Выселение из квартиры социального найма

Содержание

Порядок выселения по договору социального найма – судебная практика

Выселение из квартиры социального найма

Конституция запрещает лишать человека права на собственное жилье (ст. 40). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

  1. Долги.
  2. Мошенничество.
  3. Смена собственника.
  4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства (ст.30 Федерального закона 229).

Основания для выселения

Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к административному выселению или обращению к участковому.

Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

Ущемление прав соседей

На основании статьи 35 ЖК РФ необходимо соблюдать условия проживания в квартирах социального найма. В п. 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей, является основанием для обращения собственника в суд.

Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, переживать не стоит, никто вас не выселит. Но если ссоры постоянны и виновников выступаете вы, то будьте готовы ответить за это в суде.

Обратите внимание, что суды никогда не выселят жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, и даже третий шанс на устранение причины разногласий.

Кроме того, особое внимание при выселении уделяется слабозащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.

Капремонт

Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

Обратиться в суд и с помощью приставовпринудительно отселить квартирантов.
Обратиться в прокуратуру и выселить людей с помощью силовых ведомств.Такой способ является экстренным, например, когда состояние жилища угрожает жизни и здоровью граждан.

Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

Непроживание

Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.

Долги ЖКХ

Согласно статье 153 Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании ст. 105 ЖК РФ, площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

Другое жилье в собственности

Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.

Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

Использование жилья не по назначению

Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

Примеры нецелевого использования:

  1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
  2. Студия звукозаписи.
  3. Использования помещения в качестве офиса.

Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.

Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

Претензионная работа

Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

  1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
  2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
  3. Производил опрос соседей.

Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

Составление заявления

Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

  1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
  2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
  3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.

Документы для иска:

  • квитанция госпошлины;
  • копия иска всем участникам процесса;
  • все документы претензионной работы;
  • показания свидетелей;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Важно! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не будет их учитывать.

Сроки

Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее ведение процесса по выселению не превышает двух месяцев.

Если суд затягивает разумные сроки, то можно написать заявление на смену судьи. Под разумными сроками подразумевается как раз два месяца (ст. 154 ГПК).

Судебное разбирательство

Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • малоимущие.

Судебное решение

Принятие решения происходит на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Исполнение решения суда

Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.

Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

На данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

Но все же подобные прецеденты существуют:

Жилец добровольно переехал в собственное жилье.Например, купил квартиру или получил недвижимость по наследству.
Использование недвижимости не по назначению.Например, складское помещение или офис.
Сдача квартиры на длительный срок (свыше шести месяцев).При этом собственник не ставится в известность.
Порча жилого объекта.Отказ от ремонта за свой счет.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Согласно статье 196 срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени не был подан иск, то суд его не примет.

Исключением могут являться уважительные причины:

  • командировка;
  • болезнь;
  • служба в армии;
  • нахождение истца в МЛС.

Но муниципальное образование не является физическим лицом, поэтому не стоит рассчитывать, что о вас забудут.

Важно! Самым надежным способом избежать судебного разбирательства, является устранение конфликта на претензионной стадии.

Выселение из маневренного фонда

Дома маневренного фонда регулируются ст. 95 Жилищного кодекса. Это обычные многоквартирные дома, куда переселяют при капитальном ремонте дома, ипотечных должников, иных граждан в случаях, предусмотренных обстоятельствами.

Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он обязан добровольно покинуть помещение.

На практике все происходит иначе, люди спокойно могут проживать годами в таких квартирах и даже подать заявление на приватизацию. По крайней мере, запрещающего закона для подобных действий нет.

Заключение

Как видите, порядок выселения по договору социального найма предполагает не один день работы и не только судебной, но и претензионной.

Источник: https://ProVyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Выселение из квартиры социального найма

Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Глас закона

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

  1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
  2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.
  3. Например, если соответствующие органы приняли решение об изменении статуса нанимателя по каким-либо основаниям, в том числе и изменении в большую сторону общего совокупного дохода семьи.

  4. Задолженность за коммунальные услуги и оплату нанятого жилья жильцом более чем за шесть месяцев.
  5. Систематическое нарушение правил проживания в квартире (в том числе, создание условий для некомфортного проживания соседей, например, громкими звуками или хулиганскими действиями).
  6. Если по каким-то причинам родители лишены родительских прав в отношении своих детей, с которыми они совместно проживали в муниципальной квартире, то первые обязаны освободить занимаемую жилую площадь, в то время как детей никто не выселит.
  7. Если в процессе эксплуатации жилого помещения выяснено, что в нем имущество повреждено или сломано (но не по вине жильцов, которые в квартире проживают на настоящий момент), их попросят данное помещение освободить с целью проведения ремонта в нем, но в замен предоставят иное, схожее по условиям помещение.
  8. В том случае, если жилплощадь, полученная по договору социального найма, признана аварийной и подлежащей обязательному капитальному ремонту или сносу, ее также попросят освободить, но, как и в предыдущем варианте, с обязательным предоставлением квартиры или дома на замену.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Более того, несмотря на то, что выселение должно происходить, по некоторым из них обязательно должны предоставляться варианты на замену жилья.

Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

Куда выгонят?

Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого нельзя лишить права проживания?

Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

Исключение составляет только тот вариант, когда недвижимость признана аварийной, и взамен нее предоставляется помещение, полностью идентичное по условиям проживания (как наличие всех необходимых коммуникаций, так и соответствие площади), в котором можно провести регистрацию ребенка.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Как происходит процедура?

Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:

  1. Подать заявление может только наймодатель (в частности, представитель муниципальной администрации, уполномоченный на решение жилищных вопросов).
  2. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет по таким искам сумму 6000 рублей.
  3. Предварительно необходимо провести процедуру досудебного урегулирования (на исправление выявленных нарушений собственник помещения дает нанимателю срок в один месяц, после чего имеет право обратиться в суд для принудительного выселения).

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

В том случае, если переселение происходит по причине расторжения договора по обоюдному согласию, собственник помещения также обязан предоставить определенный промежуток времени, в течение которого наниматель сможет перевести свои вещи в новое жилье.

О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

Отказ в рассмотрении иска судебными органами может быть вынесен только в двух случаях: если неправильно оформлено исковое заявление и все приложенные к нему материалы, а также в случае, если при положительном решении дела могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, инвалидов первой группы, нуждающихся в постоянном медицинском уходе, а также лица, в силу возраста или здоровья находящиеся на постоянном иждивении у ответчика.

Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/iz-neprivatizirovannoj.html

Выселение из квартиры по социальному найму 2020 – по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья

Выселение из квартиры социального найма

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно.

Причины

Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только по решению суда.

Основаниями для этого служат:

  • создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
  • драки, причинение морального урона;
  • использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
  • регулярная неуплата коммунальных услуг;
  • порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
  • несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.

Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Законодательное регулирование

Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и статье 293 Гражданского Кодексов России.

Статья 92 ЖК РФ дает определение служебной квартиры, которая выделяется для временного пользования.

Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.

Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы. Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ.

Выселение из квартиры по социальному найму

Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

  • наниматель выселяется по собственному желанию;
  • по согласию обеих сторон составляется другой договор;
  • смерть нанимателя;
  • состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
  • в документах изменилось назначение помещения;
  • решение наймодателя.

Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ причиной для выселения жильцов может стать невнесение платы за коммунальные услуги.

Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.

Решение вопроса в судебном порядке

Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения. Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.

Подача иска

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

Заявление включает в себя 3 раздела:

  • Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
  • Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
  • Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

К заявлению прикладываются документы:

  • копия удостоверения личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • свидетельские показания;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры.

Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.

Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.

Уведомление

Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта.

Обязательно нужно письменно уведомить квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции. Документация должна быть приложена к исковому заявлению.

Действия судебных приставов

Судебные приставы участвуют в выполнении принятого судебного решения, которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.

Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

Предоставят ли другое жилье?

Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит без предоставления взамен другой жилплощади. Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Выселению с предоставлением другой жилплощади предшествует расторжение предыдущего договора.

Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.

Кого лишать жилплощади нельзя?

Согласно Жилищному кодексу в 2020 году нельзя выселить следующих лиц:

  • инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
  • пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
  • несовершеннолетних детей без попечения родителей;
  • членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.

Судебная практика

На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.

Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.

На видео об особенностях выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-po-socialnomu-najmu/

Выселение из муниципального жилья

Выселение из квартиры социального найма
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение из муниципальной квартиры является законной мерой санкции, которая может приниматься органами местной власти исключительно в судебном порядке и при наличии серьезных предпосылок. 

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.

Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.   

Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

  1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
  2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
  3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
  4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
  5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов. 

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

Согласно с нормативами государственного жилищного законодательства, выезд из построек муниципального фонда – правомерная процедура.

Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

  1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
  2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
  3. Умышленное разрешение жилого помещения.

В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.    

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.

Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу. 

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

Выселение из квартиры социального найма

Администрация муниципального района обратилась в суд с иском к Р.А., Р.О., Р.Д. и Р.Ю. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2008 г. администрацией муниципального района Р.А. было предоставлено служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений Р.А. с муниципальным учреждением здравоохранения.

14 мая 2013 г. семье Р. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в рамках подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевойпрограммы”Жилище” на 2011 – 2015 годы. С использованием ипотечного кредита семья Р. приобрела в долевую собственность двухкомнатную квартиру.

В связи с приобретением в собственность другого жилья в адрес ответчиков истцом 3 марта 2015 г. было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, но семья Р. отказалась добровольно освободить служебное жилое помещение и продолжает в нем проживать до настоящего времени.

По мнению истца, поскольку спорное жилое помещение включено в число служебных, а ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение, то законных оснований для сохранения за ними права пользования служебным жилым помещением не имеется и они подлежат выселению из него.

Ответчики иск не признали, сославшись на то, что до настоящего времени Р.А. состоит в трудовых отношениях с муниципальным учреждением здравоохранения и оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ним не имеется. Приобретение в собственность другого жилого помещения в другом населенном пункте таким основанием, по мнению ответчиков, не является.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, было предоставлено Р.А.

на период трудовых отношений с муниципальным учреждением здравоохранения, с которым Р.А.

состоит в трудовых отношениях по настоящее время, в связи с чем правовых оснований для расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения не имеется.

При этом суд указал на то, что действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Определением суда апелляционной инстанции решение суда было отменено и вынесено новое решение о выселении ответчиков Р.А., Р.О. и их несовершеннолетних детей Р.Ю. и Р.Д. из специализированного (служебного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что приобретение в собственность иного жилого помещения является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с утратой нуждаемости работника в жилом помещении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируетсяст. 40Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии сч. 3 ст. 55Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируетст.

101ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхст. 83ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотреност.

102ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указаннойстатьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этимст. 103ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренныхч. 2указанной статьи.

Между тем нист. 101и102ЖК РФ, нич. 4 ст. 83ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Ссылка суда апелляционной инстанции на иные положенияст. 83ЖК РФ также является неправильной.

Положениямичч. 2и3 ст. 83ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что семья Р. на момент вынесения обжалуемого апелляционного определения продолжала проживать в указанном служебном жилом помещении и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Факт приобретения Р. в собственность иного жилого помещения в другом населенном пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение.

Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Советую обратиться с жалобой в прокуратуру.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/vyselenie-iz-zhilya-predostavlennogo-po-dogovoru-najma-socialnogo-ispolzovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.