за счет жилплощади ответчика.

Документальным основанием для выселения жильца из занимаемой недвижимости могут быть:

  • решение суда в делах о взыскании долгов, при разводах;
  • мировое соглашение, заключенное супругами при расторжении брака. Стороны могут поделить имущество, оговорить обязательства по выплате алиментов;
  • прекращение договора найма. Как в случае окончания аренды собственности у частного лица или организации, так и в случае разрыва договора соцнайма на условиях, оговоренных Жилищным кодексом.

В последнем случае потребуется постановление суда о расторжении договора и выселении. А вынудить бывшего супруга съехать можно непосредственно по мировому соглашению. Если документ правильно оформлен и заверен нотариально, он изначально имеет силу исполнительного документа.

Еще две возможные причины выселения жильцов:

  • многоквартирный дом пришел в негодность и подлежит сносу;
  • принята государственная или региональная программа, для реализации которой требуется занимаемая жилым объектом площадь.

Собственникам предоставляется равноценное жилье или же их недвижимость выкупается за счет бюджетных средств.

Могут ли выселить из единственного жилья за долги

Ключевым фактором в вопросе выселения является принадлежность жилья. Наиболее распространенные формы:

  1. Частное. Защищая право должника сохранить жилье, закон не оговаривает иные требования к жилищу, кроме «пригодности для проживания». В 2012 году Конституционный суд в постановлении № 11-П подчеркнул, что наравне с конституционной защитой социальных прав гражданина, должны быть защищены и права кредиторов. В вопросе обращения взыскания на жилплощадь, следует учитывать характеристики объекта. Если его площадь и стоимость явно превосходит разумный уровень обеспеченности жильем, на него может быть обращено взыскание. КС порекомендовал законодателям внести соответствующие правки в ГПК. По состоянию на 2019 год изменения не были внесены, но принимая решение о возможности наложения взыскания на единственное жилище, суды вправе опираться на мнение КС.
  2. Социальное. Такая жилплощадь предоставляется гражданам, не имеющим собственного жилья. Квартиры принадлежат государству или муниципалитетам и не могут быть изъяты за долги. Условия расторжения договора соцнайма установлены в статье 91.10 ЖК РФ. В них входит накопление долгов по квартплате и за услуги ЖКХ, но не кредитные и алиментные задолженности.
  3. Залоговое. До погашения ипотечного кредита квартира принадлежит банку. Выселить жильцов, несвоевременно вносящих платежи, – право собственника. Состав семьи неплательщика, наличие у него детей или нетрудоспособных иждивенцев на процесс выселения не влияет. Как и в случае принудительной реализации частной недвижимости. Из выручки с продажи погашается задолженность перед банком, а остаток средств возвращается заемщику.

В каких случаях предоставляется другое жилье

В случае выселения из муниципальной собственности, жилец, не имеющий другой недвижимости, имеет право на заключение нового договора соцнайма.

Решение принимается местными властями исходя из индивидуальных обстоятельств. Гражданину может быть предоставлено меньшее помещение, оплата за которое ему будет под силу.

Или может быть отказано в соцнайме, если есть основания считать, что он не будет выполнять условия договора.

Если жилье принадлежит предприятию и предоставлялось работодателем, то альтернативная жилплощадь должна быть предоставлена:

  • ушедшим на пенсию сотрудникам;
  • бывшим работникам, получившим инвалидность I или II группы на производстве при выполнении должностных или служебных обязанностей;
  • семье погибшего сотрудника, его детям, оставшимся без родителей.

Как оспорить решение о выселении

Решение суда о выселении с занимаемой жилплощади можно оспорить, участвуя в исковом производстве или обратившись с апелляционной жалобой в течение месяца со дня вынесения вердикта. Также ответчик может добиться уменьшения суммы взыскания, если докажет, что долг был сформирован по уважительной причине: потеря работы, длительная болезнь.

Аргументируя необходимость сохранения жилья за текущим владельцем или нанимателем, ответчику следует указать на:

  • готовность погасить задолженность в рамках реструктуризации;
  • отсутствие у семьи другого жилья;
  • соответствие площади количеству проживающих на ней людей;
  • невозможность приобретения другой недвижимости на остаток средств от принудительной продажи.

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что первоочередный объект для взыскания – финансовые накопления в наличном или безналичном виде. Очередность обращения взыскания на другую собственность определяет пристав.

Должник вправе предложить приставам и взыскателям имущество, которым ему предпочтительно рассчитаться по долгу.

Если оппоненты согласятся, а его стоимости будет достаточно – долг будет погашен за счет реализации менее значимых объектов.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/mogut-li-vyselit-iz-edinstvennogo-zhilya/

В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?

Выселение из единственного жилья за долги

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания.

В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются.

В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

  • неплатежи за коммунальные услуги;
  • ущемление интересов соседей;
  • не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
  • использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
  • если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
  • если жильё переходит в собственность к другому человеку.

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.

Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками.

Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания.

До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.

Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.

 Выселение из единственного жилья в никуда

Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

  • если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
  • наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
  • если проживает инвалид 1 или 2 группы;
  • тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
  • при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.

До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника

Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.

Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:

  • фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
  • собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
  • подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
  • если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;

Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.

На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника.

Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения.

Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.

На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.

Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья.

Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития.

Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.

Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:

  • если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
  • нарушил правила по ипотечной оплате;
  • выдворение новым владельцем;
  • за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
  • проживание самовольное, без официальной прописки;
  • лишение родительского права на проживание с ребёнком.

Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу

Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.

Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части.

Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги. Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства.

При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.

Выселение за долги по кредиту из единственного жилья

Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.

Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.

В силу каких причин возникают долги по кредитам:

  • при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
  • появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
  • несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
  • если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.

Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.

В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-iz-edinstvennogo-jilya

Могут ли отобрать единственное жилье за долги 2020

Выселение из единственного жилья за долги

В качестве одной из мер воздействия на должников законодательство предусматривает наложение ареста на имущество.

При отказе, либо невозможности погасить долги, имущество продается на публичных торгах и полученные средства передаются кредитору. Однако принудительная продажа чужого имущества допустима только в случаях, строго закрепленных законом.

Так, отобрать единственное жилье за долги в большинстве случаев нельзя, но есть и исключения, предусматривающие такую возможность. 

Обращение взыскания на имущество должника – крайняя мера, которая применяется при наличии крупных задолженностей перед кредиторами. Порядок ведения исполнительного производства имеет множество особенностей, которые не всегда закреплены в законе.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги

В статье 79 ФЗ-№229-ФЗ закреплено, что в рамках исполнительного производства судебные приставы не вправе налагать взыскание на имущество, перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ:

  • жилое помещение, находящееся у должника на праве собственности, если оно является единственным подходящим помещением для постоянного проживания;
  • участок земли, на котором расположен единственный жилой объект недвижимости;
  • предметы индивидуального пользования и домашней обстановки, не имеющие особой материальной ценности;
  • домашние животные, не используемые для ведения предпринимательской деятельности;
  • предметы и средства, необходимые гражданину в связи с наличием инвалидности.

Принудительно отобрать у должника жилое помещение возможно, но только при наличии обстоятельств, предусмотренных законом. 

Выселение из единственного жилья

По закону единственным жильем считается помещение, отвечающее следующим требованиям:

  • соответствие стандартам СанПиН и пригодность для постоянного проживания людей;
  • единственное для должника и членов его семьи помещение, в котором они вправе постоянно находиться на законных основаниях.

 Действующее законодательство предусматривает только 3 случая, в которых допускается наложение ограничений на право пользования таким помещением, а иногда и выселение из него.

Отнять единственную квартиру, находящуюся на праве собственности нельзя, однако возможны следующие варианты:

1. Арест помещения за долги. 

Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной. Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.

Должник не лишается возможности владеть и пользоваться недвижимостью. Ограничения затрагиваются лишь право распоряжения, из-за чего запрещается:

  • совершать сделки по распоряжению недвижимостью (сдавать в аренду, продавать и дарить). Даже в случае отчуждения имущества, зарегистрировать переход права собственности не получится, и соглашение будет признано ничтожным;
  • заселять в квартиру других лиц и предоставлять ее для регистрации по месту жительства, либо пребывания.

Наложенные ограничения снимаются сразу после погашения накопившейся задолженности.

В случае, когда должник проживает в частном доме, расположенном на собственном земельном участке, законом предусматривается возможность продажи только части участка. Взыскание накладывается на ту часть, которая превышает минимально установленные размеры земли для проживания (конкретная площадь устанавливается на региональном уровне).

2. Продажа недвижимости с наложенным обременением

Единственным случаем, когда могут изъять жилье, принадлежащее на праве собственности – это наличие обременения в виде залога или ипотеки. Для этого также должны соблюдаться следующие условия:

  • серьезное нарушение обязательства, которое обеспечивается залогом. Так, не допускается изъятие за просрочку платежа по ипотеке менее чем на 3 месяца, либо, когда общая сумма долга не превышает 5%;
  • договор с обременением должен быть оформлен и зарегистрирован надлежащим образом;
  • принятие решения о взыскании является исключительной компетенцией судов. Поэтому необходимо наличие судебного решения, вступившего в законную силу;
  • реализация происходит путем выставления недвижимости на публичные торги. После продажи и удовлетворения требований кредитора, оставшаяся сумма выплачивается бывшему должнику.

Невыполнение требования по обязательной регистрации договора или соглашения с обременением в Росреестре лишает кредитора права требования принудительной продажи недвижимости.

3. Выселение из муниципального жилья

Органы муниципалитета вправе выселить человека при совершении им грубых нарушений правил проживания. Например, за неоплату коммунальных услуг и накоплением задолженностей более чем за полгода.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что делать если за долги отбирают единственное жилье

Лишить гражданина единственного жилого помещения, находящегося в собственности нельзя при любом размере задолженности.

Выселить проживающего за долги из единственной квартиры можно, если у него отсутствуют правомочия собственника, либо на объект недвижимости наложены обременения (проживание в муниципальном жилье, приобретение квартиры в ипотеку). В каждом из случаев порядок действий будет разным.

По статистике взыскание долга за ипотеку путем продажи недвижимости является самым распространенным случаем. При невозможности заемщика выполнять обязательства по договору, банк вправе подать иск с требованием продажи квартиры. Чтобы избежать этого, гражданин должен погасить долг, либо обратиться в кредитную организацию с просьбой о:

  • реструктуризации задолженности, вследствие чего изменяются условия погашения долга. Обычно происходит увеличение срока погашения в счет уменьшения размера ежемесячного платежа;
  • о предоставлении отсрочки по выплате задолженности.

После рассмотрения заявления банк должен принять решение о возможности предоставления услуги клиенту. При этом право банка на отказ не ограничивается.

Квартиру могут забрать при наличии задолженности по коммунальным платежам более чем за полгода. Это происходит, если недвижимость находится в муниципальной собственности, а проживающее лицо не оплачивает коммунальные услуги длительное время. После выселения лицу предоставляется иная квартира с меньшей площадью.

Случаи, когда забирают квартиру за долги по коммунальным услугам у собственника, встречаются крайне редко.  Для этого должны выполняться следующие условия:

  • наличие у должника иной квартиры;
  • накопление существенной задолженности, по размерам сопоставимой со стоимостью недвижимости.

На практике с большей вероятностью должник будет отключен от всех коммунальных ресурсов, поскольку для принудительного выселения необходимо накопить долгов на несколько миллионов рублей.

Таким образом, законом охраняется право каждого гражданина на жилье. Принудительное выселение с дальнейшей продажей квартиры возможно только в крайнем случае и при соблюдении всех условий. По этой причине выселить человека из собственной квартиры за накопившиеся долги практически невозможно.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/mogut-li-otobrat-edinstvennoe-zhile-za-dolgi

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья и как оспорить или избежать процедуру?

Выселение из единственного жилья за долги

Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

Возможно ли?

Можно ли выселить из единственного жилья?

Да, это возможно. И не только за неуплату ЖКХ, но и в случае ипотечного кредита (что особенно актуально в последнее время).

Даже если некоторые кажущиеся грамотными люди усиленно утверждают обратное, ссылаясь на Гражданско-процессуальный кодекс РФ, а точнее статью 446.

По всей видимости, они просто не читали данной статьи — а в ней четко сказано, что кредитор не может отбирать у задолженника его единственное жилье. Это так.

Но в случае ипотеки жилище не принадлежит заемщику — оно находится в собственности кредитно-финансовой организации, а значит собственник вправе в чрезвычайном случае направить взыскание в сторону залогового жилища.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить асоциального соседа из коммуналки, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Итак, с ипотекой ясно. Но помимо несостоятельности как кредитодержателя есть и другие шансы остаться на улице:

О том, можно ли выселить непрописанного человека или бывшего супруга, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья? Выселить могут даже в тех случаях, когда гражданин сам не прикладывал усилий, чтобы власти применили такую меру.

Это происходит, если здание признано аварийным и непригодным к жизни, а также если оно отошло в собственность государства или Церкви.

Но в этом случае вопрос о единственном жилье не применяется, поскольку отобранное обиталище обязаны заменить на не менее благоустроенное.

Еще один шанс могут дать и обитателю социальных квадратных метров при выселении за задолженности по ЖКХ (ст. 103 ЖК РФ).

Однако это возможно не всегда, а лишь в случаях, когда государство сочтет, что он объективно не мог платить:

  • виновник — пенсионер и его пенсии попросту не хватает на покрытие просрочки;
  • наличие иждивенцев — детей и инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель тяжело болен.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка, читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

В благоустроенное жилище переселяют только если выдворяемый сам не предпринимал виновных действий.

Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Можно ли оспорить процедуру?

Что делать, если выселяют из единственного жилья?

Самое простое — не дотягивать до такого. Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами.

Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.

Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте. Убедить суд в том, что вас срочно надо сделать бомжем — задача не из легких, а потому надо успеть повернуть ситуацию в свою пользу.

Как можно быстрее обращайтесь к опытному адвокату и расскажите о своей беде. Он поможет собрать доказательства того, что вы не заслужили сурового наказания и представит интересы в суде.

Можно ли оспорить выселение? Иногда да. Обычно это бывает в следующих случаях:

  • собственник или муниципалитет не пытались решить проблему досудебным порядком;
  • нарушитель имеет серьезные извинительные обстоятельства — нетрудоспособных иждивенцев, либо он сам тяжело болен или является пенсионером с мизерной пенсией;
  • вас выселили в результате мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ, доказать, правда, чрезвычайно трудно)

Об основаниях и порядке выселения из квартиры узнайте из нашей статьи. Образец искового заявления в суд о выселении можно скачать тут.

Как избежать крайней меры?

Хорошо себя вести. Не устраивать экстрима соседям. Не использовать квартиру для, например, склада — гораздо лучше арендовать нужное помещение, если уж вы решили заниматься коммерческой деятельностью.

Платить по ипотеке вовремя и не бегать от банка при возникновении конфликтных ситуаций. Платить за услуги.

Если соблюдать все это, до разборок в стенах суда просто не дойдет.

Но если уж избежать не удается — быстрее привлекайте к делу адвоката. Сами вы себя не отстоите.

Так что основания бояться есть, даже собственникам квартир. И не всегда в этом однозначно виноват жилец.

Главное в этом деле — соблюдать закон и правила поведения в многоквартирном доме.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/iz-edinstvennogo-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.