Выход из гаражного кооператива последствия

Содержание

Как выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности?

Выход из гаражного кооператива последствия

Большинство гаражей застраивались в составе кооперативов — ГСК. Поэтому владельцы боксов являются членами такой организации, обязаны подчиняться ее условиям и требованиям. Собственник гаража вправе выйти из гаражного кооператива по любым причинам и в любое время.

Состоять членом ГСК или нет — личное дело хозяина бокса. Он может прекратить членство по заявлению, но при этом не лишается права собственности на гараж, эти права независимы друг от друга. Причинами выхода из кооператива могут быть:

  • недовольство установленным размером членского взноса и недоверие к расходованию фонда;
  • собственник готов эксплуатировать только гараж и отказывается от иных услуг: электричества, чистки снега и т.д.;
  • бокс планируется продать в связи с различными обстоятельствами, новый владелец решит самостоятельно, будет ли он вступать в членство ГСК.

Какие понадобятся документы?

В Уставе кооператива должна содержаться вся необходимая информация о процедуре выхода из него. В том числе должен упоминаться комплект документации.

Все нужные сведения о вас, как члене кооператива, и уплаченных взносах у председателя ГСК должна быть в наличии. Поэтому для выхода из него потребуется:

  • подать заявление о выходе;
  • подтвердить свою личность паспортом;
  • сдать членскую книжку.

Дополнительно можно подтвердить право собственности на гараж соответствующим документом.

Выход из ГСК, если гараж в собственности — пошаговая инструкция

Процедура добровольного выхода из ГСК достаточно проста. Для этого необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Подать заявление, заполненное на имя председателя кооператива, с просьбой исключить вас из членов сообщества.
  2. Принять участие в общем собрании участников кооператива. В повестке должен быть заявлен вопрос о прекращении членства и вестись протокол собрания. Его экземпляр необходимо получить в свое распоряжение.
  3. Вместе с казначеем или бухгалтером ГСК произвести сверку расчетов и внести начисленные суммы взносов. Сдать членскую книжку.

По завершению этих действий в документах кооператива делается соответствующая отметка, прекращается поставка в гараж услуг, предусмотренных Уставом ГСК. Если собственнику потребуется электричество или иные услуги, он вправе заключать с поставщиками прямые договоры.

Как оформить заявление на выход из гаражного кооператива?

Прекращение членства возможно только с письменного заявления владельца гаража. Предварительно следует уточнить у председателя кооператива, предусмотрена ли форма документа Уставом. Если никаких особых требований не установлено, то заявление представляет собой простой документ, где обязательно содержатся:

  • адресат, кому оно направляется (председателю ГСК);
  • реквизиты заявителя с указанием ФИО полностью, паспортных данных, сведений о регистрации, а также номер гаражного бокса;
  • дата составления документа;
  • наименование;
  • текст заявления, где излагается просьба об исключении из членов кооператива;
  • информация об отсутствии долга по взносам и претензий к сообществу;
  • подпись заявителя.

Рекомендуется составить заявление в двух экземплярах, один из которых потребовать завизировать датой и подписью лица, принявшего его в ГСК.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Скачать образец заявления выхода из ГСК. doc

Трудности, которые могут возникнуть

Следует учитывать, что у большинства в собственности только сам гараж — постройка для хранения автомобиля и т.д. Земля под этим строением принадлежит ГСК, впрочем, как и вся окружающая инфраструктура, например, проезды, ограждение. Этот участок передан муниципалитетом кооперативу, скорее всего, на правах аренды.

Непросто будут обстоять дела в тех ГСК, где территория обустроена уличным освещением и имеется охрана.

При выходе из кооператива председатель может угрожать тем, что обяжет оплачивать расходы на содержание общей инфраструктуры. И в общем это требование понятно.

Остальные члены кооператива не должны нести финансовую нагрузку, которая будет распределена на них в связи с вашим выходом из членов ГСК.

Вторым моментом является уточнение задолженности по членским взносам. Тщательно сверьте их с уполномоченным кооперативом лицом и оплатите, чтобы спокойно завершить с ними отношения.

Только при оформлении гаража и земли под ним в собственность, а также наличии отдельного выезда на улицу, можно выйти из ГСК довольно просто.

Источник: https://rulipozakonu.ru/registracija/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa-esli-garazh-v-sobstvennosti-porjadok-dejstvij/

Как выйти из гаражного кооператива?

Выход из гаражного кооператива последствия

Многие автовладельцы пользуются гаражами, находящимися в гаражном кооперативе.

Но часто граждане недовольны действиями учредителей, которые нарушают требования законодательства или изменяют устав без предупреждения участников.

Поэтому у граждан возникает необходимость выхода из данного кооператива. Но процесс должен учитывать некоторые правила, а иначе можно потерять свое право на гараж.

Дополнительно исключение из кооператива может быть принудительным, если участник по разным причинам нарушает требования учредительной документации.

Принудительное исключение

Оно возможно исключительно при веских основаниях. К ним относится:

  • отказ исполнять условия, прописанные в уставе кооператива, причем они должны казаться пожарной безопасности, внесения обязательных платежей или содержания имущества;
  • передача в бухгалтерский отдел организации заведомо ложной или недостоверной информации относительно внешнего вида или состояния гаража;
  • причинение вреда, которое обычно заключается в отсутствии обязательных платежей или совершения иных действий, предусмотренных уставов.

Процесс выхода из ГК

Процедура зависит от того, выполняется ли выход из кооператива по собственному желанию или принудительно. Работа любого ГК регулируется положениями ГК, ФЗ № 99, а также уставом, составляемым в процессе формирования объединения.

По своему желанию

Если гражданин самостоятельно желает выйти из ГК, так как недоволен тем, какие действия совершают владельцы объединения, то он может в любой момент времени покинуть данное учреждение.

Но предварительно тщательно изучаются условия устава, чтобы выявить все требования, при которых разрешается безболезненное прекращение сотрудничества.

Процедура выхода из ГК делится на этапы:

  • полностью выплачивается пай, чтобы права на гараж перешли гражданину;
  • право собственность на имущество оформляется в Росреестре, для чего предъявляется правоустанавливающая документация, представленная договором, составленным с кооперативом, а также справкой о погашении долга за гараж;
  • составляется заявление на руководителя ГК, которое предается представителю организации;
  • проводится собрание, на котором согласовываются условия выхода из ГК одного участника;
  • если отсутствуют препятствия и сложности, то подается заявление в БТИ, на основании которого проводится межевание участка, располагающегося рядом с гаражом.

Внимание!

На основании ст. 622 ГК субарендаторы должны возвращать участки земли в первозданном виде, поэтому в некоторых случаях гаражи сносятся, а граждане теряют свое имущество, поэтому необходимо перед подписанием договора тщательно изучить устав.

Если муниципалитет или представители ГК не дают согласие на предоставление участка и имущества, то подается иск в суд. Желательно для проведения разбирательства пригласить адвоката. Если участник ГК умирает, то его место занимает наследник.

Принудительный выход

Граждане часто покидают ГК принудительно, для чего владельцы объединения самостоятельно принимают решение о прекращении сотрудничества. Для этого проводится общее собрание, на котором изучаются доказательства нарушений со стороны участника. Наиболее распространенной причиной является отсутствие платы в течение 6 месяцев с момента даты, когда требуется внести платеж.

Последствия выхода

Последствия зависят от того, выходит ли гражданин из кооператива самостоятельно или принудительно. В первом случае граждане сталкиваются со следующими негативными результатами:

  • принудительное заключение договора на оказание услуг через суд, например, если гаражи охраняются сторожем, регулярно убирается снег или имеется освещение;
  • ежегодная уплата налога на недвижимость, так как гражданин становится собственником;
  • прекращение оказания услуг, поэтому владельцу придется самостоятельно заботиться о своем имуществе, охраняя и ремонтируя его.

Предупреждение

Если гражданина принудительно исключили из ГК, то он может подать апелляцию непосредственно участникам объединения или подать иск в суд. Если человек соглашается с таким решением, то ему возвращается ранее выплаченный пай за минусом долга и штрафов.

Какие нужны документы?

В заявлении приводятся следующие данные:

  • личные сведения, представленные ФИО, датой рождения и паспортными данными;
  • просьба об исключении из кооператива по собственному желанию;
  • данные о том, что человек выплатил весь пай и обязуется погасить задолженности, если они имеются;
  • в конце ставится подпись и дата формирования.

Если же гражданин исключается из ГК, то он все равно составляет заявление.  В нем указывается на необходимость исключения из объединения. Дополнительно приводится информация о том, что у заявителя отсутствуют какие-либо претензии или требования к кооперативу.

Сроки выхода

Составить заявление необходимо за 2 недели до выхода из ГК. В течение этого времени руководство кооператива подготовит все нужные документы для исключения участника. Об окончании процесса заявитель уведомляется в письменном виде.

Предупреждение

Если обнаруживаются какие-либо неустойки или пени, то их придется выплатить.

Заключение

Выход из гаражного кооператива может выполняться принудительно или добровольно. В каждом случае составляется заявление, а также погашаются разные долги или пени. Только после совершения этого процесса гражданин может стать полноправным владельцем гаража и участка, но для этого придется выплатить весь пай.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa.html

Как правильно выйти из гаражного кооператива если он в собственности

Выход из гаражного кооператива последствия

Люди вступают в сообщества и покидают их, это нормально. Происходят данные явления по разным причинам – смена места жительства, конфликт, иные обстоятельства. Какой повод нужен, чтобы выйти из гаражной кооперативной организации, оформляемые документы – предметы горячих споров автовладельцев. Знакомимся с тонкостями процесса в течение 5 минут, но подробно.

Зачем необходимо выходить из гаражного кооператива

Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:

  1. Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
  2. Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
  3. Бокс не нужен из-за переезда.


В указанных случаях хозяин гаража имеет право прекратить членство в кооперативе по оформленному заявлению. Так он сохраняет право собственности, но лишается права членства в ГСК. И то, и другое может существовать независимо.

Какие документы понадобятся

Обычно, кроме личного заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива, главы правления или соответствующего по статусу лица, ничего не нужно. Но не помешает изучить устав товарищества (действующий или типовой), чтобы быть во всеоружии, знать свои права и обязанности, как члена ГСК. Его должны дать в руководстве кооператива.

Иногда возникает необходимость в предоставлении копии паспорта, членской книжки, дубликатов платежных поручений за определенный период (год, 5 лет). Не забывайте об этом, когда будете общаться с руководством кооператива.

Вас могут попытаться убедить, что данного пакета документов недостаточно, нужны еще какие-то особенные справки и формуляры. Тогда можно смело обращаться в адвокатскую контору за консультацией. Или решать вопрос через суд.

Инфраструктуры, которые занимаются данным вопросом

Рассмотрим «длинный» путь, когда хозяин гаража не является собственником бокса и земли под ним. В этом случае придется тесно общаться с Росреестром, где происходит переоформление права владения гаражным боксом.

Выплата паевой стоимости дает основания для подачи заявления в правление ГСК. Предпоследний этап – проведение собрания членов кооператива, на котором должно быть принято решение об исключении конкретного гражданина из своих рядов. При положительном решении остается передать документы в БТИ.

Стоимость услуги

Фактически, затраты на решение проблемы складываются из выплаты паевого взноса за бокс. Если есть задолженность по электроэнергии, услугам, ее желательно погасить. При решении вопроса «силовым» путем, через адвоката, сюда же добавляется стоимость услуг юрисконсульта.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Выйти из кооператива можно несколькими способами: добровольно, по решению общего собрания членов, или принудительно, с тем же результатом. В обоих случаях срок рассмотрения вопроса составляет 14 дней.

Прекращение членства, если гараж в собственности

Арендаторы, владельцы гаражей часто интересуются, можно ли оставить за собой право собственности, и выйти из общества. Да, это реально, что бы не утверждал председатель правления кооператива или уполномоченные им лица.

Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.

На добровольной основе

Этот вариант предусматривает обязательную ремарку в подаваемом заявлении, что выход происходит по собственному желанию пайщика. Можно добавить готовность оплатить задолженность по взносам, услугам. Остается вручить написанный от руки документ, заверенный подписью и с числом, главе кооператива, и ждать его ответа.

При исключении из сообщества

В форме заявления добавляется строка об исключении со ссылкой на причину. Обязательно указывается, что податель заявления не имеет претензий к ГСК, долгов по услугам.

Как составить заявление о выходе из кооператива

Форма заявления предусматривается уставом общества. Если там ее нет, используется типовая.

Образцы заявления

Образцы заявлений есть в открытом доступе, их можно увидеть ниже. Чаще всего они произвольны по форме, важно только не перепутать добровольный выход с исключением из общества. А еще указать, что у заявителя нет претензий к ГСК, имеется готовность оплатить членские взносы, электроэнергию (или акцентировать внимание на отсутствии долгов).

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения.

Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета.

В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa

Как выйти из гаражного кооператива или избавиться от гаража, последствия исключения

Выход из гаражного кооператива последствия

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

Цели и причины выхода из гаражного кооператива

Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:

  • отсутствие доверия к руководству;
  • у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
  • у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.

Одновременно с этим лишаться бокса у члена кооператива желания нет.

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража.

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

  1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
  2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
  3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
  4. Сдать книжку члена.
  5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
  6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим анием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

На фотографии можно ознакомиться с примером устава ГСК.

Прекращение членства, если бокс в собственности

Владелец бокса может прекратить членство в кооперативе, передав права на владение другому человеку. К примеру, гараж можно продать или подарить.

В таком случае собственнику нужно написать заявление о желании выйти из кооператива, и отправить его председателю ГСК, а новому владельцу – заявление о вступлении. По сути – происходит смена члена ГСК и владельца, если на общем собрании заявления будут одобрены.

Заявление о выходе из кооператива

Чтобы избавиться от гаража в кооперативе, необходимо подать заявление, адресованное Правлению либо на имя председателя ГСК. Форма составления заявления – свободная. В правом верхнем углу в шапке указывается имя адресата. Ниже – контактные и паспортные данные, адрес, ФИО заявителя.

Ниже по центру излагается суть заявления: Прошу исключить меня из членов гаражного кооператива в связи с тем, что принадлежавший мне имущественный пай в виде гаражного бокса (номер бокса) продан (дата оформления договора купли-продажи) гражданину такому-то.

Еще ниже указывается полное ФИО, ставится дата и подпись.

Риски

Угрозы сравнять гараж с землей – не пустой звук. В ст. 622 ГК РФ можно прочесть информацию, что по завершению аренды участок необходимо вернуть в первоначальном состоянии, то есть – без каких-либо построек на нем. Поэтому в открытый конфликт с правлением кооператива вступать не стоит.

Риски заключаются не только в опасности остаться без места для гаража. Существует риск давления и невыплат паевых взносов по самым разным причинам – нет свободных финансов, не завершен финансовый отчет за год и так далее. В итоге пай выплатят, но могут существенно затянуть сроки.

Связанные с ГСК бумаги, особенно связанные с платежами, стоит хранить в отдельной папке. Даже неважный, на первый взгляд документ на деле окажется необходимым.

Подводные камни и нюансы

Подписанное заявление о выходе из ГСК.

Никому не хочется платить за услуги по содержанию гаражного кооператива, но обойтись никак нельзя. Нет завалов мусора, есть вода и свет, а охрана не пускает посторонних на территорию.

Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем выявлять желание выйти из состава кооператива. Договора на оказание услуг придется составлять самому, и далеко не факт, что стоимость их обойдется дешевле.

К тому же, за отсутствие головной боли и переживаний о сохранности своего авто стоит заплатить – надежный присмотр стоит денег.

Итог

Выход из гаражного кооператива – важный шаг, и перед тем как предпринимать какие-либо действия, необходимо тщательно взвесить за и против. Не факт, что самостоятельное оформление всех бумаг обойдется дешевле, а прямая конфронтация с правлением ГСК может закончиться весьма плачевно – потерей гаража.

А уход из ГСК и потеря членства может привести к тому, что человек станет изгоем, рискующим не попасть к своему гаражу, или в худшем случае вообще остаться без места.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.