Выселение квартирантов без договора полная версия

Содержание

Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды

Выселение квартирантов без договора полная версия

Сдача недвижимости в аренду – довольно прибыльный бизнес. Как следует из отчета аналитического центра НАФИ, свыше 9% россиян снимают жилье, и не менее 4,5% планируют арендовать квартиру в течение полугода.

Но многие домовладельцы не утруждают себя заключением договора с арендаторами, чтобы не платить налоги.

Отсутствие письменных договоренностей может создать трудности для арендодателя, если потребуется выселить квартирантов из квартиры.

Условия для прекращения аренды

Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно.

Как выселить жильцов без договора в этой ситуации? Действовать строго в рамках законодательства.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В интересах домовладельца будет решение вопроса о прекращении аренды путем мирных переговоров. В противном случае оппоненты могут пожаловаться в налоговые органы, чем создадут некоторые проблемы для арендодателя.

Способы выселения квартирантов из квартиры без договора

Существует несколько способов выдворения жильцов из квартиры, если правоотношения не оформлены документально.

  1. По мировому соглашению. Наиболее разумный вариант, поскольку обе стороны оказываются избавлены от различных проблем, финансовых расходов.
  2. По заявлению в полицию. Если постояльцы не имеют регистрации в доме, сотрудники МВД имеют право выдворить их принудительно.

    Но решение о выдворении некоторых категорий граждан (детей, инвалидов, лиц с недостаточной дееспособностью) лежит вне компетенции полицейских.

  3. Через суд.

    Это конечная инстанция разрешения конфликта и используется только в ситуации, если ни досудебная процедура, ни заявление в МВД не возымело эффекта.

Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция

Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда. Как правило, дается 10-14 дней на выезд. Уведомление вручается под подпись (желательно при свидетелях), либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.
  2. Привлечение участкового уполномоченного полиции.

    Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме. По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности.

  3. Обращение в райсуд.

    Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.

  4. Участие в процессе.

    На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства (при необходимости).

  5. Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу.

    Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания:

  • систематический отказ от совершения арендных платежей;
  • нецелевое использование недвижимости;
  • несоблюдение санитарных норм;
  • повреждение жилища, расположенного в нем имущества;
  • неоднократное нарушение общественного порядка;
  • игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме;
  • смена правообладателей недвижимости.

При обращении в суд необходимо:

  • составить иск с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • в качестве ответчиков указать всех незаконно проживающих в доме, включая малолетних детей;
  • оплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Ответственность собственника

Выше мы разобрались, как выселить арендаторов, если сдали жилплощадь без договора. Но следует помнить об ответственности за неправомерные действия. Она наступает, если у постояльца имеются основания для проживания, либо нарушен рекомендуемый порядок действий.

При неправомерном выселении арендодателя могут подвергнуть ответственности:

  • гражданской – выплата компенсации жильцу за незаконное выселение в размере, который будет установлен судом;
  • административной – взыскание налоговых отчислений в бюджет, штраф и пени, а при отсутствии регистрации жильцов на протяжении более 90 суток – штраф от 2 до 7 тыс. руб.
  • уголовной – если жильцу (или его имуществу) был причинен вред, применялось насилие или была угроза его применения.

Также собственнику жилья могут вменить ст. 198 УК РФ. Применяется эта статья при значительной налоговой задолженности в случае, если дом сдавался на протяжении долгого времени. Наказание по этой статье достаточно суровое:

  • штраф от 100 до 300 тыс. руб.;
  • арест продолжительностью до полугода;
  • тюремное заключение до 1 года;
  • принудительные работы на тот же срок.

Если плата не предусматривалась

Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях:

  • родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем;
  • нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь;
  • иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.

Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать. В качестве доказательств принимаются:

  • квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений;
  • расписки в получении денег в арендной платы за проживание;
  • показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.

Если просрочена оплата за квартиру

Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее. Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание.

Если причинен вред недвижимости, имуществу

Отсутствие документов существенно затрудняют взыскание компенсации за причиненный ущерб. Но таковой ущерб взыскать удастся, если доказать, что:

  • имущество в квартире было в нормальном состоянии на момент заселения;
  • причиненный ущерб возник вследствие действий (бездействия) жильца, его гостей.

Если у проживающих временная прописка

Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению. Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является:

  • аморальный образ жизни квартиросъемщика;
  • неоднократные жалобы соседей;
  • отказ своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • квартиросъемщик нанес ущерб недвижимости, имуществу в нем.

Если у квартиросъемщиков есть дети

Никаких особенных преференций детям закон не предоставляет. Законодательство позволяет выдворить несовершеннолетних вмести с их родителями из незаконно занимаемого помещения.

Но все же лучше действовать этически правильно:

  • отказаться от прекращения арендных правоотношений в период холодов;
  • предоставить разумный срок на поиск новой жилплощади.

Этически правильные поступки могут быть учтены судьей при вынесении решения.

Заключение

В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.

Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:

  • в досудебном урегулировании спора;
  • при обращении в правоохранительные органы;
  • во время подготовки и в течение судебного процесса;
  • при обжаловании и исполнении решения суда.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-vyselit-arendatorov-iz-svoej-kvartiry.html

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Выселение квартирантов без договора полная версия

3 073 просмотров

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды.

К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ.

Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду.

В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью.

Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались.

Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой.

Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность.

Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения.

Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Способы

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать.

Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.

П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-kvartirantov-bez-dogovora/

Выселение квартирантов без договора найма

Выселение квартирантов без договора полная версия

Недобросовестные квартиросъемщики, к сожалению, встречаются достаточно часто. Что делать в том случае, если человек, снимающий у вас жилье, несколько раз в неделю проводит шумные вечеринки, либо отказывается платить в течение нескольких месяцев? Разумеется, в такой ситуации возникает вопрос досрочного выселения квартиранта.

Существует несколько весьма эффективных методов выселения. Отличие между ними заключается в том, что каждый метод актуален в конкретной ситуации. Точнее, актуальность каждого из них напрямую зависит от формы, в которой было оформлено соглашение об аренде.

Рассмотрим тонкости выселения при следующих условиях:

– Выселение квартирантов, снимающих квартиру без оформления договора найма; – Выселение квартирантов, снимающих квартиру по договору найма;

– Выселение квартирантов, которые получили регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в данной квартире.

Порядок выселения квартирантов без договора

Прежде чем сдать квартиру в аренду, в большинстве случаев, между арендатором и квартиросъемщиком заключается договор, в котором прописываются все важные аспекты аренды.

Однако иногда составлением договора пренебрегают. Чаще всего, это происходит в ситуациях, когда арендатор и квартиросъемщик являются родственниками либо знакомыми. Разумеется, такой подход является в корне неверным и чреват негативными последствиями в виде серьезных проблем.

По-сути, отсутствие договора освобождает квартиросъемщиков от какой-либо ответственности, что нередко приводит к ненадлежащей эксплуатации квартиры и следствиям вроде поврежденного имущества арендодателя и испорченных отношений с соседями.

В случае возникновения необходимости, выселить квартиранта при отсутствии договора можно посредством смены замков. Однако сделать это не всегда возможно.

К примеру, бывают ситуации, когда замки меняют сами квартиранты, вследствие чего у собственника нет возможности попасть в сдаваемое жилье и оценить его состояние.

Однако отчаиваться не стоит: данная ситуация отнюдь не является безвыходной. Если договориться напрямую с квартиросъемщиком не удается, достаточно обратиться в полицию и представить им документы, доказывающие ваше право на владение данной квартирой. В отдельных случаях, возможно дополнительное проведение судебных разбирательств.

Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.

Выселить квартиранта без договора найма можно на следующих основаниях:

– Нарушение устных договоренностей; – Нарушение прав других жильцов либо ущемление их интересов; – Использование квартиры не по назначению (преобразование жилья в торговую точку, склад и др.);

– Запустение и разрушение квартиры вследствие плохого ухода (либо его полного отсутствия) со стороны квартиранта.

При добровольном выселении данные основания присутствуют далеко не всегда, однако, если же освобождение сдаваемого помещения планируется через государственные инстанции, вышеуказанные условия станут решающими доводами по той причине, что они закреплены в российском законодательстве.

Прекращение аренды, заключенной без оформления договора, происходит посредством ее отмены.

Cделать это собственник может в любой момент по своему желанию и при наличии следующих оснований:

– Конкретные нарушения, возмутившие арендодателя; – Нарушение устного соглашения (со стороны квартиросъемщика);

– Квартиросъемщик совершил действия, противоречащие законодательству РФ.

Если арендатор длительное время не оплачивает необходимую сумму за проживание, у арендодателя появляется право на выселение неплательщика в любой момент. Отсутствие договора аренды, в данном случае, будет на руку собственнику, так как это лишает арендатора каким-либо законным образом помешать досрочному прекращению аренды.

Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.

Выселение на почве задолженности по оплате – также достаточно частое явление в ситуациях, когда квартирант арендует комнату в малосемейной квартире. При отсутствии соглашения, выселение также может произойти в любой момент по воле собственника квартиры.

Еще одной причиной для выселения может послужить коллективное заявление остальных жителей квартиры в случае, если квартиросъемщик нарушал их права, либо не соблюдал общественный порядок. Исковое заявление составляется лишь в том случае, если арендодатель отказался решать данный вопрос самостоятельно.

Что касается выселения квартиранта из коммунальной квартиры, то в отношении данного вопроса, законодательство РФ не содержит каких-либо конкретных указаний. В большинстве случаев, выселение квартирантов, снимающих квартиру в коммунальной квартире без договора, происходит на основе заявления других жильцов.

Это обусловлено тем, что конфликты между соседями в коммунальной квартире происходят очень часто и, как правило, их стараются решить своими силами, так как в другом случае, это чревато осложнением жизни абсолютно всех жильцов.

У арендодателя есть право выселить квартиранта, если тот мешает соседям, либо нарушает любое из установленных правил. Отсутствие договора лишь упрощает процедуру выселения.

Также актуальным для многих является вопрос, смягчаются ли условия аренды без договора для людей, проживающих вместе с детьми. Ответ достаточно прост и понятен: нет, наличие детей не запрещает арендодателю выселить квартирантов в любое время.

Здесь следует рассчитывать не на закон, а на добропорядочность и понимание арендодателя. Тем не менее, отметим, что если дело дойдет до судебного разбирательства, существует вероятность, что суд признает наличие маленьких детей смягчающим обстоятельством.

Большое значение при выселении играет время года. Так, иногда суд может запретить выселять квартиранта, если арендодатель подал соответствующее заявление в период отопительного сезона. Однако касается это лишь ситуаций, при которых между арендодателем и арендатором был заключен договор, а квартирант регулярно оплачивал проживание и соблюдал все правила.

Что касается аренды без договора, то здесь время года не окажет ровно никакого влияния по той же причине, что и многие другие факторы, отсутствие договора приводит к отсутствию прав у арендатора.

Если вы приняли решение выселить ваших квартирантов, следует выполнить следующий алгоритм действий.

Сперва нужно уведомить квартирантов о том, что вы намерены их выселить. Это нужно для того, чтобы у них было время и возможность исправить те претензии, из-за которых вы решили от них избавиться. Если же этого так и не произошло, следует выселить квартиранта полюбовно. Образец уведомления о выселении можно скачать здесь.

Выселение при отсутствии письменного соглашения, за редким исключением доходит до серьезных разбирательств и вмешательства третьих лиц.

Если же ваша ситуация именно такая, рекомендуется выполнять каждое действие в присутствии участкового либо сотрудника полиции (это поможет нивелировать возможность появления различных разногласий).

В частности, в случае, когда квартирант самостоятельно сменил замки, не уведомив или не получив на это разрешения собственника, последнему следует вскрывать дверь исключительно в присутствии представителей правоохранительных органов.

Если же они не будут присутствовать, собственник рискует столкнуться с существенными проблемами. Не лишним будет иметь на руках документы, подтверждающие право на владение данным объектом недвижимости.

Кроме подтверждения факта нарушения российского законодательства либо незаконной деятельности в съемной квартире, полицейские либо участковый могут также подтвердить факт проживания квартирантов по адресу съемного жилого помещения.

Чтобы получить данное подтверждение, нужно составить письменное обращение. Полученное подтверждение также должно иметь письменную форму.

Иногда попадаются такие квартиросъемщики, которые без ведома арендатора, сами сдают это же жилье третьим лицам в аренду.

У собственника остается право на совершение следующих действий:

– Привлечение третьих лиц к уголовной ответственности;

– Подача искового заявления на недобросовестного квартиросъемщика.

Незаконное выселение квартирантов: штраф

Если письменный договор существует, а арендатор соблюдает все условия по оплате и проживанию в съемном жилье, арендодатель не сможет досрочно выселить его по своему желанию.

Если же он попытается избавиться от квартиранта быстрым методом вроде смены замков, его действия будут квалифицироваться согласно п.1 ст. 19 «О самоуправстве» КоАП РФ.

За такие действия, собственнику придется понести ответственность, а именно:

– Оплатить штраф в размере 3000 рублей;

– Если имеет место причинение ущерба имуществу квартиранта, правонарушение трактуется уже согласно уголовному кодексу, а размер штрафной санкции возрастет до 80 000 рублей (согласно ст. 300 УК РФ).

Также следует отметить, что в течение периода судебных разбирательств, квартиросъемщик будет иметь законное право продолжать жить в съемном жилье.

Подводя итог, следует заметить, что отсутствие договора порождает ряд проблем для всех. Правильно заключенное письменное соглашение не только прояснит все вопросы по использованию съемного жилья, но и убережет арендатора и арендодателя от различных судебных тяжб, влекущих дополнительные затраты времени, денег и сил.

Образец искового заявления о выселении квартиранта

В ______________________________
(наименование суда)

Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении временных жильцов из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления

2. Документ, подтверждающий Уплату государственной пошлины

3. Копия договора социального найма жилого помещения

4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления “___”_________ ____ г.

Подпись истца: _______

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vyselenie/vyselenie-kvartirantov-bez-dogovora-najma.html

Выселение квартирантов, если нет договора: мирно и по принуждению

Выселение квартирантов без договора полная версия

Собственник недвижимости имеет право сдавать жилье третьим лицам и получать за это плату. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор о найме квартиры должен заключаться в письменном виде.

В противном случае права собственника и арендаторов не защищены и могут случаться конфликты. Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с тем, как выселить квартирантов, если нет договора.

Проблемы могут возникнуть в случае, когда жильцы не хотят съезжать добровольно.

Можно ли выселить квартирантов, если нет договора?

При сдаче квартиру в аренду необходимо заключение договора найма, который защитит обе стороны. Но иногда участники сделки ограничиваются устным соглашением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец недвижимости может предоставить жилое помещение третьему лицу на основе договора найма, безвозмездного пользования или другого основания.

Справка! имущества в надлежащем виде является обязанностью собственника, даже если в квартире проживают третьи лица.

Владелец недвижимости может в любой момент передумать и расторгнуть устное соглашение. При этом арендаторы обязаны в короткие сроки покинуть квартиру.

При заключенном письменном договоре собственник не имеет права выселить жильцов до завершения срока действия аренды без весомых причин. Если имеется только устная договоренность, то квартиранты не защищены законодательными актами.

Основаниями для выселения могут служить такие причины:

  • нарушения устного соглашения;
  • использование объекта недвижимости не по назначению;
  • выполнение ремонтных работ без согласования с владельцем собственности;
  • нарушение прав других жильцов;
  • несвоевременная оплата аренды.

При письменном договоре эти основания могут стать причиной расторжения соглашения раньше срока на основании судебного решения. В случае, когда договор аренды не заключен, собственник имеет право в любое время выселить нанимателей.

Это выполняется следующими способами:

  • добровольным соглашением;
  • с привлечением участкового или полиции;
  • через суд.

Если квартиранты согласны освободить жилплощадь в указанные сроки и могут прийти к соглашению с владельцем недвижимости, то проблем не возникает. Но нередко между собственником и жильцами возникают конфликты. В таком случае прибегают к привлечению полиции или суда.

Как мирно выселить арендатора, если нет договора?

Если была только устная договоренность, то арендодатель должен поставить в известность жильцов и обозначить дату выселения. Наниматели, которые не платят, обязаны покинуть помещение по первому требованию владельца.

В случае отказа, собственник имеет право обратиться к правоохранительным органам, о чем он уведомляет съемщиков.

Владельцу не рекомендуется посещать квартиру в отсутствие арендаторов, так как они могут обвинить его в краже ценных вещей.

Можно ли обратиться за помощью в полицию?

Если жильцы не согласны добровольно покинуть квартиру в указанный срок, владельцу необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на право собственности и удостоверение личности.
  2. Приехать на объект недвижимости.
  3. Написать заявление участковому или в полицию о нахождении посторонних людей в квартире.
  4. Должностное лицо должно уведомить съемщиков о недопустимости проживания в чужой собственности без весомых причин.

Если наниматели не открывают дверь или не реагируют на требования покинуть квартиры, то помочь сможет смена замков. Вскрыть недвижимость при отсутствии ключей помогут сотрудники МЧС, но только при предъявлении документа о праве собственности.

Собственник обязан вернуть квартирантам их вещи, в противном случае они могут подать на него в суд за понесенные убытки. Но ответственности за сохранность чужого имущества владелец не несет.

Присутствие участкового или полицейского обеспечивает не только физическую защиту собственника помещения. Должностное лицо зафиксирует все события в акте, который может служить одним из доказательств правоты арендодателя в судебном разбирательстве.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие несовершеннолетних детей никак не отражается на праве квартирантов проживать в квартире без согласия собственника, если у них отсутствует временная или постоянная регистрация в объекте недвижимости.

Со стороны арендодателя правильно дать время на поиск нового места проживания, но это не является его обязанностью.

Риски выселения

При отсутствии письменного документа об аренде рискуют обе стороны. Владелец недвижимости обычно избегает официального оформления соглашения, чтобы избежать уплаты налогов.

В случае, когда квартиранты подадут жалобу в налоговую инспекцию, ему может грозить уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Хозяин жилплощади отвечает и за отсутствие у жильцов временной регистрации, если они проживали в квартире более 90 дней (ст. 19.15.1 КоАП).

Арендаторы, не защищенные письменным договором, рискуют тем, что условия могут быть в любой момент изменены в одностороннем порядке. Хозяин квартиры может выселить жильцов в любой момент, даже при отсутствии весомых причин.

Судебная практика

Обратиться в суд владелец недвижимости может только при наличии письменного договора или других доказательств того, что его права были нарушены.

Подача иска допускается, если квартирант самовольно принял решение о сдаче жилья третьему лицу, нарушил нормы Жилищного или Гражданского кодекса. Заявление в суд оформляется, если требуется взыскать с квартирантов ущерб, который возник при использовании недвижимости.

Внимание! После выселения квартирантов из квартиры без письменного соглашения, владелец жилья не сможет взыскать с них долг по квартплате на законных основаниях через суд.

При составлении иска необходимо собрать доказательства, что в квартире проживают жильцы без законных оснований. Для судебного разбирательства недостаточно устного заявления собственника.

В качестве подтверждений используют:

  • договор о праве собственности;
  • справка от участкового о лице, незаконно проживающем в квартире;
  • акт обследования недвижимости;
  • договор найма, если у него закончился срок действия.

Основанием для искового заявления служит ст. 301 ГК РФ. Если истек срок действия договора, собственник может опираться на ст. 35 ЖК РФ. В законодательном акте указаны причины, когда квартирантов допускается выселить даже при наличии письменного соглашения.

Сдача жилья в аренду предусматривает заключение письменного договора. Но некоторые собственники предпочитают устную договоренность, особенно в случае, когда уклоняются от выплаты налогов по доходу. В таком случае важно достижение полного соглашения между обеими сторонами.

При нарушении договоренности со стороны арендаторов владелец недвижимости может попросить их освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом не имеет значение ни время года, ни наличие у квартирантов несовершеннолетних детей.

Если жильцы добровольно не съезжают из квартиры в указанные сроки, то владелец может обратиться в полицию или суд.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/vyselenie-kvartirantov-esli-net-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.