Выход из гаражного кооператива

Содержание

Как выйти из гаражного кооператива: порядок выхода из ГСК, если гараж в собственности, а также образец заявления

Выход из гаражного кооператива

Членство в Кооперативе прекращается в случаях:

  • Добровольного выхода пайщика из Кооператива по своему заявлению.

Это основание соответствует принципу добровольности вступления в кооперативе и свободы выхода из него независимо от согласия других пайщиков (пп.3, п.3, ст. 3, Закона № 190-ФЗ).

  • Исключения из пайщиков.
  • Ликвидации или прекращения в результате реорганизации юридического лица, являющегося пайщиком Кооператива;
  • Прекращения юридического лица – пайщика в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа;
  • Смерти пайщика, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим в установленном законодательством порядке.
  • Прекращения Кооператива в результате его реорганизации.
  • Ликвидации Кооператива.
  • Прекращения Кооператива в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Такое возможно в случае, если кооператив фактически прекратит свою деятельность, в течение двенадцати месяцев не будет совершать операции по банковскому счету, и не предоставит отчетность.

Прекращение членства в кооперативе прекращает взаимные права и обязанности, которые возникли при вступлении в кооператив. В силу ограничений, установленных пп.1, 6, п.1, ст. 6 Закона № 190-ФЗ, при прекращении членства в кооперативе пайщик утрачивает право на дальнейшее участие в финансовой взаимопомощи.

Он должен «досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы»5, а кооператив – выплатить прекратившему членства пайщику его паенакопление и переданные им денежные средства (личные сбережений или займы).

Помимо обязательств по полученным от кооператива займам, пайщик должен исполнить иные обязательства, происходящие из условий членства и возникшие в период членства в кооперативе.

К таким обязательствам, например, относится обязанность погасить рассрочку внесения членского взноса, возникшая в период членства.

При прекращении членства пайщика в Кооперативе, он утрачивает право на дальнейшее участие в организуемой Кооперативом финансовой взаимопомощи.

Кооператив вправе требовать от пайщика исполнения всех предусмотренных уставом обязательств, принятых им в период членства, и после прекращения членства этого пайщика. В частности, обязательство пайщика по погашению рассрочки внесения членского взноса, принятое им в период членства в Кооперативе сохраняется в изначально согласованном размере и периоде погашения и после прекращения членства.

В течение трех месяцев, прекращающему членство пайщику выплачивается сумма его паенакопления, состоящая из суммы оплаченных паевых взносов и присоединенных к ней кооперативных выплат, возвращаются денежные средства, привлеченные от него на основании договоров займа или передачи личных сбережений, выполняются иные обязательства, предусмотренные этими договорами.

Установленный трехмесячный срок исчисляется от даты подачи пайщиком заявления о выходе из кооператива, либо со дня принятия решения о ликвидации или реорганизации, предусматривающей прекращение пайщика — юридического лица, либо со дня принятия Правлением решения об исключении пайщика.

Исполнение обязательств носит взаимный характер. Не только кооператив выплачивает пайщику его средства, но и пайщик досрочно исполняет обязательства перед кооперативом. Поэтому, при наличии не исполненных обязательств пайщика, закон предусматривает возможность зачета взаимных требований.

Возврат личных сбережений и выплата паенакопления прекратившему членство пайщику производится при условии полного исполнения этим пайщиком своих обязательств перед Кооперативом, в т.ч. обязательств по договорам займа.

При наличии у прекратившего членство пайщика неисполненных обязательств перед Кооперативом, обязательство Кооператива по выплате ему паенакопления, личных сбережений и иные обязательства Кооператива перед этим пайщиком прекращаются полностью или частично зачетом встречного требования Кооператива к пайщику.

Если после зачета встречного требования пайщику за ним сохраняются неисполненные обязательства, Кооператив предъявляет прекратившему членство пайщику требование о погашении непокрытой части обязательств. При отказе от добровольного исполнения этого требования Кооператив обращается с соответствующим иском в Суд.

При прекращении членства в кооперативе договор передачи личных сбережений расторгается досрочно. П. 5 ст. 30 Закона № 190-ФЗ предписывается установить договором условие о досрочном возврате сбережений в порядке, установленном для производства взаимных расчетов при прекращении членства пайщика в кооперативе.

В случае если на момент прекращения членства пайщика в Кооперативе, срок договора передачи им личных сбережений не истек, такой договор с прекратившим членство пайщиком расторгается досрочно, Кооператив выплачивает ему личные сбережения совместно с начисленным доходом (компенсацией), в порядке, установленном условием договора передачи личных сбережений о досрочном возврате средств пайщика при прекращении им членства в Кооперативе.

Если иное не предусмотрено договором передачи личных сбережений, при досрочном расторжении договора, доход (компенсация) за использование личных сбережений начисляется и выплачивается по ставке, соответствующей фактическому сроку размещения личных сбережений.

В случае, если условиями договора передачи личных сбережений предусматривался режим ежемесячного начисления дохода (компенсации) за использование личных сбережений и прибавления ее к сумме личных сбережений (капитализации) или выплаты пайщику, размер ранее начисленной компенсации (дохода) пересчитывается по ставке, соответствующей фактическому сроку размещения личных сбережений.

В случае, если пайщик прекращает членство в Кооперативе в течение года, за который еще не начислялся доход на паенакопления (кооперативные выплаты) он имеет право на получение доли такого дохода, соответствующей периоду его членства. Поскольку устав должен устанавливать «порядок распределения доходов … кооператива и выплат начислений на паевые взносы»6, можно сослаться и на соответствующий раздел (статью) устава.

Начисление дохода (Кооперативная выплата) на паенакопление прекратившего членство пайщика, за период, прошедший с даты последнего начисления кооперативных выплат, производятся в случае, если Общее собрание примет решение о начислении дохода (кооперативных выплатах), в порядке, установленном ст. ____.

Начисление дохода (кооперативная выплата) прекратившему членство пайщику начисляется в доле, соответствующей периоду его членства в течение года, в котором он прекратил членство в Кооперативе.

Предлагаем ознакомиться Как правильно указать в анкете семейное положение

Наследование паенакопления и личных сбережений умершего пайщика производится в установленном ГК РФ режиме наследования.

При этом следует иметь в виду, что «днем открытия наследства является день смерти гражданина»7.

Таким образом, взаимоотношения кооператива с умершим пайщиком прекращаются в день его смерти и с этого же дня его возможный наследник (наследники) может встать на место умершего пайщика.

Но фактически принять наследство наследник (наследники) могут в течение шести месяцев8. Поскольку речь идет о наследуемых средствах, которые будут размещены в кооперативе в течение шести месяцев, следует определить уставом порядок возникновения и режим исполнения кооперативом обязательств перед наследниками умершего пайщика.

Норма п. 5 ст. 14 Закона № 190-ФЗ устанавливает, что «… если кредитный кооператив имеет обязательства перед умершим …пайщиком по договорам займа или иным договорам, наследование и выплата денежных средств по этим обязательствам осуществляются в порядке, предусмотренным …для наследования и выплаты паенакопления …умершего …пайщика».

1. Право на участие в финансовой взаимопомощи – получение займов, размещение сбережений, формирование паенакопления. Этим правом обусловлена мотивация участия в кооперативе, поскольку только вступив в кооператив не вправе привлекать личные сбережения и предоставлять займы лицам, не являющимся его пайщиками.

2. Право на участие в управлении кооперативом, формирования и участия в работе общего собрания пайщиков, избирать и быть избранным в его органы, чем обеспечивается «принцип самоуправления», установленный пп.4, п.3, ст. 3 Закона № 190-ФЗ. Это право также обеспечено абз.1, п.1, вновь вводимой ст. 65.2 ГК РФ.

3. Право на получение информации о деятельности кооператива, необходимое для обеспечения контроля за его финансовым положением, надежности и осмотрительности проводимой кредитной политики, сохранности переданных кооперативу личных сбережений и займов. Это право также обеспечено абз.2, п.1, вновь вводимой ст. 65.2 ГК РФ.

4. Право на обжалование решений органов кооператива, влекущие для них гражданско-правовые последствия.

1. На единых для всех пайщиков условиях участвовать в организуемой Кооперативом финансовой взаимопомощи, в частности:

  • Получать займы из фонда финансовой взаимопомощи Кооператива на условиях, определенных «Положением о порядке предоставления займов пайщикам Кооператива».
  • Передавать на основании одного или нескольких договоров в пользование Кооперативу займы и личные сбережения, получать проценты за пользование займами и доход (компенсацию) за использование личных сбережений, вносить и изымать переданные денежные средства в период действия договоров на условиях, определенных «Положением о порядке и об условиях привлечения денежных средств пайщиков».
  • Наращивать долю своего имущественного участия в паевом фонде Кооператива путем внесения паевых взносов. При прекращении членства в Кооперативе, получить сумму сформированного таким образом (капитализационного, накопительного) паенакопления.
  • Участвовать в целевых инвестиционных и ссудо-сберегательных программах, финансируемых за счет совместных фондов в порядке, установленном правилами таких фондов.

Порядок выплаты пая или его стоимости участнику, выбывшему из кооператива

Вопросы выплаты стоимости пая при прекращении членства в артели регламентируется ст.32 ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с установленными правилами, реальная стоимость пая в денежном эквиваленте определяется на день окончания финансового года, в течении которого возникал необходимость определения конкретной суммы пая из-за выхода участника из состава кооперативного общества. Стоит отметить, что сумма пая будет рассчитана исходя из показателей доходности деятельности компании, и с учетом ее кредитных обязательств.

Таким образом, чистый актив компании будет рассчитан как разница между полной величиной активов общества в денежном выражении и суммой всех кредитных обязательств. И исходя из установленной суммы чистых активов, будет определен в процентном соотношении конкретный пай участника, который и будет ему перечислен.

Действующие законодательные нормы гласят, что стоимость пая должна быть выплачена покинувшему кооператив участнику в течении 6-и месяцев со дня окончания финансово года, или же в срок, который указан в уставной документации производственного общества.

В некоторых ситуациях сумма денежного выражения стоимости пая может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Однако, в любом случае учредительный совет организации должен будет доказать целесообразность данных изменений.

Если имеет место ситуация, когда член артели погибает, то полная стоимость денежного пая, принадлежащего ему в компании, будет передана официальному наследнику по истечению 6-месячного срока со дня смерти члена кооператива, и после того, как наследник вступит в права наследования.

Если кооператив будет уличен в нарушении установленного законом процесса выделения пая в денежном эквиваленте, или же в попытках намеренного занижения стоимости чистых активов, то на общество будет наложен штраф, а выбывший участник общества получит право требовать с артели неустойку.

Зачем необходимо выходить из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

  1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;

  2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
  3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
  4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:

  1. Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
  2. Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
  3. Бокс не нужен из-за переезда.

В указанных случаях хозяин гаража имеет право прекратить членство в кооперативе по оформленному заявлению. Так он сохраняет право собственности, но лишается права членства в ГСК. И то, и другое может существовать независимо.

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе

Источник: https://tbti.ru/zemlya/zayavlenie-v-pravlenie-zhsk.html

Выход из гаражного кооператива

Выход из гаражного кооператива

Многие автовладельцы пользуются гаражами, находящимися в гаражном кооперативе.

Но часто граждане недовольны действиями учредителей, которые нарушают требования законодательства или изменяют устав без предупреждения участников.

Поэтому у граждан возникает необходимость выхода из данного кооператива. Но процесс должен учитывать некоторые правила, а иначе можно потерять свое право на гараж.

Дополнительно исключение из кооператива может быть принудительным, если участник по разным причинам нарушает требования учредительной документации.

Принудительное исключение

Оно возможно исключительно при веских основаниях. К ним относится:

  • отказ исполнять условия, прописанные в уставе кооператива, причем они должны казаться пожарной безопасности, внесения обязательных платежей или содержания имущества;
  • передача в бухгалтерский отдел организации заведомо ложной или недостоверной информации относительно внешнего вида или состояния гаража;
  • причинение вреда, которое обычно заключается в отсутствии обязательных платежей или совершения иных действий, предусмотренных уставов.

Информация!

При таких условиях гражданин исключается из объединения в одностороннем порядке, хотя он может оспорить принятое решение в суде.

Процесс выхода из ГК

Процедура зависит от того, выполняется ли выход из кооператива по собственному желанию или принудительно. Работа любого ГК регулируется положениями ГК, ФЗ № 99, а также уставом, составляемым в процессе формирования объединения.

По своему желанию

Если гражданин самостоятельно желает выйти из ГК, так как недоволен тем, какие действия совершают владельцы объединения, то он может в любой момент времени покинуть данное учреждение.

Но предварительно тщательно изучаются условия устава, чтобы выявить все требования, при которых разрешается безболезненное прекращение сотрудничества.

Процедура выхода из ГК делится на этапы:

  • полностью выплачивается пай, чтобы права на гараж перешли гражданину;
  • право собственность на имущество оформляется в Росреестре, для чего предъявляется правоустанавливающая документация, представленная договором, составленным с кооперативом, а также справкой о погашении долга за гараж;
  • составляется заявление на руководителя ГК, которое предается представителю организации;
  • проводится собрание, на котором согласовываются условия выхода из ГК одного участника;
  • если отсутствуют препятствия и сложности, то подается заявление в БТИ, на основании которого проводится межевание участка, располагающегося рядом с гаражом.

Внимание!

На основании ст. 622 ГК субарендаторы должны возвращать участки земли в первозданном виде, поэтому в некоторых случаях гаражи сносятся, а граждане теряют свое имущество, поэтому необходимо перед подписанием договора тщательно изучить устав.

Если муниципалитет или представители ГК не дают согласие на предоставление участка и имущества, то подается иск в суд. Желательно для проведения разбирательства пригласить адвоката. Если участник ГК умирает, то его место занимает наследник.

Принудительный выход

Граждане часто покидают ГК принудительно, для чего владельцы объединения самостоятельно принимают решение о прекращении сотрудничества. Для этого проводится общее собрание, на котором изучаются доказательства нарушений со стороны участника. Наиболее распространенной причиной является отсутствие платы в течение 6 месяцев с момента даты, когда требуется внести платеж.

Информация!

Граждане, принудительно выгнанные из кооператива, подают заявление об отказе вступления в эту организацию. При этом в течение года возвращаются все долги и пени, если они были начислены.

Последствия выхода

Последствия зависят от того, выходит ли гражданин из кооператива самостоятельно или принудительно. В первом случае граждане сталкиваются со следующими негативными результатами:

  • принудительное заключение договора на оказание услуг через суд, например, если гаражи охраняются сторожем, регулярно убирается снег или имеется освещение;
  • ежегодная уплата налога на недвижимость, так как гражданин становится собственником;
  • прекращение оказания услуг, поэтому владельцу придется самостоятельно заботиться о своем имуществе, охраняя и ремонтируя его.

Предупреждение

Если гражданина принудительно исключили из ГК, то он может подать апелляцию непосредственно участникам объединения или подать иск в суд. Если человек соглашается с таким решением, то ему возвращается ранее выплаченный пай за минусом долга и штрафов.

Какие нужны документы?

Информация!

Если человек желает самостоятельно покинуть ГК, то он составляет заявление на имя владельца. Для этого учитываются требования, прописанные в уставе. К заявлению прикладывается членская книжка, квитанции об уплате коммунальных платежей за 5 лет, а также платежные документы, подтверждающие внесения пая.

В заявлении приводятся следующие данные:

  • личные сведения, представленные ФИО, датой рождения и паспортными данными;
  • просьба об исключении из кооператива по собственному желанию;
  • данные о том, что человек выплатил весь пай и обязуется погасить задолженности, если они имеются;
  • в конце ставится подпись и дата формирования.

Если же гражданин исключается из ГК, то он все равно составляет заявление. В нем указывается на необходимость исключения из объединения. Дополнительно приводится информация о том, что у заявителя отсутствуют какие-либо претензии или требования к кооперативу.

Сроки выхода

Составить заявление необходимо за 2 недели до выхода из ГК. В течение этого времени руководство кооператива подготовит все нужные документы для исключения участника. Об окончании процесса заявитель уведомляется в письменном виде.

Предупреждение

Если обнаруживаются какие-либо неустойки или пени, то их придется выплатить.

Выход из гаражного кооператива может выполняться принудительно или добровольно. В каждом случае составляется заявление, а также погашаются разные долги или пени. Только после совершения этого процесса гражданин может стать полноправным владельцем гаража и участка, но для этого придется выплатить весь пай.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Могу я выйти из гаражного кооператива единолично, если имею в собственности капитальный гараж?

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива

Ответ:МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 15 декабря 2010 г. N Д23-5157Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает.По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее.

Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива.Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива.

Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива.После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся.По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).Согласно п. 1 ст. 11.

3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.В соответствии с п. 4 ст. 11.

2Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.Согласно п. 1 ст.

36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации).Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Источник: https://prioritetspb.ru/2019/08/vyhod-iz-garazhnogo-kooperativa/

Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов ГСК, а также как выйти, если гараж в собственности?

Выход из гаражного кооператива

Многие автовладельцы пользуются гаражами, находящимися в гаражном кооперативе.

Но часто граждане недовольны действиями учредителей, которые нарушают требования законодательства или изменяют устав без предупреждения участников.

Поэтому у граждан возникает необходимость выхода из данного кооператива. Но процесс должен учитывать некоторые правила, а иначе можно потерять свое право на гараж.

Дополнительно исключение из кооператива может быть принудительным, если участник по разным причинам нарушает требования учредительной документации.

Общая характеристика организации

Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем.

Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.
Далее председатель формирует проектно-сметную документацию.

Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.

Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

Председатель занимается:

  • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
  • организацией круглосуточной охраны;
  • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
  • представлением интересов ГСК в государственных органах.

На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

Специалистам Росреестра также могут потребоваться иные документы. Например, техпаспорт на помещение из БТИ, где будут указаны характеристики строения (площадь, габариты стен, высота потолка и т.д.).

Также при первых регистрациях могут потребоваться документы о ГСК:

  • копия устава;
  • копия решения о выделе земельного участка;
  • копия акта о вводе объекта в эксплуатацию;
  • копия решения о выделении земельного участка.

Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.

Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке. Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

  1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
  2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
  3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
  4. Сдать книжку члена.
  5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
  6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

По завершению финансового года бухгалтер должен вернуть паевой взнос. Если имеют место проблемы с муниципальными властями, и заметно – они специально тормозят передачу участка в собственность, стоит подать в суд

Важно – необходимо нанять опытного юриста, специализирующегося на конкретном секторе юриспруденции.

АвтоЮрист юридическая помощь

Полноправные хозяева ПиК и риэлтерские компании, они обладают всеми правами и возможностями собственника, вплоть до назначения выгодной для них цены на жильё, интересы и требования собственника при этом не учитываются. На финальной стадии, когда жильё подобрано, одобрение получено и назначается сделка, неосведомлённого пайщика поджидает ещё один малоприятный сюрприз.

Юрист? да roverУшлый вангер На форуме 14 лет Сообщения: 2617 Авто: Старый чемадан Добавлено: 06 Февраля 2009 10:42 орфЦитата: Свою пзицию изложил подкрепил чем мог больше спорить не буду. И не надо, тебе тоже пасиб, что высказался. Сам знаешь — какие это дебри и в точности их знают разве что те, кто эти законы придумывал… Все новое, это хорошо забытое новое.

Бамбук На форуме 9 лет Сообщения: 21 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная) Добавлено: 06 Февраля 2009 10:49 Немного добавлю… У меня есть свидетельство госрегистрации права, где указано:вид права — собственностьобъект — гараж №ххх по адресу ууу.

субъект — Бамбук Бамбуков Есть справка, что пай выплачен, на основании которой я и получилсвидетельство.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим анием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

В уставе ГСК всегда должны быть уточненные условия принудительного лишения членства, включая решение возможных имущественных и финансовых вопросов.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

Как лишают права владения гаражом

Невзирая на то, что кооперативное общество создается вовсе не с коммерческими целями, он имеет право вести собственную коммерческую деятельность.

Например, это может быть передача помещения в арендованную собственность. Общество обязуется при этом вести соответственный бухгалтерский учет. Помощь профессиональных юристов в процессе ликвидирования кооператива, зачастую, не нужна.

У юридических образований такого типа нет большого количества документов, потому им не устраивают налоговых и прочих проверок. Плюс, даже с учетом ведения коммерческой деятельности численность подписываемых договоров несущественное. И в некотором смысле именно это ограждает организацию от появления самых разных проблем.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/vyhod-iz-garazhnogo-kooperativa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.