Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Содержание

Выселение детей из ипотечной квартиры, советы юристов

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры
Skip to content

Выселение детей из ипотечной квартиры происходит на тех же условиях, что и их родителей. Кредитор не должен предоставлять новое жилье несовершеннолетним.

Любой субъект в мире основывается на законах. В Европе и США каждое действие человека опирается на какую-либо статью. Россия также не стала исключением. Мы живем в одном из самых развитых правовых государств.

Большинство кодексов и правил — логичны, полезны и понятны для общества. Но к сожалению, есть свои исключения, противоречащие принятым нормам. Например, один закон может легко перекрыть другой и даже основу всего права — Конституцию.

Из этого складывается противоречивая судебная практика, а на кону стоит не только комфортное существование граждан, но и их дальнейшая жизнь.

Ст. 40 Конституции гласит, что любой человек имеет право на жилище, но Федеральный закон №102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает это утверждение. Исключением не является даже участие в споре ребенка, что опять же не стыкуется с Постановлением Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Что такое ипотека

Ипотека – это финансовый продукт банка, регулируемый отдельным законом.

Любой заем, кроме, ипотеки контролируется с помощью ФЗ №353 (О кредитовании). Исключением не стал даже автокредит, который схож с ипотекой не только залогом и страхованием, но и выдаваемыми суммами.

Почему так происходит:

Срок ипотеки.Средний срок жилищного займа 7-15 лет, что позволяет зарабатывать намного больше, чем при любом другом залоговом кредите.
Процентная ставка.Средняя ставка по ипотеке 13%, что ненамного меньше обычного кредита. А учитывая срок и сумму, переплата получается значительной.
Высоколиквидный залог.Квартира в отличие от машины с каждым годом становится дороже.
Суд всегда на стороне кредитора.Никакие факторы не смогут помешать выселить из ипотечной квартиры должника, даже с детьми.
Форма залога.Должник не может ничего сделать с залогом. Например, машину можно продать на запчасти, хоть это и незаконно без согласия банка. С жильем такого сделать нельзя.

Учитывая вышеперечисленное можно сделать вывод, что ипотека прибыльна и безопасна только для кредитора, а заемщик может оказаться на улице в любой момент. Поскольку банки, это рычаги экономики любой страны, то специально для них разрабатывается ряд законов, противоречащих остальным.

Причины просрочки

Большинство причин, из-за которых возникает просрочка давно известны. Как правило, они одинаковы для большинства заемщиков. Банки не скрывают эту информацию, но и не афишируют ее.

Людям достаточно осознать, почему возникает просрочка, чтобы не оказаться в трудной ситуации. А банки всегда будут в плюсе, ведь им выгодно даже оттого, что клиент перестал платить.

Основные причины:

Трудное финансовое положение.Жилищный кредит берется на длительный срок и неизвестно где будет работать заемщик через десять лет.
Непонятны пункты договора.Клиент не понимает некоторых условий займа. Например, точный срок оплаты, понятие банковского дня при платеже, думает, что кредитор должен постоянно оповещать его о внесении средств и т. д.
Ухудшение состояния здоровья.Заемщик заболел или потерял дееспособность. В результате его доход снизился.
Невозможность внесения платежа.Например, заемщика забрали в армию или он попал в места лишения свободы.
Смерть основного заемщика.Члены семьи не могут оплачивать ипотеку.

Судебное выселение

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Что делать должнику

Банк должен соблюсти ряд условий, прежде чем перейти к выселению. Одно из них, помочь должнику вернуться в график платежей. Без этого суд может отклонить иск.

Единственный вариант, это реструктуризировать договор.

Реструктуризация – это уменьшение платежей за счет увеличения срока ипотеки. Но лояльные кредиторы могут списать часть долга или предоставить кредитные каникулы до шести месяцев.

Делается это на усмотрение банка в рамках одного заявления на реструктуризацию, которое должен написать заемщик.

Обратиться в банк за помощью, можно, даже если у заемщика еще не наступила просрочка. Но для этого нужны веские доказательства:

Снижение дохода.Предоставляется справка 2НДФЛ или по форме банка, из которой видно нынешнее финансовое состояние заемщика.
Медицинские документы.Если заемщик заболел, то предоставляются справки и заключения врачей.
Иные документы.Любые доказательства невозможности осуществлять финансовые обязательства перед кредитором в полном объеме.

Заключительное требование банка

Заключительное требование (ЗТ) — это условие, выставляемое банком должнику при нарушении пунктов в договоре.

Включает в себя:

  • срок оплаты долга;
  • полную сумму кредита, включая проценты;
  • полную сумму штрафов, пеней и неустойки.

Заключительное требование предполагает фиксацию суммы долга и начало начисления неустойки. С 2016 года размер ежедневной неустойки не может превышать 1% в день от общей суммы долга.

Требование банка относится к досудебной претензионной работе и учитывается судом. Сумма заключительного требования окончательна, но из-за неустойки происходит ежедневное увеличение, которое можно оспорить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Банк может выставить заемщику ЗТ не только из-за долга по оплате, но и из-за неправильной эксплуатации залогового имущества (ст. 32 Фз-102).

Банк подал иск

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры, а также его родителей происходит по решению суда. Исключением являются случаи, когда банк самостоятельно выселяет должников на основании ст. 55 ФЗ-102. Но это, должно быть, прописано в договоре.

При жилищных кредитах в договоре указывается, в каком именно суде будет происходить спор. Это осложняет задачу заемщика, т. к. квартира может находиться в одном регионе, а слушанье происходить по месту нахождения головного офиса.

Обращение взыскания на залоговое имущество производится на основании ст. 50 ФЗ 102. У кредитора должны быть веские основания для подачи иска, подтвержденные документально.

Решение суда

Выселение детей из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья происходит по решению суда на основании ст. 194 ФЗ-138 и ФЗ-102.

Сам по себе ребенок не может взять ипотеку, но он учитывается и принимает участие в споре при выселении его родителей – должников. Но к сожалению, не является фактором, способствующим изменить решение суда.

Исключением является нарушение прав ребенка при мошеннических схемах, но это редкость. Любая сделка тщательно проверяется банками. Обман исключен на 99%, но все же прецеденты встречаются.

Органы опеки

Ребенок имеет право на защиту согласно ст. 56 СК РФ. Суд может привлечь к процессу органы опеки, если в деле участвует несовершеннолетний. Основанием будет являться ст. 47 ГПК РФ.

Поскольку выселение является принудительной мерой, нарушающий основы конституции, то в большинстве случаев органы опеки привлекаются для дачи заключения по судебному спору.

Фактически они ничего не могут сделать их основная задача проследить, чтобы не было нарушений со стороны истца.

Участие прокурора

Прокурор принимает участие в спорах на основании ст. 45 ГПК РФ. Но, как и органы опеки, его участие не позволяет отменить или хотя бы отсрочить выселение несовершеннолетних граждан.

Только если обнаружатся нарушения со стороны банков. Но с каждым годом их становится все меньше, т. к. ипотека самый востребованный вид займа. С начала 2-х тысячных годов юристы банков накопили богатую практику в вопросах выселения должников.

Верховный Суд о выселении

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Маневренный фонд – это временное жилье предоставляемое государством. В отличие от муниципального фонда имеет ограниченный срок проживания. По его завершении продлить договор на жилье невозможно. Квартирант обязан съехать.

При выселении должника с детьми из ипотечной квартиры они не сразу отправляются на улицу. Сначала приставы дают им два месяца, чтобы освободить залоговое помещение, затем переселяют на время в жилье маневренного фонда.

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры, не является редкостью. Права человека грубо нарушаются в пользу банковского сектора. Правда, об этом сильно не распространяются и это неудивительно.

Во-первых, это антиреклама и может отпугнуть потенциальных заемщиков. Во-вторых, публикация подобного рода информации может вызвать гнев населения.

Но если об этом много не говорят, это не означает, что этого нет. Прежде чем обратиться в банк взвести свои финансовые возможности. Не нужно надеяться, что все обойдется. При возникновении долга, должник и все члены семьи выселяются из кредитного жилья в 100% случаях.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-detej-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Несовершенство законодательной базы приводит к тому, что многие статьи законов противоречат друг другу. Из-за возникающих огрехов законодательства, гражданин страны не имеет права пребывать в уверенности, что закон стоит на стороне его детей и жильё останется в его собственности в любом случае.

Особенности ипотечной жилплощади

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру.

После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу.

Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

Единственное жильё

Суд рассматривает жилплощадь по ипотеке в качестве залога по кредиту, поэтому можно ссылаться на статью 446 ГПК, по которой не разрешается выселение заемщика из единственного жилья. Выселяется и семья собственника жилого помещения. Ребёнок в данном случае не имеет прав на заложенное имущество и последует за родителями.

Федеральный закон-102 позволяет получить отсрочку выселения на год. При этом будет учитываться тот факт, что плательщик не уклонялся от своих обязательств, и в дальнейшем, получив реструктуризацию долга, продолжит прекратившиеся выплаты на более длительных, но льготных условиях.

На поддержку суда при получении отсрочки в платежах могут рассчитывать семьи, в которых появились новорожденные, матери одиночки, опекуны несовершеннолетних.

Таким образом, процедура выселения из квартиры, которая становится предметом залога совершенно законна, жильё могут забрать в счёт уплаты долга.

Если выселяемый активно сопротивляется принятому судом решению в пользу банка и при выселении затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, стариков, людей, имеющих инвалидность, то при изъятии квартиры присутствуют представители прокуратуры, которые только фиксируют правильность процесса изъятия жилища.

Судебные приставы на основании исполнительного листа, который становится основанием для выписки, выписывают ребёнка вместе с неплательщиком.

Что можно предпринять

Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие.

Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав.

Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев.

Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.

Следует помнить, что уменьшение дохода семьи вследствие рождения ещё одного малыша никак не повлияет на решение изъятия залога из-за просрочки платежа.

Алгоритм выселения

Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.

Если банк направляет исковое требование в суд без предварительного оповещения заёмщика, или сумма неплатежа меньше 5% от залога, суд может отказать в возбуждении дела в отношении ответчика.

Кредитор предоставляет в суд основания для выселения, он должен доказать, что заёмщику были предоставлены условия для погашения неплатежей, но средства так и не были направлены в банк неплательщиком.

Затем судом принимается решение о выселении. Рассматривают дела о выселении районные суды по месту прописки ответчика.

Возможно ли получение отсрочки

Суд по закону принимает сторону кредитора, но возможно получение отсрочки при выселении. Должны быть представлены веские аргументы, чтобы суд согласился на принятие такого решения.

В делах по выселению из ипотечного жилья, где проживает несовершеннолетний, могут принимать участие законные представители родителей – усыновители.

В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.

Часто единственной возможностью получения собственного жилья является ипотечное кредитование. Чтобы позднее не пришлось интересоваться, может ли банк выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком, следует трезво оценить свои материальные возможности и соблюдать график платежей, чтобы не лишится последнего жилья.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/iz-ipotechnoj-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Среди оснований, которые допустимо применить с целью инициирования процедуры выписки из квартиры несовершеннолетних особ, допустимо назвать:

Требование владельца городской жилплощади, которая сдавалась в аренду семье с несовершеннолетним ребенкомв случае завершения срока действия соглашения, нарушения его положений семья обязуется съехать с квартиры либо же продлить соглашение найма;
Переезд родителей ребенкав другую квартиру;
Реализация недвижимого имущества родителями несовершеннолетнеготакая сделка по закону может реализовываться исключительно по факту получения согласия органов попечительства и опеки в письменной форме.

Кроме того к таким основаниям допустимо причислить:

  • несоблюдение родителями несовершеннолетнего основных условий проживания в квартире муниципального типа;
  • передача городской квартиры в залог финансов-кредитной организации и прочие.

Процедура выписки несовершеннолетнего из объекта недвижимости допустима исключительно по факту получения соответствующего судебного постановления.

Во время реализации выселения должны быть привлечены представители органов попечительства, опеки, а также следователи прокуратуры.

Дети, которые не достигли 18-ти лет имеют право получить альтернативную жилплощадь, которая подходит для продолжительной эксплуатации, пребывает в оптимальном техническом состоянии.

В случае если владелец квартиры принял решение продать недвижимость, новые собственники вправе по закону потребовать всех прописанных жильцов, в т.ч. и малолетних детей, съехать с этой жилплощади.

Ключевые правила выписки

Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:

Обратиться в органы опеки и попечительстванеобходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша;
Получение родительского согласияна выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде);
Реализация поиска альтернативной жилплощадиплощадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними;
Составляется исккоторый подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних;
В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляцииблагодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу;
Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту пропискипо факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями.

Если он выступает в роли собственника недвижимости

При этом выписка такой особы по закону является практически невозможной.

Соответственно, именно судебные инстанции должны заниматься таким вопросом.

Если несовершеннолетний просто прописан в помещении

В такой ситуации выселить особу допустимо судебным постановлением.

Убедительная причина для этого — проживание несовершеннолетнего по иному адресу (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК) либо нарушение родителями малыша базовых правил.

Выселение из приватизированной жилплощади

По законодательству малолетние особи – это члены семьи собственника объекта недвижимости (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК), а значит, они имеют соответствующие права на такую квартиру.

Возможность их выписки должна решаться посредством судопроизводства, по факту подачи иска владельцем жилплощади.

О судебной практике по выселению из квартиры читайте: судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры.

Так как служебная недвижимость предоставляется лицам на некоторый срок, они не имеют законных прав на такую квартиру.

По факту завершения трудовых отношений с предприятием, которое предоставило такой объект, жильцы обязуются ее освободить в установленные термины.

При этом на процедуру выписки ни коем образом не влияет наличие малолетних детей.

Выписка из помещения муниципального типа

Процедура выселение малолетних особ из квартир муниципального типа может быть реализована исключительно посредством судопроизводства (в соответствии со ст. № 91 Российского ЖК).

Как правило, описанная ситуация может появляться в случае нарушения родителями несовершеннолетнего базовых правил проживания:

  1. Аморальный, антисоциальный стиль жизни.
  2. Нарушение общественного порядка, тишины по ночам.
  3. Задолженность по ЖКУ.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые действуют на территории РФ, городская администрация обязуется предоставить выселяемой семье с малолетними лицами равнозначную жилплощадь.

Выписка малолетних лиц из ипотечных квартир

По факту оформления ипотеки могут появляться определенные обстоятельства, в случае которых вопрос с выпиской малолетних детей судебными инстанциями будет решён положительно.

Данный момент можно связать с невыполнением возврата ипотечных средств, из-за чего банковское учреждение будет вынуждено выставить на торги залоговую квартиру (согласно нормам ст. № 446 Российского ГПК).

По факту реализации недвижимости заемщика кредитором, полученные денежные средства будут распределены в некоторой последовательности.

Первая часть приобретенных активов будет потрачена на погашение ипотеки, остаток – получат бывшие владельцы квартиры.

Важнейшие аспекты судебного разбирательства

Суд особо внимательно выполняет проверку сведений, которая относится:

  • перечисления денег на личный счёт несовершеннолетних лиц, в виде компенсации за потерянную квартиру;
  • предоставление малолетним особам альтернативной недвижимости.

По факту изучения аргументов сторон, представленной доказательной базы, судья может вынести постановление, либо в пользу истца, либо же отказ в выписке несовершеннолетнего.

Дабы добиться от суда положительного решения, заявитель должен предоставить развернутые ответы на такие вопросы:

  1. Предоставляется ли несовершеннолетнему альтернативное жилье.
  2. Ведутся ли споры из-за данной квартиры в ходе судопроизводства.
  3. Является ли объект, в котором зарегистрирован ребенок, муниципальным или приватизированным.
  4. Какой возраст несовершеннолетнего.

Процедура подачи иска

В таком документе не допустимо наличие исправлений, ошибок, тогда как все отмеченные сведения должны тщательно перепроверятся на достоверность в предварительном порядке.

Необходимо обозначать:

  • личные сведения всех заинтересованных особ;
  • какие попытки предпринимались для мирного разрешения конфликта;
  • основания, стоимость искового заявления;
  • информация о судье;
  • охарактеризована причина выписки;
  • адрес расположения объекта недвижимости, из которого запланировано выселение малолетней особы.

Дополнительная документация, необходимая для выселения

В целом, для подачи иска заявитель обязан предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Нотариально заверенную доверенность.
  3. Свидетельство о рождении малыша, заявление о выселении которого оформляется.
  4. Справка о выплате госпошлины.
  5. Решение органов опеки и попечительства и прочее.

Заявление в трех экземплярах (как правило, численность копий определяется, в зависимости от количества участников судебного разбирательства) должно подаваться лично истцом в судебную инстанцию по месту размещения квартиры, из которой запланирована выписка несовершеннолетних особ.

В роли заявителя могут выступать:

— родитель (если после расторжения брака ребенок живет вместе с матерью по другому адресу);

— городская администрация;

— новый владелец квартиры;

— кредитное учреждение.

: Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka/

Выселение из ипотечной квартиры в 2020 году: основания, с детьми, за долги – На Вахте РФ

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Ипотека, это долгосрочный кредит под залог недвижимости. Он может быть двух видов:

Целевой.Деньги выдаются на покупку приобретаемой недвижимости. Она же и будет предметом залога. Средства на руки заемщик не получает.
Нецелевая.Деньги выдаются клиенту наличными или переводятся на его счет. Залогом является объект недвижимости, который УЖЕ находится в собственности заемщика.

В законодательстве, для оформления жилищной ссуды предусмотрено два вида залога. Но на практике используется ТОЛЬКО один.

Залог в силу закона.Залогодержатель забирает недвижимость себе, в случаях возникновения спорных ситуаций. Это основной залог, по которому оформляют недвижимость.
Залог в силу договора.Квартира не рассматривается судом, как залог, привязанный именно к займу. Кредитору, забрать такую недвижимость гораздо сложнее.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

Основания для выселения

Принудительное отселение из ипотечной квартиры не происходит стихийно. На всякое действие банка должно иметься обоснованное решение. Основная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата ежемесячных платежей и накопление внушительной задолженности.

Размер взносов и график платежей регулируются ипотечным договором между заёмщиком и банком. Соглашение содержит информацию о начислении процентов, штрафов, пеней и прочих переплат. Подписывая ипотечный договор, заемщик знает, что его ждет в случае невыполнения оговоренных требований. Тем не менее просрочки случаются, причем довольно часто.

Напрашивается вопрос, неужели могут выселить после просрочки ежемесячного платежа?

Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

  • владелец недвижимости желает ее продать;
  • законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
  • родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
  • несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г.

Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии.

Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия.

Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст.

12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

  • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
  • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
  • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
  • государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

Таким образом, детей выселяют вместе с их родителями и другими членами семьи – особенные привилегии в такой ситуации не предоставляются, закон одинаков для всех.

Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия/отсутствия жильцов детского возраста. Если речь идет о приватизированной квартире, выселить без предоставления другого жилья не имеют права. Иначе дело обстоит с залоговой недвижимостью. Банк не обязан предоставлять должнику и его семье альтернативную жилплощадь, взамен изъятой за неуплату.

Что можно посоветовать заемщикам с несовершеннолетними детьми? В первую очередь, подать заявку в учреждение социальной защиты населения. Потребуется подтвердить статус «малоимущей семьи». Если возникла просрочка по ипотеке, следует сделать акцент на отсутствии основного места проживания. Скорее всего заявку одобрят – семья с ребенком получит муниципальное жилье или комнату в общежитии.

Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.

Пример:

Районный суд рассматривал иск банковского учреждения против семьи Рыковых. Семья, в составе которой в квартире проживали мать, отец и несовершеннолетний ребенок, просрочила платеж по ипотеке.

Суммы не выплачивались порядка 7-8 месяцев, в результате чего заемщик накопил внушительный долг.

Увещевания банка и попытки разобраться в причинах ни к чему не приводили – Рыков попросту не отвечал на уведомления, СМС и электронные письма.

Истец ходатайствовал перед судом о взыскании ипотечной квартиры в счет долга заемщика. Основанием называлась ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредитор указывал, что в семье проживает несовершеннолетний ребенок, однако ответчик даже не пытается начать погашение задолженности (штрафов и пеней).

Рассмотрев исковые требования, суд признал наличие задолженности, отсутствие уважительных причин неуплаты, игнорирование уведомлений со стороны банка. Ответчик в суд также не явился, что послужило поводом вынести решение в его отсутствие (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Итоговое решение – удовлетворить притязания банка на ипотечную квартиру; взыскать жилье в качестве залога по ипотеке; реализовать квартиру на аукционе; выселить семью ответчика в установленный законом срок; обязать Рыкова заключить договор соц найма и переселиться в муниципальную квартиру.

Подводя итог, следует отметить, что выселение из квартиры по ипотеке – дело серьезное и малоприятное. Если заемщик не оплачивает ежемесячные взносы, кредитор вправе передать дело в суд и потребовать изъятия жилья за долги.

Отселение из ипотечной квартиры происходит только на основании решения суда. Зарегистрированные в квартире дети или инвалиды выселяются вместе с должником. Просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев – основание для выселения.

Жилплощадь реализуется на торгах, а вырученные суммы идут в счет погашения штрафов, долгов и пеней заемщика.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Источник: https://navahte-rf.ru/yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno/vyselenie-iz-ipotechnoj-kvartiry-v-2020-godu-osnovaniya-s-detmi-za-dolgi/

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт.

Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства.

Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади.

Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами.

В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.

На каких основаниях можно выселить несовершеннолетнего?

Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории.

Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии.

Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.

Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).

К вариантам законного выселения детей относятся:

  1. Съёмное жилье.
  2. Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
  3. Смена хозяина недвижимости.
  4. Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).

Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок.

Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам).

Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.

Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично.

Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.

Последний пункт – служебное помещение, предоставленное во временное пользование родителям ребёнка.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка из муниципального или съёмного жилья осуществляется по окончании срока, на которое оно было даровано.

Так как больше никто из семьи не обладает правом законно распоряжаться этой недвижимостью, то семья обязуется покинуть квартиру в соответствии со всеми установленными нормами.

Смена места жительства ребёнка в случае развода родителей

В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?

В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может.

Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.

Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.

После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности).

Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.

К обязательному перечню документов относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги со всеми дополнениями;
  • ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.

Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.

Как защитить права детей?

Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.

Есть другие типичные случаи, к ним относятся:

  1. Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
  2. Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
  3. В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.

Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка.

Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами.

При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).

Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.

Могут ли третьи лица повлиять на выписку ребёнка?

Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры.

Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения.

Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.

В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.

Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

  • любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
  • обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
  • суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.

Как пример можно привести — продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

Варианты:

  1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
  2. Собственность родителей (или опекунов).
  3. Жильё используется на правахаренды.

Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.

Может ли ребёнок остаться без жилья?

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

https://www.youtube.com/watch?v=lPWpgXdkP4U

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

  1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
  2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

Составление искового заявления

Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.

В исковом прощении указываются следующие разделы:

  • наименование государственной структуры;
  • личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
  • нарушение прав и законных интересов ребёнка;
  • стоимость искового заявления;
  • причины обращения в судебный орган;
  • список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Судебная практика

Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка.

Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости.

Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.

Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:

  1. Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
  2. Каков возраст несовершеннолетнего?
  3. Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
  4. С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России.

Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре.

Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.

В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.