Выселение из муниципального жилья без предоставления другого

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Выселение из муниципального жилья без предоставления другого

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – сложная и длительная процедура, которой зачастую предшествует судебное разбирательство. Существует множество оснований и определенный порядок действий для освобождения занимаемой жилплощади.   

Основания

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения.

Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры. Возможно выселение без предоставления жилья взамен.

Эта мера призвана устранить нарушение норм жилищного законодательства и прав других лиц.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

Повреждение или разрушение жилья

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя. Речь может идти о нарушении санитарно-технического оборудования, порче или уничтожении стен, пола, окон или дверей.

Нарушение прав соседей

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Использование квартиры не по назначению

Жилые помещения не могут использоваться в качестве складских или торговых помещений. Если данные факты выявлены собственником, он направляет требование устранить нарушение.

Наниматель обязан не только прекратить использование не по назначению, но и представить соответствующие доказательства.

Если этого не сделано в установленный собственником срок, он может подать иск в суд о принудительном выселении.

В то же время предприниматели могут использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если она не мешает соседям и не несет опасности для состояния жилья. В качестве такой деятельности признается научная или творческая работа.

Выселение без предоставления жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Порядок выселения

В Российской Федерации допускается выселение без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:

  1. Проводится документальное свидетельствование нарушений.
  2. Собственник ставит в известность об этом проживающих, чтобы у них была возможность устранить нарушения в указанный срок. Для этого направляется заказное письмо с уведомлением.
  3. Если ситуация в лучшую сторону не меняется, собственник направляет иск в районный суд. На рассмотрение вопроса дается 2 месяца.
  4. Если выносится решение о выселении, у нанимателя есть 1 месяц на его обжалование в районном суде.
  5. Если решение остается в силе, оно направляется в службу судебных приставов. Здесь на основе решения запускается исполнительное производство, после чего осуществляется выдворение проживающих из квартиры.

Если у гражданина истекает право на использование жилья, он должен его освободить добровольно в установленные сроки. Если наниматель отказывается покинуть помещение, его выселят по решению суда.  К иску в районный суд могут прилагаться такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • акт от участкового и других служб;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Конкретный список документов зависит от определенных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, не имеющего другого жилья, без достаточных на то оснований. Поэтому требуются не только серьезные нарушения, но и весомые доказательства. В противном случае любые действия по выселению будут безосновательными и противоправными.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:   

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.  

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.   

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.  

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Нюансы

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

  • дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
  • ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
  • в основе выселения нет личного конфликта.

Кого нельзя выселить?

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания.

Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте.

Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья без предоставления другого

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Основания для выселения

Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.

И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу.

Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

  1. Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
  2. Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
  3. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
  4. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
  5. Увольнение. Специальное или служебное жильё.
  6. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
  7. Неправовое вселение.
  8. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
  9. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

  • написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
  • оплатить госпошлину;
  • заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
  • предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
  • когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
  • ответчика выписывают из конкретного жилья;
  • жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы:

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения:

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение из муниципального жилья, основания и порядок, судебная практика

Выселение из муниципального жилья без предоставления другого

Выселение из муниципального жилья без предоставления других условий проживания невозможно. Суд даже не примет иск от собственника, без указания адреса предоставляемой жилплощади.

Понятия муниципальной собственности

Муниципальное жилье относится к жилому фонду имущественного комплекса. Собственником является муниципальное образование. Распоряжаться имуществом могут местные органы самоуправления.

Жильцы проживают в помещениях на основании договора социального найма. Они обязаны знать и выполнять все пункты, указанные в договоре.

Неправомерное использование жилья приводит к принудительному выселению квартиранта.

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками. Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса. Выселение строго регламентируется правовыми нормами.

Договор социального найма

Социальный  договор, схож с арендным. Но не является коммерческим. Государственные квартиры, это вынужденная мера улучшения жилищных условий граждан, не преследующая интересов извлечения выгоды.

Вид договора:

Данные нанимателя.Документ, удостоверяющий личность.
Решение главы исполнительной власти о предоставлении жилья.Дата принятия решения.
Предмет договора.Предоставление жилья от муниципального фонда и ЦЕЛЕВОЕ использование.
Параметры жилья.Площадь помещений, технические характеристики.
Внесение в договор лиц проживающих с нанимателем.Члены семьи, иные граждане.
Пункты оплаты.Свет, газ, вода и д. р.
Нормы использования коммуникаций.Прописываются для каждого региона отдельно. Утверждены правительством РФ от 24.12.2014 №1464 с 2014 по 2016 г.
Наниматель не должен препятствовать доступу в помещение.Собственнику, представителю собственника.
Освободить помещение в случае ремонтных работ.За счет собственника.
Уведомлять собственника.О ремонтных работах за 6 месяцев до их проведения.

:

Не создавать шум в помещении.С 23.00 до 7.00
Не производить перепланировку.Без письменного разрешения собственника.
Своевременно вносить оплату.За коммунальные платежи.
Содержать помещение в надлежащем виде.Производить уборку, не допускать порчу имущества.

Расторжение договора:

  1. В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
  2. В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
  3. В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Правовые основания

Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст. 60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст. 69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.

Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат:

Добровольное расторжение.Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета.
Переезд в другое жилье.В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке.
Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении. В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека.
Повреждение объекта.Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы. Суд обяжет возместить ущерб собственнику.
По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире.При ущемлении прав и интересов третьих лиц.
Использование муниципального жилья не по назначению.Выдворение, если нет письменного согласия собственника.

Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора. На практике применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Долги за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке.

Перед обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство. Через три месяца неплательщика могут отключить от жилищных коммуникаций.

Квартирант может обратиться в органы социальной защиты на признание его/семьи малоимущей. В этом случае будет произведен перерасчет коммунальных платежей.

Выгнать квартиранта на улицу без предоставления жилья, не могут. Это прописывается в договоре. Ему обязаны предоставить помещение в общежитии.

Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально. На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают. А в выдворении откажут.

По инициативе собственника

Собственник может подать иск на жильца в порядке ст. 293 ГК РФ на выдворение и снятие с регистрационного учета. Но прежде чем это сделать, он обязан попытаться решить конфликт без судебных органов.

Устранение повреждений.В случае частичного разрушения квартиры по вине арендатора. В установленный собственником срок.
Устранение разногласий с жильцами.При НЕОДНОКРАТНОМ нарушении, подается иск.
Использование квартиры не по назначению.Устранение нарушений или получение письменного согласия собственника. Например, краткосрочная субаренда.
Предоставление доступа к помещению.Собственник может обязать квартиранта предоставить доступ к жилью для проведения ремонтных работ. Все издержки оплачивает собственник.

По инициативе жильцов

Жильцы могут обратиться в суд с иском на квартиранта, если он нарушает их права. Но обязать выгнать человека из квартиры они не могут. Для этого им необходимо составить коллективную жалобу и предъявить ее собственнику.

Собственник обязан довести до квартиранта требования жильцов и назначить срок исполнения. При многократных жалобах подается иск на выселение.

Основания для недовольства жильцов:

  • шум;
  • аморальное поведение;
  • нарушение санитарных норм;
  • неисполнение требований безопасности, повлекших угрозу жизни и здоровью жильцов;
  • проведение ремонтных работ, разрушающих несущие опоры и нарушающие целостность дома;
  • иные нарушения, установленные законодательством РФ.

Иск в суд

Лишить человека права проживать в муниципальной квартире, может ТОЛЬКО суд. Иск на освобождения помещения подает собственник.

Дело рассматривается с учетом постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. Учитываются интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • детям.

Иск принимается в производство или отклоняется в течение 5 рабочих дней арбитражным судом. Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Понятия точных сроков в законодательстве нет.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом судебной практики, предоставляемой истцом.

  1. Истец представляет аргументированные доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик имеет право представить доказательства невиновности или устранения причин разногласий.

Документы

Весь пакет документов требуемых для составления иска на выселение из жилья запрашивает суд.

Основные документы:

  • подтверждающие права собственности;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительные:

  • доверенность на представителя собственника;
  • доказательства вины ответчика;
  • справка из органов опеки;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение жилищной комиссии;
  • иные документы необходимые суду.

Порядок выселения приставами

Решение суда передается в службу ФССП. Пристав возбуждает исполнительное производство (ИП) в соответствии со ст. 30 ФЗ-229.

Ответчик уведомляется в письменном виде о возбуждении ИП и возможности добровольно покинуть помещение. Адрес нового места жительства указывается в уведомлении.

Принудительное освобождение жилплощади

В случае отказа исполнить волю суда ответчик выселяется в принудительном порядке. Составляется опись имущества, акт осмотра помещения.

Понятые и приглашенные сотрудники служб (МЧС, полиция) расписываются в заключении. Собственника обязывают покинуть помещение. Возможно, оправданное применение силы. Оно отображается в протоколе, в котором также расписываются понятые.

Пристав имеет право вскрыть помещение без квартиранта, вызвав сотрудников МЧС.

Служба ФМС уведомляется о снятии ответчика с регистрационного учета в рамках ИП.

Квартира продается, а деньги переводятся собственнику. За исключением судебных издержек.

При сумме долга от 10 тыс. рублей пристав накладывает запрет выезда за границу и регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом.

Административный порядок

Это выдворение жильца без обращения в судебные органы, производится в рамках интереса одной из сторон или по обоюдному согласию.

Основания:

Проведение ремонтных работ в социальном жилье.Квартирант на время работ переселяется в другое пригодное для жилья помещение за счет собственника.
Служебный договор.Квартирант выселяется при увольнении или окончании работы в добровольном порядке.

Административный порядок применяется в редких случаях и в основном по обоюдному согласию.

Несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципального жилья в принудительном порядке – НЕВОЗМОЖНО. Исключением является угроза жизни и здоровью.

Ребенку должны предоставить аналогичное по условиям жилье, даже если его родители подлежат выдворению по решению суда. Право нахождения родителей с несовершеннолетним устанавливает суд.

Из квартиры

Муниципальный собственник имеет право выгнать квартиранта в судебном порядке. Как указано в статье 84 ЖК РФ:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без предоставления;
  • с предоставление обустроенного жилища.

Выселение без судебного вмешательства невозможно. Если такое произошло, следует немедленно обратиться в прокуратуру.

Из комнаты в общежитии

Собственник муниципальной комнаты может потребовать от квартиранта освободить ее, только в судебном порядке.

Процесс выселения равнозначен выдворению из муниципальной квартиры.

С предоставлением жилья

Аварийность здания.Жилье предоставляется в случае выселения из-за угрозы обрушения.
Нежилой фонд.Помещение переводится в нежилое.
Уменьшение площади помещения.В связи проведением ремонтных работ площадь здания может измениться. Собственник обязан предоставить новое жилое помещение. Жильцы признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.
Иные условия, указанные в договоре.Например, задолженность по ЖКХ.

Без предоставления жилья

Расторжение договора.По обоюдному согласию сторон.
Смена места жительства.Квартирантом и членами его семьи.
Порча квартиры.Квартирант нанес вред имуществу собственника.
Нарушение прав и интересов соседей.На регулярной основе.

Из маневренного фонда

Маневренный фонд – помещения для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

Граждан переселяют в помещения маневренного фонда в случае проведения ремонтных работ в муниципальном жилье. Для этого заключается специальный договор.

Основанием для выселения служит окончание срока договора.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya/

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья без предоставления другого

5 100 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.