Выселить из приватизированной квартиры собственника

Содержание

Выселяем собственника из приватизированной квартиры

Выселить из приватизированной квартиры собственника

Если вы считаете, что владелец приватизированной квартиры обладает особым иммунитетом от выселения, вы сильно ошибаетесь. На самом деле выселение может коснуться любого собственника, если он не выполняет установленные законом обязанности или нарушает права и интересы других жителей.

То есть, как вы видите, на это должны быть веские основания. Без существенной причины выселение собственника будет незаконным.

Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры. Также расскажем о порядке действия процесса выселения, необходимых бумагах и имеющихся ограничениях.

Основания для выселения собственника из квартиры

Как уже было сказано выше: выселение собственника возможно только при наличии веских оснований. Ими может быть следующее:

  • Прекращение оплаты за коммунальные услуги — при появлении задолженностей владельца могут выселить, а его недвижимость продать, чтобы погасить имеющиеся долги;
  • Отсутствие выплаты за ипотеку — за неуплату и задолженности собственника в судебном порядке выселяют из квартиры;
  • Проведение незаконной перепланировки квартиры — согласно статье 29 ЖК такое жилье может быть продано с публичных торгов;
  • Нарушение прав соседей и бесхозное обращение с жильем — это существенные основания для выселения, которые должны подтверждаться полицией и другими жителями дома;
  • Отсутствие владельца по указанному адресу долгое время — свидетельствование работников ЖКХ и соседей могут быть весомыми основаниями для выселения;
  • Развод — если квартира не была нажита в браке, а человек уже не является членом семьи, то при предоставлении свидетельства о разводе можно выселить его из квартиры;
  • Выкуп квартиры для государственных нужд — в таком случае владельцу взамен предоставляется аналогичное жилье или выплачивается полная сумма за его продажу.

Как выселить собственника из квартиры

Как правило, государство защищает интересы владельцев приватизированных квартир. Поэтому выдворить их из собственного жилья будет достаточно проблематично. Особенно, если речь идет об следующих категориях граждан:

  1. Если есть дети. Государство защищает интересы и права несовершеннолетних граждан. Поэтому выселение из квартиры, в которой проживают дети, противоречит законам. Даже при наличии задолженности по ипотеке суд должен предложить варианты для решения вопросов без выселения собственника.
  2. Если это единственное жилье. В таком случае выселение происходит только в исключительных ситуациях. Например, наличие долгов не является достаточным основанием для выселения. Но в случае лишения собственности владельцу приобретается другое жилье с помощью привлечения ипотечного займа.

Выселение всегда проводится через суд, в который придется обратиться истцу. Он должен вместе с исковым заявлением подготовить и подать все имеющиеся доказательства. Для сбора доказательств придется вызывать полицию, которые будут фиксировать факты нарушения законодательства, собирать документы и заручаться поддержкой проживающих рядом соседей. На слово суд не поверит.

Порядок действий и необходимые документы для выселения

Порядок действий при выселении владельца квартиры следующий:

  • убедитесь в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать на человека в суд;
  • обратитесь в суд, предоставив исковое заявление с указанным адресом жилья, своих и реквизитов ответчика;
  • ожидайте рассмотрение дела и вынесения договора.

Исковое заявление должно сопровождаться документами:

  1. Квитанцией об оплате госпошлины.
  2. Паспортом заявителя.
  3. Копия жалобы в адрес собственника.
  4. Документальное подтверждение фактов нарушения прав соседей.
  5. Выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства.

Обычно на выселение владельца приватизированной квартиры уходит около 2-3 месяцев. Но процесс может затянуться, если ответчик подаст встречный иск.

Ситуации, предшествующие выселению, могут быть совершенно разными. Поэтому в любом случае, если хотите выселить вы, или хотят выселить вас, обращайтесь за помощью к профессионалам. Например, в наше агентство недвижимости «Миэль». Мы рассмотрим все основания для выселения, найдем оптимальное решение проблемы и поможем справедливости восторжествовать!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13 4,92 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/mozhno-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Выселить из приватизированной квартиры собственника

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.
При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 году

Выселить из приватизированной квартиры собственника

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

  • факт отсутствия другой жилой недвижимости;
  • невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
  • состояние здоровья;
  • есть ли нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев;
  • финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

  • использование жилья не по назначению;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья.

Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое финансовое положение;
  • потеря работы;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь;
  • инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

  • вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
  • сведения о помещении;
  • условия приватизации;
  • основание утраты права на проживание в квартире;
  • сведения о предупреждении гражданина;
  • требование выселить из жилья;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

  • документы о приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акт осмотра жилья;
  • документы о расторжении брака;
  • протоколы участкового;
  • прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

К льготникам относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы, получающие алименты от собственника;
  • бывшие члены семьи без определенного места жительства;
  • супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
  • жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
  • лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

Подведем итоги

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из приватизированной квартиры 2020 – судебная практика, жилья, бывшего супруга, мужа, собственника, основания, за долги ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры собственника

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Основания

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

  • нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
  • не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
  • длительное отсутствие в месте регистрации;
  • расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
  • реализация жилплощади;
  • недостойное поведение жильца;
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
  • выявление фиктивной регистрации;
  • окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

  • при нецелевой эксплуатации помещения;
  • при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
  • при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
  • при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна.

В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.

Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

  • в печатном виде;
  • с указанием исключительно правдивых данных;
  • с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

  • название и местоположение судебного органа;
  • дата составления;
  • детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
  • основания для выселения;
  • список прилагаемых документов;
  • номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий наличие права на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
  • оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2020 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

  • которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
  • покинувшие места заключения;
  • которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
  • которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
  • проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
  • супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
  • детей, если один из владельцев выступает против этого;
  • членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.

На видео о выселении из приватизированного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?

Выселить из приватизированной квартиры собственника

В наше время, когда уже даже прописка не гарант того, что не останешься без крыши над головой, следует особое внимание проявить к жилищному законодательству.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека? Выселить за нарушения могут откуда угодно, даже прописанного жильца. А в особо тяжелых случаях — даже собственника

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, могут ли выселить незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить соседа алкоголика из комнаты в коммуналке.

О возможности

Можно ли выселить человека из приватизированного жилья?

Можно. Легче всего это обстоит с непрописанными жильцами, более регламентировано в отношении прописанных и в исключительных случаях применимо даже к собственнику (ст. 293 ГК Российской Федерации).

Это осуществляется одним из двух вариантов:

  • добровольно (человек сам посещает паспортный стол);
  • через суд.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной жилплощади читайте на нашем сайте.

Причины

Это происходит обычно в следующих случаях:

Об основаниях для выселения из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье, вы можете узнать из наших статей.

Куда выгонят?

Но и не ставит цели превратить человека в лицо без определенного места жительства — это будет означать полное пренебрежение конституционными правами человека (ст. 40 Основного закона).

Так что, если ответчик заявит, что ему некуда идти, суд его услышит и, скорее всего, примет его сторону — то есть даст срок для решения жилищного вопроса. Например, чтобы ответчик снял себе другую квартиру.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Кого не лишат жилья?

Однозначно не могут выселить:

  • сособственников жилья (читайте о выселении собственника);
  • отказавшихся от приватизации в пользу другого члена семьи (за такими гражданами сохраняется право пожизненного проживания в квартире);
  • действительных членов семьи собственника;
  • нетрудоспособных инвалидов.

О том, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте в нашей статье.

Как это осуществить?

Происходит это следующим образом:

  1. Собственник или другое заинтересованное лицо собирает материалы для суда и пишет исковое заявление.
  2. Заявление подается в суд общей юрисдикции (ст 131, 132 ГПК РФ).
  3. Суд заслушивает дело и рассматривает решение (это обычно занимает два месяца).
  4. Ответчик обжалует решение или соглашается с ним.
  5. Решение суда поступает в Федеральную службу судебных приставов.
  6. Представители ФССП осуществляют выселение.

Документы для суда:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • акт обследования жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • заключение оценочной фирмы об ущербе;
  • квитанции ЖКХ;
  • свидетельство о расторжении брака.

Есть и другой путь — хозяину можно не обращаться в суд, а продать квартиру, что называется «с обременением» и купить себе новую. А оставшихся жильцов уже выселит новый собственник (ст. 31 ЖК России, ст. 292 ГК России).

Можно даже сделать так: хозяин дарит жилплощадь близкому родственнику, тот «вышибает» из нее всех жильцов, а спустя короткое время дарит ее обратно.

Правда, в этом случае нужно быть твердо уверенным в том, что вы доверяетесь нужному человеку и что ваша квартира вернется к вам обратно — дарственную, подписанную в здравом уме и твердой памяти оспорить невозможно!

Особенности и нюансы

Как выселить алкоголика? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Дело в том, что суд только тогда удовлетворит требование о выселении, когда получит достаточное количество документированных свидетельств опасности жизни бок о бок с таким соседом.

Как бы цинично это ни прозвучало, но это тот самый случай, когда «убьют, тогда и приходите». Даже если человек уже впал в алкогольную зависимость, но никто пока не видел от него ущерба, суд ничего не сможет сделать.

Какие доказательства могут в этом помочь:

  • акт участкового;
  • записи профилактических бесед;
  • заключение СЭС о состоянии помещения;
  • показания соседей.

Как выселить брата дебошира? Это уже значительно проще, поскольку дебошир называется таковым как раз потому что нарушает систематически права других соседей. Но и это нужно будет доказать.

Доказательства здесь собрать уже легче — это и жалобы соседей, и акты от участкового, и документы оценочной экспертизы по ущербу.

В любом случае, для того, чтобы нарушителя выдворили, заявителю необходимо будет доказать, во-первых противоправность их поведения, а во-вторых систематичность их действий и опасность этого для окружающих.

Напившегося пару раз и пошумевшего для острастки человека суд может и припугнет, но с первого раза не выселит точно.

На какой бы стороне вам ни пришлось действовать — не полагайтесь на собственные силы, вряд ли вы справитесь сами в таком непростом вопросе. Доверьте дело адвокату, это многократно повышает вероятность того, что дело разрешится в вашу пользу.

О нюансах выселения из приватизированной квартиры смотрите в этом видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/privatizirovana.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.