Выселение несовершеннолетних детей

Содержание

Выселение несовершеннолетнего, советы юристов

Выселение несовершеннолетних детей

Выселение несовершеннолетнего без веских оснований невозможно. Исключением является жилье в ипотеке, в остальных случаях собственник обязан предоставить аналогичные условия проживания.

В Российской Федерации на законодательном уровне выделены категории граждан, которые в той или иной степени получают социальную и государственную поддержку. К ним относятся:

  • несовершеннолетние;
  • беременные;
  • инвалиды;
  • пенсионеры.

Поддержка государства распространяется не столько в предоставлении дополнительных льгот и пособий, хотя, это тоже имеет место, сколько в предоставлении дополнительных прав гражданам, данных категорий.

Одной из острых проблем стоит выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Как бы это жестоко не звучало со стороны, на практике оказывается, что суды завалены подобными делами. Жизненные обстоятельства заставляют граждан прибегать к подобным попыткам.

Ребенок имеет такие же конституционные права, как и взрослый гражданин. Согласно ст. 56 СК РФ родители обязаны заботиться о несовершеннолетнем.

Собственником

Право на проживание ребенка в квартире вызвано следующими обстоятельствами:

Ребенок является собственником жильялибо доли в данном жилье
Прописан совместно с одним из родителейили опекуном
Проживает совместно с родителями в данном помещении временно.Например, в съемной или служебной квартире либо жилье является муниципальным.

Сразу скажем, что в первом случае прибегать к каким-либо попыткам вынудить покинуть помещение бессмысленно, право собственности не даст вам никаких оснований выгнать ребенка. Да, есть возможность раздела имущества, но она сложна.

Нельзя продать подобную недвижимость и предоставить ребенку (представителю) денежные средства за продажу жилья в натуре. Ребенок только может переехать в схожие по комфортности или лучшие условия с таким же приобретением доли в собственности. Что на практике, как вы понимаете, достичь практически невозможно.

А вот выселение несовершеннолетнего, который прописан в жилье собственника, вполне возможно, но само собой строго регламентировано законодательством.

Выселение несовершеннолетнего собственником, возможно в следующих случаях:

В добровольном порядке.Например, в случае развода, супруга переезжает в свою личную жилплощадь, ребенок переезжает с ней и получает прописку уже в ее недвижимости. Тут не возникнет проблем, кроме бюрократической волокиты с бумагами.
Ребенок не является членом вашей семьи.К примеру, он биологически не является вашим (от предыдущего брака супруги/супруга), вами усыновлен/удочерен не был и при разводе с нынешним супругом/супругой, вы вполне можете выселить их совместно из вашей собственности. Так как после расторжения брака супруги перестают быть родственниками, а ребенок им и не являлся.

Конечно, процесс выдворения может быть сложным, все зависит от наличия условия для проживания. Но в любом случае он решаем и это только вопрос времени.

Матери с несовершеннолетним ребенком

Принимая решение о необходимости освобождения помещения, за основу берутся жилищные условия матери. Если они хорошие или удовлетворительные, выдворение возможно, однако судебный процесс будет крайне сложным и придется доказывать, почему ребенок должен покинуть жилье и переехать в собственность жены.

Однако если условия для проживания отсутствуют, такое выселение вряд ли состоится. Отец ребенка должен будет создать данные условия, предоставив бывшей супруге и ребенку жилье, отвечающие всем необходимым требованиям.

Семьи из съемной недвижимости

Вопреки расхожему мнению, это возможно. Как только закончился срок договора найма, собственник помещения вправе потребовать освободить квартиру. Само собой, что исходя из условий договора, он должен уведомить заранее жильцов о своих намерениях.

Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь, необходимо без промедления подать на них в суд. Суд предоставит жильцам определенное количество времени для поиска нового жилья, после чего обяжет освободить помещение.

Из служебного жилья

Обоснование служебного жилья — ст. 92 ГК РФ.

Основания для выселения детей из служебного жилья такие же, как и обычные основания для освобождения жилплощади.

Наличие ребенка не является существенной преградой. Если закончился трудовой контракт или наниматель нарушил условия и это привело к досрочному расторжению.

Наниматель и его семья обязаны освободить жилье в установленные сроки. Если же этого не происходит, собственник вправе обратиться в суд.

Суд будет на стороне собственника и, единственное, что он может сделать для нанимателя, дать небольшую отсрочку для поиска нового жилья.

Единственный вариант, когда нельзя выгнать несовершеннолетнего – это смерть нанимателя или получение им травмы, приведшей к инвалидности во время совершения своих трудовых обязательств.

Из муниципального жилья

Выселить ребенка из муниципальной квартиры практически невозможно. Само по себе выселение взрослого человека из муниципального жилья является сложной процедурой, которой должно предшествовать наступление соответствующих условий.

Говоря же о детях, можно только предположить вариант, отселения от него родителей в том случае, если они угрожают жизни и здоровью.

Примером будет семья алкоголиков, проживающих в муниципальной собственности.

Оснований для лишения родительских прав таких родителей предостаточно, а аморальный образ жизни и ухудшение условия для проживания соседей – основание для выселения из муниципальной квартиры.

Соответственно, в этом случае, суд может принять решение о лишении (ограничении) родительских прав, выдворении их из жилища и назначении опекуна для ребенка.

Кроме, схожих условий, возможно, только выселение несовершеннолетнего из одного муниципального жилья в другое, идентичное по жилищным условиям.

Из ипотечной квартиры

Выдворение ребенка из ипотечной квартиры – единственное условие, которое под собой не подразумевает создания каких-либо условий, а соответственно и сложностей.

Если при проживании семьи в ипотечной недвижимости, возник долг, который существенно нарушает условия договора, принятые меры по решению данного вопроса не принесли положительных результатов и единственным способом возврата долга банку является принудительное освобождение залогового имущества – наличие малолетнего ребенка (детей) никоим образом не затруднит данный процесс.

В этом случае совершенно неважно, будет ли семья выселена в другое жилье или «на улицу». Банк не должен создавать никаких условий семье должника, предшествующих выдворению. По решению суда, семья с ребенком в принудительном порядке обязана освободить жилье.

При рассмотрении дела, суд учтет, все ли меры по урегулированию вопроса были предприняты. В случае наличия у должника возможности погашать долг при изменении условий договора, он может встать на сторону должника и поспособствовать урегулированию спора подобным образом.

Из квартиры для продажи

Когда идет речь о продаже жилплощади, то термин выселение здесь не совсем уместен. Здесь больше речь о выписке ребенка из продаваемой недвижимости. В этом случае важно учитывать, просто ли прописан ребенок, либо он еще и является владельцем части продаваемой квартиры.

Если ребенок просто прописан то, проблем не возникнет. Есть различные варианты решения вопроса:

Временная пропискапо другому адресу
Выписаться из старой квартиры, указав в листке убытия новый адрес проживания.В этом случае могут возникнуть сложности из-за бюрократических проволочек и отсутствие единой позиции госорганов в этом вопросе. Могут потребовать согласие на подобную выписку от органов опеки и попечительства. В этом случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставить им все документы и сведения по сделке продажи и покупки нового жилья. После этого выдадут справку-одобрение. На практике такой вариант маловероятен, но возможен.
Договориться с покупателем вашей квартиры о том, что вы выпишитесь после регистрации сделки.Следует отметить, что шанс, что покупатель согласится на подобное, маловероятен.

Если же ребенок владеет долей в продаваемой квартире, то здесь точно не обойтись без вмешательства органов опеки. Провести сделку по продаже имущества не дадут, только одновременно продажу с покупкой нового жилья.

  1. Необходимо подобрать квартиру для покупки одновременно с продажей своей.
  2. Доля, которую получит ребенок, не может быть меньше, а условия хуже. Только равноценные или лучшие.
  3. В органы опеки и попечительства подаются документы на рассмотрение. Список документов необходимо заранее уточнить непосредственно в органах вашего города. Как правило, это паспортные данные, документы на ребенка, документы на продаваемое и приобретаемое жилье. Но дополнительно могут затребовать еще какой-либо дополнительный документ в зависимости от ситуации.
  4. После одобрения органами опеки и попечительства, сделки по купле-продаже, регистрации имущества и прописке осуществляются в обычном порядке.

Подводя общий итог под написанным, можно сделать вывод, что наше государство на стороне маленьких граждан своей страны.

Да, учитываются права взрослых, владельцев имущества, но ущемить права несовершеннолетнего гражданина вряд ли удастся.

Так как все процедуры строго регламентированы и находятся под бдительным контролем чиновников. Что является большим преимуществом и говорит о социальной защищенности детей.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-nesovershennoletnego/

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выселение несовершеннолетних детей
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения муниципальной собственности возможно и в случае доказательства фиктивности регистрации, проведенной без вселения (подобное обстоятельство берется во внимание судом за редким исключением) или после достижения несовершеннолетними 18 лет.

Права несовершеннолетних детей в РФ, защищены целым комплексом исполнительных, административных, законодательных и других мер. Одним из главных аспектов их действия является регулирование жилищного права ребенка, в согласии с положениями, прописанными в Кодексах.

Несовершеннолетних граждан необходимо в обязательном порядке обеспечивать достойными жилищными условиями, ухудшение которых недопустимо, потому в случае их выселения инициаторы смена места проживания обязаны предоставлять аналогичные условия.

Также в законе говорится о том, что выселение прописанных в жилом помещении несовершеннолетних детей становится возможным лишь после получения добровольного согласия родителей или заменяющих их людей.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Как отсрочить выселение из квартиры несовершеннолетнего

По отношению к несовершеннолетним детям, являющихся владельцами квартиры и оставшихся без родителей (опекунов из числа родственников) выселение из жилого помещения без разрешения органов опеки законным способом будет невозможным.

Чиновники дают «добро» только при получении неопровержимых доказательств того, что несовершеннолетних обязательно попишут и поселят в равноценном жилье. Выселение придется перенести или вовсе отложить, если ребенку не исполнилось 18 лет, а его опекуны отказываются разрешать его переезд или регистрацию на новом месте.

Выселение становится невозможным или переносится, если у детей, занимающих муниципальное жилое помещение, есть регистрация в нем. Ситуация изменяется после принятия решения взрослыми членами семьи выехать и выписаться из такого жилища.

Отсрочка возможна, если жена, узнавшая после развода о подготовке мужем документов на выселение ее с детками из квартиры, являющейся общей собственностью, заявляет в суде встречный иск сразу после открытия заседания.

Для большей достоверности женщине следует приложить к бумаге документы, подтверждающие, что жилплощадь зарегистрирована на обоих супругов. Суду нужны веские аргументы для принятия решения об отсрочке.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

Выселение несовершеннолетних детей из любого не приватизированного на их имя жилья, в котором они прописаны, возможно, но исключительно в судебном порядке. Для успешного окончания процесса придется нанять адвоката, разбирающегося в жилищном вопросе.

На первом этапе в районный арбитраж подается иск, в котором указывают опекуна или кого-то из родителей несовершеннолетних детей, в отношении которых рассматривается вопрос про выселение.

Про выселение из общежитий вы можете прочитать здесь

Выселение детей, какие есть основания:

  1. Жилое помещение получает новый владелец.
  2. Несовершеннолетние жильцы не проживают по месту прописки долгое время.
  3. Родители расторгли брак или отказались вести совместное хозяйство, поделив между собой или освободив от одного из них жилое помещение.
  4. Срок аренды или безвозмездного пользования жилплощадью закончился, владелец решил не продлевать договор.

Помимо искового заявления в суд придется предоставить:

  1. Справку, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  2. Бумаги, доказывающие обоснованность требований истца.
  3. Справку жилищно-эксплуатационной организации.

Количество копий и полный пакет поданных в суд документов равняется числу участвующих в процессе лиц и зависит от причины заведения дела.

Вынесение решения судебного заседания происходит после предоставления заявителем всех необходимых документов, доказательства пунктов, указанных в заявлении и рассмотрении ходатайства судом.

В случае выигрыша дела истцом, ему выдается на руки исполнительный лист, являющийся законным основанием для обращения за помощью к судебным приставам.

До вступления в силу решения и выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика постановление можно обжаловать в установленном порядке в срок, равный 30 дням.

На исход судебного процесса влияет:

  1. Возраст детей.
  2. Люди, совместно с которыми несовершеннолетние занимают жилое помещение.
  3. Правовой режим жилища (является оно муниципальным, частным или общежитием).

Выселение детей органы опеки

Органы опеки берут на себя обязанность и имеют полномочия защищать права несовершеннолетних детей, оставшихся без родительской заботы.

Они принимают решение: согласиться или запретить выселение несовершеннолетних детей из занимаемого ими помещения.

Новый владелец, купивший или получивший в наследство жилое помещение и решивший заставить оставшихся без папы и мамы несовершеннолетних детей покинуть его, обязан обратиться к органам опеки за разрешением, выдаваемым исключительно после предоставления доказательств обеспечения выселяемых лиц другим, равноценным или лучшим помещением.

Процедура выдачи разрешения выглядит примерно так:

  1. Составляется заявление установленной формы.
  2. Подготавливается пакет необходимых документов.
  3. В случае продажи квартиры предоставляется ее техпаспорт и документ того жилого помещения, в которое переселят детей.
  4. Документы передаются органу опеки, где рассматриваются примерно две недели.
  5. При соблюдении всех необходимых условий, обеспечивающих полное соблюдение детских прав, выдается заключение, позволяющее провести процедуру выписки. 

Недвижимость продается лишь в случае принятия положительного опекунами и судом решения, а также подачи в органы ФМС необходимых документов. Выписка длится до трех дней, а выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописка − не дольше недели.

При выселении детей органы опеки могут отстаивать интересы подопечных в судебном порядке, если выявят нарушения, но это случается крайне редко.

Чаще всего чиновники, считающие, что права несовершеннолетних детей нарушены, подают письменное заявление в прокуратуру с целью решения спорного вопроса о том, чтобы им не полагалось выселение.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Cудебная практика выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетних детей

Самостоятельная защита собственных интересов детьми невозможна, поэтому иски на выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика рассматривает особенно пристально.

Законодательством предусмотрено, что выписка возможна, когда ребёнок получает, в обязательном порядке, новое место для проживания, которое по условиям проживания не уступает прежнему.

Контроль за соблюдением прав детей возложен также на социальные органы государства.

Участие социальных органов государства обязательно по всем делам, в которых возможно нарушение прав детей на проживание и владение жильём.

Основания выписки по закону

Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика относит к категории сложных дел. Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика также относит к остро стоящей общественной проблеме.

Несовершеннолетний ребёнок находится под защитой действующего законодательства и его право на жильё принимается в статусе безоговорочного. Однако это не означает, что выписать несовершеннолетнего невозможно во всех случаях. Существуют законные основания и выселение возможно.

Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.

Есть общее правило: ребёнок остаётся обеспеченным жильём, а решение этой задачи – обязанность его родителей, опекунов, законных представителей.

Основные варианты обоснованного выселения детей из жилых помещений различного статуса:

  • съёмная жилплощадь;
  • площадь муниципальной собственности;
  • смена владельца;
  • жилое помещение, предоставленное по работе (служебное).

Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.

Возможно расторжение этого договора через суд до истечения срока его действия, если имеет место просрочка оплаты, жалобы соседей или другие обоснованные причины. Но суд в обязательном порядке учтёт интересы несовершеннолетнего и предоставит время его родителям на поиск другого помещения с условиями для проживания, не уступающими по комфорту, предыдущему жилью.

Случай квартиры, входящей в муниципальный жилой фонд. При выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние дети, должна быть предоставлена другая квартира, комната.

Выселение гражданина из муниципального жилья требует определённых условий, а в отношении детей эти условия серьёзнее: они под особой защитой норм закона.

Обычно инициатива выселения из муниципального жилищного фонда происходит в связи с неуплатой коммунальных платежей в течение длительного срока или по другим существенным причинам.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право.

Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки. Аналогично при продаже жилья по ипотеке.

В этом случае семья с ребёнком переезжает на новое место проживания, то есть ребёнок обязательно получает своё законное жильё.

Жилое помещение, предоставленное на время выполнения работы родителями. Служебное жильё по окончании срока, на который оно было предоставлено, необходимо освободить. Прав на использование практически больше нет, жильцы должны покинуть жилое помещение.

Защита детских прав

Права детей на проживание зависят от правового статуса жилого помещения в контексте прав родителей и их детей, в частности:

  • фактор личной собственности (имеется ли доля у ребёнка);
  • считается жилым владением его родителей;
  • проживание на условиях социального найма.

По закону выселение несовершеннолетних детей закреплено только за судебной властью, причём в судах принимает активное участие государство в лице органов опеки и попечительства. Правовой режим помещения регулируется конкретными нормами права.

Естественно, выселение несовершеннолетнего ребёнка потребует документального подтверждения существенных обстоятельств:

  1. Право на жильё.
  2. Письменное подтверждение прописки.
  3. Подтверждение родственных отношений.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Вполне возможно, что понадобятся другие документы: о браке, о рождении ребёнка, обоснование выселения, судебные постановления, если они имели место.

Права ребёнка, а в первую очередь такое важное право, как приемлемые условия для проживания, защищено особенно пристально судом и нормами законодательства.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

Использование исключительных ситуаций рассматривается судом, прежде всего, в контексте вероятных неправомерных действий какого-либо лица, включая родственников (опекунов), по отношению к правам несовершеннолетнего.

Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.

Но не поэтому участие в суде органов опеки и попечительства для защиты законных интересов несовершеннолетних детей является обычной практикой.

Участие социальных органов государства предусмотрено законодательством.

Так, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть, если оно сопровождается обязательным предоставлением жилья, не уступающего по комфорту тому, что было.

Смена владельца жилья

Проблема возникает в связи со сменой собственника — это существенное основание для перехода права. Но факт совместного проживания усложняет процедуру продажи/обмена помещения: фактор проживания несовершеннолетних.

Когда на площадях собственника прописаны несовершеннолетние, то собственник может реализовывать свои права в обычном порядке:

  • продать;
  • обменять часть или всю свою недвижимую собственность.

Но нормы законодательства, защищающие законные интересы несовершеннолетних и их права, должны быть соблюдены.

Безусловно, собственник имеет необходимые права и может ими правомерно воспользоваться, но вся трудность в том, что продать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, очень сложно.

Покупатели стараются узнать полную информацию об объекте продажи и обременении его пропиской (проживанием) несовершеннолетних детей. Вопрос с приобретением резко меняет характер: покупатель не желает покупать либо резко снижает цену.

Выселить ребёнка может только суд, если несовершеннолетнему может быть предоставлено другое, но не худшее по качеству жилое помещение.

Когда такое другое жильё — это иной населённый пункт, то переезд ребёнка возможен только по согласию родителей (опекуна).

В решении суда должно быть указано в обязательном порядке следующее:

  • данные по помещению (в части условий и комфорта проживания);
  • адрес и место;
  • в какой правовой форме владелец помещения обязуется обеспечить выселяемого новым местом проживания;
  • время исполнения обязательств по обеспечению жильём собственником.

По судебному решению владельцу вменяется обязанность обеспечить малолетнего жильём. Он может реализовать это любым способом.

Прописка родной матери обычно является приоритетной для уточнения места прописки несовершеннолетнего. Проблемы родителей никоим образом не должны повлиять на судьбу ребёнка и его обеспечение местом для проживания. Суд должен отразить в решении место жительства ребёнка после его выселения.

иска

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

Обязательно должны быть указаны обычные данные:

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение. Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Возможность выселить ребёнка всё же есть, но сделать это совсем непросто. Для принятия обоснованных решений консультация опытного юриста позволит иметь представление обо всех правах и формулировать разумные и обоснованные условия.

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

В паспортный стол направляют:

  • документ, удостоверяющий личность ребёнка;
  • причина для выписки, заявление;
  • согласие родителей;
  • паспорта.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Иск в суд

Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.

В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.

Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:

  1. Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
  2. Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
  3. Расторжение отношений.

К заявлению об иске прикладываются:

  • квитанция по оплате пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.

В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении. Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.

В результате рассмотрения дела судом выносится решение, которое вступает в законную силу через тридцать дней, если оно не будет обжаловано в предусмотренном законом порядке.

Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.

Поддержка государства

Единственный вариант для выселения несовершеннолетнего ребёнка – наличие веских и объективных оснований. Возможное исключение – ипотека, но во всех прочих обстоятельствах собственник, заинтересованный в выписке, обязан предоставить аналогичные по комфорту условия проживания. Интересы ребёнка прежде всего в любой ситуации: у него должно быть комфортное жилье.

Законодательство Российской Федерации формулирует нормы для защиты некоторых категорий граждан.

Граждане могут не нуждаться в той или иной мере в поддержке государства, располагая определёнными ресурсами или возможностями, но они имеют социальную поддержку.

В частности:

  • беременные;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры;
  • инвалиды.

Эти социальные группы обеспечиваются поддержкой от государства путём декларации дополнительных прав, а не посредством дополнительных льгот и денежных пособий.

Выселение ребёнка – реальная социальная проблема. Между тем в реальной практике суды переполнены такого рода делами.

Социально-экономические трудности, жизненные обстоятельства, положение в обществе и ситуации в семье вынуждают людей к разнообразным вариантам реализации совершенно безнравственных поступков: часто детьми играют, как аргументами для достижения личной выгоды.

Ребёнок имеет абсолютно аналогичные взрослому гражданину конституционные права. По законодательству, в частности, Семейному кодексу, родители безоговорочно должны заботиться о детях, прежде всего, не достигших дееспособного возраста.

Ребёнок в квартире обычно:

  1. Собственник.
  2. Зарегистрирован.
  3. Проживает временно.

Желание заставить выехать бесперспективно, нормы законодательства не дадут веских оснований выселить ребёнка.

Продать такую недвижимость, предоставив ребёнку вырученные деньги, не представляется возможным. Единственно, ребёнок может переехать в похожие условия проживания с такими же правами.

Вполне вероятно, что удастся осуществить выселение (несовершеннолетнего), прописанного в жилье собственника, но процедура детально определена законодательством.

Допускается выселение собственником в следующих случаях:

  1. В добровольном порядке. В частности, развод и супруга уходит на свою жилплощадь, а дети также с ней.
  2. Ребёнок вполне может не быть членом семьи. В частности, биологически, усыновлён/удочерён.

Результат расторжения брака – супруги не родственники. Ребёнок им и не являлся. Процесс выселения из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть сложным, многое зависит от фактического наличия условий и их комфортности для проживания несовершеннолетнего.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/nesovershennoletnego-sudebnaya.html

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей

Как осуществляется выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.

При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.

Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.

Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.

Судебная практика

Зачастую суды руководствуются правами ребенка, поэтому просто выселить его из квартиры будет не так просто. Обзор различных дел позволяет прийти к нескольким выводам:

  1. Выселение ребенка из квартиры бывшего супруга возможно только в том случае, если второй родитель или опекун имеет достаточно хорошие материальные условия, в том числе собственную квартиру для проживания.
  2. Также выселение несовершеннолетнего может быть осуществлено, если его проживание незаконно. Например, квартиру приобрел другой человек – в таком случае судьи становятся на сторону нового собственника.
  3. Если владелец выплачивает алименты на своего несовершеннолетнего ребенка, второй родитель может потребовать предоставления и квартиры (например, на правах аренды). Это требование может быть удовлетворено, если суд убедится, что у бывшего супруга достаточно хорошее материальное положение.
  4. Если бывший супруг/супруга сами согласны предоставить такое жилье, суд пойдет навстречу и разрешит выселение при условии, что гражданин возьмет на себя обязательство по финансированию проживания вплоть до исполнения ребенку 18 лет. Причем в этой квартире может проживать и бывший супруг.

Выселить ребенка из квартиры можно в добровольном порядке или по решению суда. При принятии решений судьи зачастую исходят из материального положения каждой стороны.

Если второй родитель может обеспечить несовершеннолетнему другое жилье, суд, скорее всего, согласится с этими доводами.

В результате собственник выпишет ребенка и сможет беспроблемно распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее.

Прочтите также: Выселение из квартиры прописанного человека

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади.

Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. Да, собственником ипотечной квартиры считается заёмщик, но финансовое учреждение накладывает обременение.

Если кредит не выплачивается, у заемщика отберут квартиру в счёт долга.

Кредитная организация имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве нового распорядителя. Логично предположить, если родители ребенка не вносят платежи за ипотеку, банк вправе выселить их из квартиры.

Причем санкции коснутся не только родителей, но и малолетнего. Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями.

Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст отселяемых.

Пример:

Семейство Рожковых приобрели 2-комнатную квартиру в ипотеку. Вместе с родителями в семье проживал 5-летний сын. Глава семейства ежемесячно вносил сумму за кредит. Но со временем денег стало не хватать и платежи прекратились. Банк несколько раз уведомлял должников о необходимости вносить платежи под угрозой выселения.

Не добившись ответа, и зная, что в семье проживает ребенок, юристы финансового учреждения обратились в органы опеки и попечительства. Представитель ООП нанёс визит семье Рожковых и ознакомился с их финансовым положением. Было установлено, что платежи прекратились вследствие нехватки денег. Вскоре было подписано разрешение на выселение семьи с ребенком.

Но оговаривалось, что ребенку должны предоставить альтернативное жилье в том же городе. Обязанность возлагалась на родителей, которые согласились на переезд. Далее, юристы банка обратились в суд и завершили начатую процедуру. Рожковых обязали съехать из ипотечной квартиры в 1-комнатную квартиру с меньшими расходами.

Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку.

Причины, по которым несовершеннолетний может быть выселен

Выселить ребёнка из квартиры можно в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и её новый собственник будет иметь полное право выселить бывших хозяев вместе с детьми;
  • требование владельца съёмной квартиры об освобождении жилплощади. Причины для этого могут быть разными: закончился срок договора аренды, соседи жалуются на шум или другие. В этом случае, жильцы должны освободить занимаемое ими помещение;
  • требование муниципалитета о выселении из не приватизированной квартиры. Такая ситуация может возникнуть из-за длительной неуплаты коммунальных платежей или иных ситуаций. В данном случае, выселяют несовершеннолетнего вместе с его родителями в другое жильё, предоставленное муниципальным образованием или государством;
  • окончание периода использования служебного жилья.

Выселить несовершеннолетнего возможно только в том случае, если он и его родители не являются полноправными собственниками занимаемой жилплощади.
Существует ещё одна ситуация, связанная с выселением несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Речь пойдёт о разводе родителей.

Когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, не может быть поделена между родителями, то он не теряет права её использования.

Даже если второй родитель будет выселен, ребёнок может продолжать пользоваться жилым помещением, ведь развод родителей не прекращает родственных связей с ребёнком.

В некоторых случаях, второй родитель так же получает право использования неделимой квартирой:

  • до момента приобретения или аренды другого жилья;
  • пока второй супруг не предоставит подходящую для проживания жилплощадь.

Так же основанием для прекращения права пользования жилплощадью является, когда несовершеннолетний фактически постоянно проживает по другому адресу.

Все вопросы, связанные с выпиской ребёнка из квартиры решает суд.

Документы

Список документов при подаче иска:

1.   Копии составленного искового заявления, подготавливаемые по числу сторон предстоящего процесса;

2.   Ксерокопия паспорта непосредственного заявителя;

3.   Готовое разрешение на выселение ребенка, которое получено от действующих органов опеки;

4.   Подготовленные ксерокопии свидетельств о рождении детей до достижения 14 лет, а также копии паспортов детей старшего возраста;

5.   Документы на собственное жилье;

6.   Подтверждение права собственности на недвижимость;

7.    Справка из Управляющей Компании, ЖКУ или подготовленная выписка из специальной домовой книги;

8.    Документы, которые доказывают законное выселение детей;

9.    Оригинал квитанции об уплате положенной госпошлины.

Копии документов за исключением квитанции о государственной пошлине передаются истцом в канцелярию судебного участка, а оригиналы предоставляются судье.

В каких случаях несовершеннолетнего нельзя выселить

Владелец жилплощади выселить ребенка может не всегда. По норме ч. 4 ст. 31 ЖК в случае завершения супружеских отношений собственник имеет возможность выселить бывшую семью.

Законодательством однозначно не урегулировано как данная норма применяется к несовершеннолетним.

Особенно непросто решить этот вопрос, если жилплощадь принадлежит отцу, а несовершеннолетний остается проживать с матерью.

Разобраться в этой ситуации помог Верховный Суд, причем высказывал он несколько позиций. Первоначальная, принятая в 2005 году, устанавливала: если ребенок, остался с не являющимся владельцем жилплощади родителем, его считают бывшим членом семьи и его разрешено выселить.

Однако через 2 года сформулирована противоположная позиция: если несовершеннолетний был прописан на жилплощади, которая принадлежит одному из его родителей, то при прекращении брака между ними его право пользоваться данной жилплощадью сохраняется на основании норм Семейного кодекса.

Впоследствии этот вывод Суд закрепил в своем Постановлении.

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

Варианты:

  1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
  2. Собственность родителей (или опекунов).
  3. Жильё используется на правахаренды.

Может ли ребёнок остаться без жилья?

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства.

При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:
  1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
  2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

Составление искового заявления

В исковом прощении указываются следующие разделы:

  • наименование государственной структуры;
  • личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
  • нарушение прав и законных интересов ребёнка;
  • стоимость искового заявления;
  • причины обращения в судебный орган;
  • список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Что делать при выселении детей?

В такой ситуации требуется обращение к квалифицированному юристу, который разъяснит ситуацию и по возможности воспрепятствует этому процессу.

При изучении обширной адвокатской практики выявляются следующие ситуации:

1.    Законом запрещено выселение несовершеннолетнего из занимаемой квартиры, принадлежащей муниципалитету. При требованиях, угрозах и даже запугивании со стороны органов местного самоуправления рекомендуется обращение в прокуратуру или подача подготовленного встречного иска, если дело рассматривается в судебном порядке.

2.   Собственник приватизированной недвижимости обладает законным правом на выселение из квартиры любого лица, не являющегося собственником, даже если это маленький ребенок. Но при этом родители могут попросить некоторую временную отсрочку для поиска подходящего жилья, причем суд в таком случае чаще всего соглашается с этим.

3.   Если один из родителей осуществляет выплату алиментов на содержание маленького ребенка, то второй при внезапном принудительном выселении может предъявить требование о выделении отдельной нормальной жилой площади.

Достаточно сложным является разбирательство во всех существующих хитросплетениях вопроса, касающегося выселения несовершеннолетнего лица. Каждый случай считается уникальным, а суд в процессе рассмотрения дела учитывает разные обстоятельства, каждое из которых может быть признано серьезным.

Какое обстоятельство не будет учтено, может определить только опытный грамотный юрист. Поэтому в этом весьма актуальном вопросе не рекомендуется полагаться на везение. При появлении первых явных признаков проблемы желательно обращение к адвокату.

                    Виктория Свиридова

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Источник: https://razvodimsia.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nesoversennoletnego-rebenka-sudebnaa-praktika-vyselenie-nesoversennoletnih-detej-sobstvennikom-iz-zilogo-pomesenia/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.