Выселение новым собственником

Содержание

Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов

Выселение новым собственником

Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.

С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором.

Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой.

Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.

Какие исключения устанавливает закон

По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.

Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали.

Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.

Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как предотвратить возможные проблемы

Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу.

Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде.

Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги.

Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики.

Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы.

Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Что делать, если проблема всё-таки возникла

Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте.

Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.

В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.

Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.
При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.

Дополнительные методы убеждения

Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.

Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения. С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение.

То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить. Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.

Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.
И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.

Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно.

Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

10.07.2015

Источник: https://krupps.ru/articles/kak-vyselit-iz-kvartiry-byvshikh-zhiltsov/

Выселение из жилого помещения при смене собственника – практика суда

Выселение новым собственником
Skip to content

Выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке.

После смены собственника по статье 292 Гражданского Кодекса права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать.

Владелец меняется не только после оформления соглашения купли-продажи, но и после смерти предыдущего хозяина. В этом случае, все граждане из семьи предыдущего хозяина теряют право на распоряжение всем имуществом. Если жильцы отказываются, добровольно выселится, то новоиспеченный владелец подает в суд и предыдущих собственников отселяют принужденно.

Выселение из квартиры при смене собственника совершается в случаях, когда после приобретения жилья, в квартире остается зарегистрированным проживающий. Можно решить этот вопрос с самим предыдущим хозяином, потому что все его члены семьи, обязаны были выехать совместно с ним, и снят регистрацию.

Чаще всего, суд обязывает ответчиков съехать с квартиры, даже в случае, если у него нет другого жилья.

Процесс может затянуться, если зарегистрированный бывший собственник окажется:

  • инвалидом;
  • несовершеннолетним или сиротой;
  • малоимущим;
  • пенсионером.

Такое постановление принял Верховный Суд (№14). Собственника, могут обязать дать время бывшему хозяину, на решение вопроса о жилплощади.

Выселение из жилого дома собственником

Новые хозяева, имеют право выселить предыдущих членов семьи, которые зарегистрированы на площади, но не владеют ей или других проживающих зарегистрированных на данной площади.

Основанием для выселения предыдущих хозяев, считаются документы на приобретение недвижимости или любого другого жилого помещения, зафиксированные в государственных органах, на правах собственности. Во время всех сделок, связанных с недвижимостью, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.

Во время процедуры выселения требуется разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушить права человека, во время принужденного отселения из жилой недвижимости и соблюсти все требования Гражданского и Жилищного кодексов.

Новый хозяин вправе, написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника выселиться и снять регистрационный учет. По факту совершается выселение из помещения и освобождение его от проживающих в нем иных лиц.

Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой промежуток времени.

Полномочия бывшего хозяина заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами на регистрацию недвижимости.

Выселение предыдущего собственника производится компетентными органами или судебными приставами.

Выселение из квартиры новым собственником

Отселение с жилой площади, происходит новым собственником в том случае, когда после приобретения недвижимости в ней оказывается, зарегистрирован предыдущий хозяин или кто-то из членов его семьи.

Выселение из квартиры по требованию собственника  происходит только через судебное разбирательство.

Новый собственник не имеет прав, на выселение бывшего хозяина с помощью силовых методов, а только через суд.

После приобретения жилья, необходимо не только переселить предыдущих собственников, но и обязать их произвести снятие с регистрационного учета на данной жилой площади. К этой процедуре надо подойти грамотно с юридической точки зрения.

Права на проживание заканчиваются только в случаях:

  • смене семейного статуса (развода или лишения родительских прав);
  • закончился срок на договор;
  • изъятие недвижимости;
  • с неоплаченными счетами за коммунальные услуги;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Обязательное выселение с жилой площади хозяином, совершается только через заявление в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда, новый хозяин имеет право, предложить выселится предыдущему жильцу на добровольных основаниях. Если бывший собственник отказывается самому оставить помещение, то дело передается на рассмотрение в суд.

Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение бывших собственников

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.

Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:

При продаженедвижимости.
При закончившихся правах на эту жилплощадь у родителей ребенка,к примеру, временная прописка закончилась или родители имеют регистрацию в другом жилом помещении.
Ребенок перестал быть членом семьи собственника недвижимости,в случае развода родителей.

Несовершеннолетнего можно выселить по желанию хозяина квартиры или по инициативе родителей.

Немного другие правила при выселении ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение у органов опеки. Ребенка можно выселить только туда, где прописана его мать или другой опекун.

Выселить ребенка невозможно, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения от органов опеки.

Принудительная процедура выселения осуществляется только через суд и только, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником данного помещения. Судебный процесс длительный, потому как задеваются права ребенка.

Также принудительно выселить несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:

  1. Собственник выселяет родителей ребенка, если закончился договор найма.
  2. Если изменяется собственник жилого помещения.

Выселение из квартиры собственником — судебная практика

Чтобы открыть судебное производство, необходимо собрать и правильно оформить все документы. Необходим индивидуальный подход к каждому конкретному делу, при вынесении решения надо правильно соблюсти положение Конституции Российской Федерации.

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.

Самые простые судебные разбирательства проходят в отношении незаконно занимающих жилую площадь лиц при использовании квартиры по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства, что гражданин, в отношении которого оформляется дело, не имеет отношения к спорному жилью.

Наиболее сложными делами являются:

  • выселение собственника;
  • выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
  • выселение людей, которые имеют прописку в данном жилом помещении.

Чаще всего при выселении, гражданам предоставляют альтернативное жилое помещение, но и встречаются случаи, когда выселяют без предоставления другого жилья.

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

Заключение

Выселение – это принудительное освобождение жилых квадратных метров, прописанных в исполнительном документе, от гражданина в нем проживающего, его вещей, домашних питомцев и возлагает запрет на пользование жилым помещением.

Выселение бывшего собственника, возможно только по судебному решению, новый хозяин квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные предыдущие собственники. Чтобы провести выселение он обязан подать в суд на выселение нежелательных жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Выселить несовершеннолетнего можно, только по решению его родителей или органов опеки. Ребенок выселяется и регистрируется совместно с матерью.

Каждый судебный процесс по принудительному выселению и снятие с регистрационного учета должен проходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-pri-smene-sobstvennika/

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Выселение новым собственником

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной, муниципальной, коммунальной и служебной квартиры.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=aWQSbTQiT84

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html

Выселение при смене собственника

Выселение новым собственником
ПРОВОДИМ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СКАЙП (SKYPE)

– 50%

      

До конца акции осталось:

часов

минут

секунд

Нюансы выселения из квартиры, находящегося в чужой собственности, на сегодняшний день не утратило, к сожалению, востребованности – право эксплуатации возникает в определенных законодательством ситуациях, а также в тех случаях, когда дело затрагивает незащищенные слои населения: несовершеннолетних, пенсионеров, женщин.

При этом необходимо отметить, регистрация по месту жительства – не говорит о правах владения. Это информирование государства о месте пребывания и проживания гражданина. Никаких возможностей это не предоставляет.

Таким образом, выселение из квартиры собственником не является очень тяжелой процедурой, требующей походов в вышестоящие инстанции, обращение в суд. С другой стороны, выселение члена семьи собственника может быть начато только после определенных событий – например, расторжением брака. Об этих и других нюансах во всех подробностях:

  • Производится ли выселение члена семьи собственника, если он уже не проживает в данном помещении? Если супруг, родители, дети собственника не вселялись и не жили в жилом помещении совместно с собственником, они не имеют права проживать в нём;
  • Расторжение брака приводит к выселению? Верховным судом Российской Федерации установлено, что бывшие члены семьи собственника являются лицами, с которыми владелец недвижимости прекратил семейные отношения. Если бывший муж и супруга живут после развода вместе, то выселение членов семьи бывшего собственника производится без особых проблем – точно так же, как и выписка из регистрационной книги;
  • Продажа квартиры приводит к прекращению прав эксплуатации квартирой зарегистрированных лиц? Право собственности на жилье, его переход на основаниях законодательства к другому лицу — это автоматическое прекращение права собственности и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не предусматривается договорными обязательствами. Например, когда устанавливается обременение по части постоянного места жительства с регистрацией членов семьи продавца. В таком случае выселение члена семьи собственника невозможно, так же, как и снятие с регистрационного учета. До истечения срока действия договора это нельзя сделать и в судебном порядке;
  • Что если у бывшего члена семьи собственника недвижимости имеется другая жилплощадь? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует иное место для проживания, или его материальное положение очень плохое, а  нагрянувшие обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не осуществляется — право эксплуатации сохраняется на определенный срок, который устанавливает суд;
  • Может ли право эксплуатации быть сохранено на неопределенный срок? Предположим, что право эксплуатации уже прекращено, и жилец обратился в суд с требованием о продолжении проживания из-за того, что обстоятельства, послужившие основанием для сохранения право эксплуатации, только усугубились. По общему правилу, судья не удовлетворяет данное требование, и, соответственно, постановляет выселение бывшего собственника. Добиться продления можно только по обоюдному согласию сторон во внесудебном порядке. Специалисты «Российского центра правовой помощи» предоставляют квалифицированную поддержку в данном вопросе, а также оказывают консультации адвокатов по вопросам выселения;
  • Можно ли заключить договор найма, прекратив, тем самым, выселение при смене собственника? Если новый собственник не предоставляет иную жилплощадь, то в некоторых случаях можно по мировому соглашению заключить договор найма на определенный срок, который позволит справиться со всеми делами и переездом на новую жилплощадь. В таком случае выселение новый собственник может быть произведено только за неуплату или порчу имущества. Если суд постановит, что собственнику жилище уже нужно для собственного использования и жизни, то нанимателя без промедления выселят — без предоставления нового места жительства;
  • Существует ли категория граждан, которая не может быть выселена? Да, выселение при смене собственника невозможно, если это: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права использования; составлен договор пожизненного содержания с иждивением, обременением рентой; лица, которые используют жилое помещение по завещательному отказу; несовершеннолетние дети.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника не является необходимым. При заключении сделки о купле-продаже недвижимости, получении продавцом указанной в договоре суммы денег остается только одно действие — выселение при смене собственника.

Однако, данный вопрос иногда решается в принудительном порядке. Юридически грамотно данный вопрос решается только при помощи специалистов, которые быстро проведут через суд все дело и привлекут к участию в выселении судебных приставов.

Предварительно оказанная юридическая консультация по жилью позволит расставить все точки над “i”.

Наиболее оптимальным решением проблемы является обращение за консультационной поддержкой в «Российский центр правовой защиты». Мы грамотно составим договор, укажем в нем срок, в течение которого собственник и члены его семьи должны покинуть помещение.

Однако, если проблема останется существовать, мы быстро предпримем законные методы выселения.

После продажи собственник, согласно договору, должен покинуть помещение. Если производится задержка —  начинается судебное разбирательство, после которого будет произведено выселение новый собственник. И суд обязательно окажется на вашей стороне.

Наши достоинства

  • Профессионализм
  • Хорошая репутация
  • Честность и порядочность
  • Надежность
  • Соблюдение адвокатской этики
  • Доступные цены
  • Всегда на связи

Задайте нам вопрос:

Источник: https://www.Lawyers.su/vyiselenie-pri-smene-bivshego-novogo-sobstvennika-chlenov-semyi/

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Выселение новым собственником

Выписать из квартиры законно проживающего человека можно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

Снятие с регистрации производится в соответствии со ст.7 Закона РФ No5242-1, а также ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. При отсутствии согласия со стороны законных пользователей квартиры, выселение возможно только на основании судебного решения. Подать иск с таким требованием может не только текущий собственник, но и последующий, после отчуждения недвижимости.

Важно отметить, что продать жилое помещение с зарегистрированными людьми можно, но на практике это вызывает серьезные сложности. Покупатель может попросить существенную скидку в качестве компенсации за предстоящие судебные разбирательства.

Основания для снятия с регистрации и выселения без согласия

Нормами жилищного законодательства предусмотрен обширный перечень оснований, по которым допускается снятие с регистрационного учета человека без его согласия. Однако по инициативе нового собственника это возможно в следующих случаях:

  • отчуждение квартиры;
  • развод супругов;
  • нарушение правил проживания;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Каждый из случаев имеет существенные особенности, поэтому следует разобрать их по отдельности.

Прекращение регистрации в связи с разводом супругов

Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи лишаются правомочия пользования недвижимостью после окончания семейных отношений. Данная норма действует, если у бывшего супруга отсутствуют иные законные основания для нахождения в квартире.

Принудительное выселение по этому основанию невозможно в следующих случаях:

  • Объект недвижимости находится в совместной собственности – был приобретен во время брака. При отсутствии договоренности о судьбе квартиры после развода, разрешение вопроса происходит в судебном порядке.
  • Член семьи отказался от приватизации в пользу текущего собственника, в связи с чем получил право бессрочного пользования жилым помещением.
  • Отсутствие у бывшего супруга возможности проживать в другом месте по материальным причинам.

Важно отметить, что право пользования помещением, предоставленное в рамках брачного договора, не может быть ограничено даже решением суда. Исключение – грубые нарушения при составлении договора, либо при проживании бывшего супруга.

Отчуждение квартиры в пользу нового собственника

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, после перехода права собственности к иному лицу, все правомочия всех предыдущих владельцев и пользователей прекращаются. Именно по этому основанию новый собственник вправе выселить проживающих в квартире лиц без получения их согласия.

Нарушение правил проживания и использование жилого помещения не по назначению

Статьей 17 ЖК РФ предусматриваются ограничения в использовании жилого помещения. Собственник не вправе заниматься коммерческой и производственной деятельностью в квартире, за исключением индивидуального предпринимательства.

Пользование помещением должно происходить с соблюдением правил санитарной и пожарной безопасности. При выявлении грубых и регулярных нарушений, возможно выселение жильца.

Снятие с регистрации гражданина

При наличии согласия со стороны жильца, выписка из квартиры происходит путем подачи заявления в территориальный отдел МВД по вопросам миграции. Если он отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, собственнику остается только обращаться в суд.

Принудительная выписка жильца без его согласия через суд

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, не имеющего права пользования жилым помещением происходит на основании судебного решения. Для этого заинтересованное лицо должно подать исковое заявление.

Судебное заседание происходит в несколько этапов:

  • Подготовка необходимых документов и составление иска. В иске обязательно указывается на основание перехода права собственности, а также на отсутствие у жильцов правомочий пользования.
  • Участие в судопроизводстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за помощью к юристу.
  • Вынесение судом решения. Если все требования законодательства соблюдены, оно будет положительным.

Суд не занимается самостоятельным выселением, он выносит решение, на основании которого уполномоченные органы обязаны произвести снятие с регистрационного учет

Действия собственника после принятия решения судом

Чтобы закончить процесс выписки, заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный отдел МВД по вопросам миграции или МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы:

  • выписка из домовой книги, в которой указаны проживающие лица;
  • копия решения суда.

Снятие с регистрационного учета осуществляется бесплатно в трехдневный срок.

Обжалование решения по незаконному выселении

Вся процедура снятия с регистрации производится органами государственной власти и подразумевается, что они действуют в соответствии с нормами закона. Однако на практике встречаются случаи выселения с нарушением прав граждан.

Гражданину следует обратиться в суд и предоставить доказательства нарушенного права. При удовлетворении иска, человек будет повторно зарегистрирован по прошлому месту жительства. Кроме этого, возможна выплата компенсации за причиненный ущерб и убытки.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/mojet-li-novyi-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiia-5f15c8dc01eac43ced1f0658

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.